房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)與民生息息相關(guān)，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，其巨額收益也被列為廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。收益關(guān)乎債權(quán)人、投資者、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等的利益，同時(shí)收益也是企業(yè)重要的會(huì)計(jì)信息之一，也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。然而人們只關(guān)注收益的數(shù)量而不注重收益的質(zhì)量。收益質(zhì)量能夠?yàn)樾畔⑹褂谜咛峁└涌茖W(xué)全面的信息，提高經(jīng)濟(jì)決策合理性?；谝陨显?，本文認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的收益質(zhì)量進(jìn)行研究是具有實(shí)用價(jià)值的。
　　本文選取72家上市房企的數(shù)據(jù)為樣本，首先從房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)

2、量的安全性、現(xiàn)金保障性、穩(wěn)定性、持續(xù)性、成長性、可靠性六個(gè)特點(diǎn)入手，利用結(jié)構(gòu)方程模型的思想尋找到測(cè)量收益質(zhì)量的基本潛變量，最終選取16項(xiàng)可測(cè)量指標(biāo)對(duì)潛變量進(jìn)行描述和支撐，建立房地產(chǎn)行業(yè)的收益質(zhì)量測(cè)量模型，并對(duì)模型進(jìn)行擬合和修正，證明所選測(cè)量指標(biāo)大多較為合理；其次，依據(jù)測(cè)量模型結(jié)果得到收益質(zhì)量六個(gè)特點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的潛變量分別對(duì)收益質(zhì)量的影響是不同的,其中,除可靠性效益外持續(xù)性是收益質(zhì)量最重要的一個(gè)特點(diǎn)，穩(wěn)定性、安全性與現(xiàn)金保證性與收益質(zhì)量成正相