宏觀調(diào)控背景下皖新文投地產(chǎn)公司營銷策略研究.pdf

1、住房是我國近些年的熱點(diǎn)問題，尤其是2009年以來房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價(jià)出現(xiàn)高速的增長，人們對(duì)商品房的關(guān)注度越來越高。進(jìn)一步來說，住房問題已經(jīng)影響到了社會(huì)的各行各業(yè)，雖然政府一直在進(jìn)行房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，但是我國的住房問題依然還沒有得到根本的解決。尤其是2015至2016年上半年，房地產(chǎn)市場異?？駸?，商品房供不應(yīng)求，熱點(diǎn)城市輪番出現(xiàn)了一房難求的局面。為了應(yīng)對(duì)這一局面，2016年下半年以來中央和地方政府不斷的推出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段，包括

2、限購、限貸等，在一定程度上遏制了房地產(chǎn)市場的過熱局面。宏觀調(diào)控在2017年對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，合肥的房地產(chǎn)市場快速的由賣方市場轉(zhuǎn)為了買方市場。由于限購和信貸政策的雙重影響，合肥房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了在宏觀調(diào)控背景下?lián)屨际袌觯捎昧烁嗟臓I銷策略，如價(jià)格優(yōu)惠、廣告燈，合肥多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極增加在營銷方面的投入，以期在市場調(diào)控的背景下取得良好的銷售業(yè)績。
　　本文選取皖新文投地產(chǎn)公司為研究對(duì)象，

3、通過運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、PEST分析法、定量分析與定性分析相結(jié)合等，全面而詳實(shí)的分析皖新文投地產(chǎn)公司營銷環(huán)境，包括皖新文投地產(chǎn)公司內(nèi)外部環(huán)境。分析了國家宏觀調(diào)控對(duì)全國房地產(chǎn)市場和皖新文投地產(chǎn)公司所處合肥市房地產(chǎn)市場的影響，以及宏觀調(diào)控下皖新文投地產(chǎn)公司營銷現(xiàn)狀及存在的問題。結(jié)合合肥本地的宏觀調(diào)控政策，建議公司在產(chǎn)品方面主推90平方米左右的中小戶型，滿足首次置業(yè)人群的需求，價(jià)格方面則根據(jù)區(qū)域的價(jià)格情況，制定有競爭優(yōu)勢的價(jià)格，并且實(shí)行同一樓盤不