商業(yè)房地產(chǎn)投資及風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、商業(yè)房地產(chǎn)市場近幾年來發(fā)展迅速,特別是上海的商業(yè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供需兩旺的局面,且需求方中有相當(dāng)一部分為投資者.為此,如何投資、怎樣投資才能實(shí)現(xiàn)效益最大化是目前投資者最為關(guān)心的問題.該論文旨在幫助個(gè)人及機(jī)構(gòu)投資者了解商業(yè)房地產(chǎn)的類型、特點(diǎn)及價(jià)值規(guī)律等,向他們提供一些商業(yè)房地產(chǎn)投資的思路和工具,并為投資者把握上海商業(yè)房地產(chǎn)市場提供一些線索.論文從理論和實(shí)證兩個(gè)角度對商業(yè)房地產(chǎn)投資進(jìn)行了研究.理論研究方面,首先對商業(yè)房地產(chǎn)的類型、特點(diǎn)、區(qū)位

2、分布規(guī)律及價(jià)值規(guī)律進(jìn)行了探討.其次,對商業(yè)房地產(chǎn)投資進(jìn)行了深入研究,除對不同類型的商業(yè)房地產(chǎn)提出不同的投資模式外,還總結(jié)了商業(yè)房地產(chǎn)投資的一般程序.總的來說,商業(yè)房地產(chǎn)的投資程序主要有商業(yè)房地產(chǎn)投資前期研究、商業(yè)房地產(chǎn)投資形式確定、商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測定與防范、商業(yè)房地產(chǎn)交易、商業(yè)房地產(chǎn)投資價(jià)值與收益評價(jià)等.商業(yè)房地產(chǎn)投資前期研究中包括商圈確定、目標(biāo)消費(fèi)群定位等內(nèi)容.由于商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不確定的概念,而形心反模糊法是用來評價(jià)不確

3、定概念的一種方法,因此可以用此方法來對商業(yè)房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià).在進(jìn)行模糊評價(jià)時(shí),先對影響投資風(fēng)險(xiǎn)的子因素進(jìn)行一級模糊綜合評價(jià);然后在一級模糊評價(jià)的基礎(chǔ)上,對影響投資風(fēng)險(xiǎn)的主因素進(jìn)行二級模糊綜合評價(jià),最后得出可信的結(jié)論.實(shí)證研究方面,首先對上海商業(yè)房地產(chǎn)市場的歷史進(jìn)行了簡要回顧.其次運(yùn)用豐富翔實(shí)的資料對上海商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢加以研究.研究內(nèi)容包括上海商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析、上海商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、上海商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究以