我國(guó)物業(yè)管理中的法律問(wèn)題及其完善途徑.pdf

1、遼寧師范大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)物業(yè)管理中的法律問(wèn)題及其完善途徑姓名：朱成利申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：科學(xué)社會(huì)主義與國(guó)際共產(chǎn)主義運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)教師：于沛霖20040401我國(guó)物業(yè)管理中的法律問(wèn)題及其完善途徑2 0 0 3 年前，我國(guó)地方省市出臺(tái)了大量的物業(yè)管理方面的法規(guī)，但由于全國(guó)缺乏權(quán)威的、統(tǒng)一的法律和法規(guī)，很多物業(yè)管理公司并沒(méi)有按照有關(guān)條例操作，有些業(yè)主委員會(huì)整體素質(zhì)欠佳，其結(jié)果導(dǎo)致物業(yè)業(yè)主應(yīng)有的地位和利益無(wú)法獲得保障，因物業(yè)管理引發(fā)的案件日漸

2、上升。這就必須制定全國(guó)統(tǒng)一的法律、法規(guī)，明確物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范其管理行為，使其置于政府有關(guān)部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督之F 。2 0 0 3 年5月，國(guó)務(wù)院通過(guò)了我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)——《物業(yè)管理?xiàng)l例》，從而改變了艮期以來(lái)全國(guó)物業(yè)管理缺乏統(tǒng)一的法律、法規(guī)的局面，同時(shí)標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。我國(guó)物業(yè)管理中存在的法律問(wèn)題是否隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布就能夠迎刃而解，如何調(diào)整《物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方請(qǐng)多物業(yè)管理

3、法規(guī)、規(guī)章的關(guān)系等問(wèn)題就擺在了我們的面前。我們需要重新審視我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的歷史沿革，認(rèn)清我國(guó)目前物業(yè)管理法律體系的現(xiàn)狀，重構(gòu)我國(guó)物業(yè)管理的法律體系。一、物業(yè)管理的基本概念及發(fā)展歷史沿革( 一) 物業(yè)管理概念的界定及闡析1 、物業(yè)的涵義“物業(yè)管理”是我國(guó)進(jìn)入改革開(kāi)放新時(shí)期出現(xiàn)的新名詞、新事物。然而，“4 勻業(yè)”在我國(guó)的法律傳統(tǒng)中并非生詞，它是～個(gè)具有悠久歷史的本土法律概念。在中國(guó)古代民法中，稱(chēng)動(dòng)產(chǎn)為“物”、“財(cái)”或“財(cái)物”；稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)所有

4、權(quán)為“產(chǎn)”、‘t 業(yè)”或“產(chǎn)業(yè)”。”1 早在唐代的法律典籍當(dāng)中已經(jīng)出現(xiàn)“物業(yè)”這一術(shù)語(yǔ)?！端涡探y(tǒng)》卷1 3 《戶(hù)婚律·典賣(mài)指當(dāng)論競(jìng)物業(yè)》轉(zhuǎn)引唐代敕文：“應(yīng)典賣(mài)倚當(dāng)物業(yè)，先問(wèn)親房。親房不要，此問(wèn)四鄰。四鄰不要，他人并得交易”。f 3 】事實(shí)上，“物業(yè)”一詞源于香港和東南亞，由英語(yǔ)詞匯“r e a lp r o p e r t y ”或“r e a le s t a t e ”翻譯麗來(lái)，含義是“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”，是對(duì)房