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文檔簡介
1、隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)項目投資日益成為當前推動經(jīng)濟發(fā)展的重要動力之一，同時也拉動了諸如鋼鐵、水泥、建筑等其他行業(yè)的發(fā)展，刺激了人們的消費需求。然而，隨著房地產(chǎn)市場的火熱發(fā)展，房地產(chǎn)項目的投資甚至是投機成為多數(shù)人獲得經(jīng)濟利益的一種普遍選擇，在世界各國經(jīng)濟目前均存在較大下行風險的影響下，作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了自2005年以來針對該行業(yè)的長期宏觀調(diào)控。這些政策的實施導致項目投資成本急劇上升，銷售不暢，融資和還貸壓
2、力都很巨大，因此針對目前及未來的各種不確定性，對新開發(fā)住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目進行可行性研究十分必要。
本文以淮安市風景英倫小區(qū)開發(fā)項目為實證案例，重點側(cè)重項目的財務(wù)可行性評價和多因素敏感性分析。論文將綜合運用項目決策分析和評價、管理科學理論及經(jīng)濟效益理論與方法，按照理論分析與實證分析相結(jié)合、微觀分析與宏觀分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合以及動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的原則，密切結(jié)合本文案例風景英倫房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際情況，對風景
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