論房屋聯(lián)合建設(shè)合同的法律規(guī)制.pdf

1、聯(lián)合建設(shè)合同是房地產(chǎn)聯(lián)合建設(shè)的基礎(chǔ)和依據(jù)，所涉法律關(guān)系非常復(fù)雜。文章以房屋聯(lián)合建設(shè)合同為研究對(duì)象，分五部分進(jìn)行論述，并提出了以下主要觀點(diǎn)： 非經(jīng)營(yíng)性即自用目的的聯(lián)建合同屬于承攬與互易混合合同性質(zhì)，但當(dāng)事人約定為合伙的除外；經(jīng)營(yíng)性聯(lián)建合同屬于合伙性質(zhì)。 主體不適格、內(nèi)容標(biāo)的違法、形式違法均可導(dǎo)致聯(lián)建合同無(wú)效。實(shí)踐中四種意思表示瑕疵聯(lián)建合同效力的認(rèn)定應(yīng)以隱藏行為理論為解釋理論依據(jù)，不應(yīng)適用德國(guó)無(wú)效行為轉(zhuǎn)換理論。 聯(lián)建

2、合同履行的法律規(guī)制包括出資、履行的實(shí)踐模式、利益分配三方面。組建項(xiàng)目公司時(shí)土地使用權(quán)出資可在價(jià)值形態(tài)上分割；法律不應(yīng)強(qiáng)行規(guī)定土地使用權(quán)的變更時(shí)間；建筑方在項(xiàng)目即將完成或已經(jīng)完成時(shí)仍未足額出資時(shí)不能按原合同約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行利潤(rùn)分配；投資額變更時(shí)應(yīng)適用過(guò)錯(cuò)原則、意思自治原則、權(quán)利義務(wù)一致原則進(jìn)行處理；預(yù)售款不得充抵投資；應(yīng)將具名與項(xiàng)目本身須經(jīng)行政許可審批和建造名義人進(jìn)行區(qū)分，審批程序中的具名應(yīng)屬物權(quán)性登記的范疇，應(yīng)將隱名聯(lián)建開(kāi)發(fā)認(rèn)定為