來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度依然比較迅猛。房地產(chǎn)項目在開發(fā)建設(shè)中難免會遇到各個方面因素的影響，為了規(guī)避和降低房地產(chǎn)項目風(fēng)險的影響，企業(yè)必須加強對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理。本文以來雁新城首期生態(tài)住宅項目為研究對象，以項目風(fēng)險管理的理論為基礎(chǔ)，在正確識別來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險和評價項目風(fēng)險的基礎(chǔ)上，合理制定來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的應(yīng)對措施，以規(guī)避和減少項目風(fēng)險損失。
　　通過對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的研究，得到

2、以下研究結(jié)論和研究成果：（1）來雁新城首期生態(tài)住宅項目建設(shè)劃分為四個階段：決策階段、準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段和租售及物業(yè)管理階段。（2）通過風(fēng)險識別與分類分析，找出來雁新城首期生態(tài)住宅項目各工作階段可能的風(fēng)險因素，并建立了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價指標(biāo)。決策階段風(fēng)險主要包括：政策風(fēng)險、開發(fā)時機選擇風(fēng)險、項目可研風(fēng)險、區(qū)位選擇風(fēng)險；準(zhǔn)備階段風(fēng)險主要包括：土地購買決策風(fēng)險、前期手續(xù)風(fēng)險、設(shè)計風(fēng)險、籌資風(fēng)險、工程招標(biāo)與發(fā)包風(fēng)險、合同風(fēng)險；建設(shè)

3、階段風(fēng)險主要包括：工期風(fēng)險、安全風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、成本風(fēng)險；租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險主要包括：市場風(fēng)險、營銷時機風(fēng)險、價格風(fēng)險、物業(yè)管理風(fēng)險。（3）利用層次分析法和模糊綜合評價法對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險進(jìn)行評價分析，確定該項目風(fēng)險等級水平為“一般”。（4）通過對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的識別、分析和綜合評價，在此基礎(chǔ)上提出了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的應(yīng)對措施。
　　文章綜合分析了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險，有針對性的提