從物業(yè)管理的性質(zhì)看我國物業(yè)管理制度的完善.pdf

1、當前我國物業(yè)管理活動中存在著很多糾紛，造成這些糾紛的原因各種各樣。本文從物業(yè)管理的性質(zhì)出發(fā)，分析我國目前物業(yè)管理中所存在的問題，探討完善我國物業(yè)管理制度的出路。物業(yè)管理的性質(zhì)是本文的一條主線，無論是對現(xiàn)狀的分析還是對物業(yè)管理制度的完善都是從這一角度出發(fā)。
　　 文章第一部分對物業(yè)和物業(yè)管理概念和性質(zhì)進行了介紹。這部分分為兩個小節(jié)，第一小節(jié)介紹了物業(yè)和物業(yè)管理的概念。第二小節(jié)是對物業(yè)和物業(yè)管理性質(zhì)的分析。在這一小節(jié)中筆者首先探討了

2、物業(yè)的性質(zhì)，再由這一性質(zhì)出發(fā)對物業(yè)管理的性質(zhì)進行分析。
　　 文章第二部分是從物業(yè)管理的性質(zhì)看我國物業(yè)管理制度存在的問題。本章第一小節(jié)對我國目前物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀進行了總結(jié)。第二小節(jié)從物業(yè)管理的性質(zhì)出發(fā)考察我國物業(yè)管理法律制度中存在的問題。在這一小節(jié)中筆者概括了三個問題，第一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的各種類型的義務(wù)之間關(guān)系不夠清晰，沒有確立以約定義務(wù)為核心。首先表現(xiàn)在法律對物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)定的法定義務(wù)過多，其次物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的約定

3、義務(wù)和由政府或其他組織委托而產(chǎn)生的義務(wù)之間關(guān)系不明確。第二，法律賦予了政府過多的干預(yù)權(quán)力。主要表現(xiàn)在，政府有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行行政處罰的事項過多。第三，物業(yè)合同制度本身的一些問題，主要體現(xiàn)在，物業(yè)服務(wù)合同訂立、解除以及物業(yè)合同示范文本三個方面。
　　 文章第三部分是從物業(yè)管理的性質(zhì)對我國物業(yè)管理制度的重構(gòu)。在這一章中筆者先總結(jié)了物業(yè)管理中所應(yīng)遵循的基本原則，即尊重意思自治原則、個人利益、集體利益和公共利益兼顧的原則以及政府適當