房地產(chǎn)企業(yè)并購原動力及風險防范的法律思考.pdf

1、Yjl02157二飪旦大學學校代碼：10246學號：舛拋7035碩士學位論文(專業(yè)學位)院系(所)：法學院專姓業(yè)：名：法律碩士王公一指導教師：胡鴻高教授完成日期：2006年10月18日摘要房地產(chǎn)業(yè)作為“我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)”的定位，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持。而房地產(chǎn)企業(yè)并購已成為房地產(chǎn)企業(yè)進行資本運營的重要手段，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中成為一個重要環(huán)節(jié)。當前對房地產(chǎn)企業(yè)并購的理論和實證研究尚沒有形成一種獨立的體系，對房地產(chǎn)企業(yè)

2、并購原動力及風險防范的分析也多是從經(jīng)濟學角度出發(fā)，從法律層面上進行的理論和實證研究較為匝乏，因此對房地產(chǎn)企業(yè)并購原動力及風險防范從法律角度進行思考尤為必要。我國當前已存在大量關于房地產(chǎn)企業(yè)井購的法律規(guī)范，但法律規(guī)制尚不夠完善，突出表現(xiàn)在尚未對房地產(chǎn)企業(yè)并購的風險防范進行明文規(guī)定。法律制度的缺陷首先在立法源頭上給房地產(chǎn)企業(yè)并購帶來了法律風險。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在并購冉勺整個過科中皆存在形形色色的風險諸如產(chǎn)權和項目風險、債務風險、稅收風險

3、、經(jīng)營風險等。但僅認識到風險的存在是遠遠不夠的，如何防范和控制風險才是解決問題之所在。本文擬從法律角度對風險防范與控制進行探析，通過法律思考與案例分析相結合的方式，尋找山一條防范我國房地產(chǎn)企業(yè)并購風險的法律途徑。本文采取的是提出問題(引論)——分析問題(本論)——解決問題(結論)的結構形式和理論與實證相結臺的論證思路。在內容上共分為五章。第一章是對企業(yè)并購的一般理論進行闡述，首先根據(jù)國外論述和我國公司法對并購從兼并和收購兩方面F了定義，

4、然后綜合了國內外理論界對企業(yè)并購主因理論的研究，最后結合我國實際國情提出了政府干預企業(yè)并購的動機；第二章開始具體到房地產(chǎn)企業(yè)井購領域本章從理論研究與我國宏觀政策調控相結合的角度對房地產(chǎn)企業(yè)并購的概念、類型及其原動力進行了考察，著重從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構現(xiàn)狀、外在經(jīng)營環(huán)境兩個視角探討了我國房地產(chǎn)企業(yè)并購的原動力；有了之前理論闡述的鋪墊，第三章首先對我國企業(yè)并購一般法律以及房地產(chǎn)企業(yè)并購的特別法律進行了羅列，從中可以看出相關法律規(guī)制有所發(fā)展，但