住房?jī)?chǔ)蓄模式及其在中國(guó)的應(yīng)用前景分析.pdf

1、住房?jī)?chǔ)蓄在中國(guó)十幾年的發(fā)展與同期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及居民購(gòu)建房融資服務(wù)的發(fā)展及需求相比，呈現(xiàn)出資產(chǎn)量增長(zhǎng)速度不快、網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)模不大、政府支持力度不強(qiáng)的特點(diǎn)，這些情況說明住房?jī)?chǔ)蓄在中國(guó)發(fā)展緩慢，但是從理論上看，住房?jī)?chǔ)蓄模式應(yīng)該在中國(guó)有很大的發(fā)展空間應(yīng)用前景。所以本文試圖在對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式主要特征及優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析總結(jié)的同時(shí)，探究住房?jī)?chǔ)蓄在中國(guó)發(fā)展緩慢的原因，并分析其在中國(guó)的應(yīng)用前景以及推進(jìn)其發(fā)展的可行方式。
　　在對(duì)已有文獻(xiàn)進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)

2、上，首先分析開放式住房?jī)?chǔ)蓄模式和封閉式住房?jī)?chǔ)蓄模式的特點(diǎn)，并結(jié)合住房?jī)?chǔ)蓄模式相對(duì)于公積金模式和商業(yè)住房按揭貸款相比較的優(yōu)缺點(diǎn)，分別從宏觀和微觀視角分析了住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)的應(yīng)用前景。接著以理論分析的結(jié)論為基礎(chǔ)，對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)的應(yīng)用前景做一個(gè)實(shí)證分析，也即問卷調(diào)查居民對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式的接受意愿，并分析哪些因素對(duì)居民的住房?jī)?chǔ)蓄接受意愿產(chǎn)生影響。調(diào)查結(jié)果顯示:第一，居民對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄的認(rèn)知情況以及居民對(duì)政府獎(jiǎng)勵(lì)住房?jī)?chǔ)蓄的看重程度對(duì)居民對(duì)住房?jī)?chǔ)

3、蓄的接受意愿有著顯著的正向影響;第二，住房?jī)?chǔ)蓄模式對(duì)中低收入者比較有吸引力，可能是受住房?jī)?chǔ)蓄模式固定低利率的影響，中低收入者更愿意接受住房?jī)?chǔ)蓄模式;第三，有著不同購(gòu)房計(jì)劃的被調(diào)查者在對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄接受意愿上也存在顯著的差異，有中遠(yuǎn)期購(gòu)房計(jì)劃的居民更愿意接受住房?jī)?chǔ)蓄模式。這說明住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)存在開拓空間和應(yīng)用前景。
　　以實(shí)證分析的結(jié)論為依據(jù)，最后對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)的唯一實(shí)踐，也就是中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的發(fā)展?fàn)顩r以及發(fā)展緩慢的原因進(jìn)行