星海灣壹號(hào)酒店式公寓項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書.pdf

1、星海灣壹號(hào)項(xiàng)目二期酒店式公寓位于超五星級(jí)君悅酒店的32-45層，君悅酒店位于星海廣場(chǎng)西側(cè)，由凱悅集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，凱悅集團(tuán)為全球排名前十位的酒店管理公司，大連君悅酒店是凱悅集團(tuán)在東北的第二個(gè)酒店項(xiàng)目，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)于2010年始建，2013年完工，是CRDL有限公司與新加坡投資公司GIC共同投資的持有物業(yè)項(xiàng)目，由CRDL有限公司進(jìn)行建設(shè)。
　　原計(jì)劃酒店式公寓散售，但由于CRDL有限公司內(nèi)部原因，酒店式公寓的定位及商業(yè)計(jì)劃的編排工作一直

2、進(jìn)行卻舉棋不定，在經(jīng)濟(jì)變化速度飛快的當(dāng)下社會(huì)，CRDL有限公司錯(cuò)過了近幾年中房地產(chǎn)市場(chǎng)的波峰時(shí)期，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)40年，自拿地至今已過去近10年時(shí)間。由于酒店式公寓與君悅酒店共用一個(gè)塔樓，導(dǎo)致得房率僅為67％。在這多重因素的共同作用下，CRDL有限公司最初建造千萬大宅的公寓項(xiàng)目，通過出售豪華公寓來快速回收投資成本的想法已不符合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
　　本商業(yè)計(jì)劃書為CRDL有限公司星海灣壹號(hào)酒店式公寓項(xiàng)目撰寫，研究該項(xiàng)目作為自持型酒店

3、式公寓出租的可行性及具體實(shí)施舉措。商業(yè)計(jì)劃書中首先明確了論文的背景和意義，其次，對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)屬性進(jìn)行了介紹，以項(xiàng)目所在市場(chǎng)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境進(jìn)行了分析并對(duì)未來市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，通過五力模型對(duì)行業(yè)情況進(jìn)行分析。本商業(yè)計(jì)劃書通過目標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)行需求分析，同時(shí)結(jié)合典型案例的對(duì)比研究，確定了本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、定價(jià)及項(xiàng)目管理相關(guān)安排。結(jié)合本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，本商業(yè)計(jì)劃書通過4c理論以及與競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，確定了營(yíng)銷策略及服務(wù)創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)