商品房預(yù)售中開發(fā)商信息披露行為法律規(guī)制.pdf

1、商品房預(yù)售制度起源于香港，自引入內(nèi)陸后，它極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時，由于我國法律發(fā)展的滯后，開發(fā)商惡意違約、欺詐、誤導(dǎo)層出不窮。近年來，該現(xiàn)象因房價高漲而更加顯目，引發(fā)了國家出臺大量對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的政策。但在眾多評論和措施中，卻甚少從法律規(guī)制的角度對開發(fā)商信息披露行為進(jìn)行思考。 通過剖析商品房預(yù)售制度的特點(diǎn)，認(rèn)為預(yù)售交易中的問題根源于購買方對開發(fā)商的信息依賴，商品房預(yù)售制度需要開發(fā)商的信息披露制度相配套，并從法

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)與法理學(xué)的角度對開發(fā)商的信息披露法律規(guī)制進(jìn)行了進(jìn)行了理論上的正當(dāng)性闡釋。然后，比較分析了世界上大陸法系與英美法系主要國家關(guān)于締約前信息披露義務(wù)法律規(guī)制的狀況，借鑒它們的成果，對照分析了我國信息披露法律制度的不足。而后，對開發(fā)商信息披露行為存在的商品房預(yù)售中宣傳廣告失真、樣板房不實、信息遺漏行為等幾種典型問題進(jìn)行了法律實證分析，為法律規(guī)制的完善提供了現(xiàn)實基礎(chǔ)。在以上分析的基礎(chǔ)上，提出了參照已有的藥品說明書制度，構(gòu)建商品房預(yù)售市場開發(fā)