我國經(jīng)濟(jì)適用住房用地制度的法律構(gòu)建.pdf

1、，lll024Z分類弓UDC論文題目密級垂籀纛壤纛孽碩士學(xué)位論文作者姓名：李!，J!瓊指導(dǎo)教師姓名職務(wù)職稱、學(xué)位及單位地址：主允蓮疊!J教授西南政法盤掌申請學(xué)位級別：亟專業(yè)名稱：法雄砸士(經(jīng)濟(jì)法左白j論文提交日期：2Q生月目論文答辯R期：2Q至旦一Ⅱ?qū)W位授予單位和F1期答辯委員會豐席：評閱人：西南政法大學(xué)年月日應(yīng)該繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)適用住房用地的行政劃撥無償使用制度，實行經(jīng)濟(jì)適用住房的回購制度。第二種建議認(rèn)為應(yīng)該改行政無償劃撥為有償使用，或?qū)?/p>

2、中低收入者家庭實行貨幣補(bǔ)貼政策，或?qū)?jīng)濟(jì)適用住房的購買者收取年租。本文認(rèn)為這兩種建議都具有合理性，但是實施起來困難大，可行性低。第三部分是本文的重點。該部分指出：第一，本文的構(gòu)建有著積極的物權(quán)法上的意義：本文的構(gòu)建體現(xiàn)土地的稀缺洼特征，有利于做到物盡其用；有利于彰顯經(jīng)濟(jì)適用住房用地的支配陛、絕對陛、對世性等物權(quán)特征。第二，構(gòu)建我國的經(jīng)濟(jì)適用住房用地制度要遵循有償使用原則和社會效益原則。第三，以上述二原則為指導(dǎo)，廢除經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)域的無償

3、劃撥用地制度，’而實行有償有期限的土地使用制度，當(dāng)然這種用地的價格應(yīng)該低于商品住房的用地價格，用地的差價應(yīng)該能夠體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房的保障性特征。而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易，完全可以參照《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，補(bǔ)繳用地差價后進(jìn)行交易，而不應(yīng)該根據(jù)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的年限來決定能否交易。對于用地期滿后的經(jīng)濟(jì)適用住房用地的問題，筆者對((物權(quán)法》的住宅建設(shè)用地使用權(quán)“自動續(xù)期”的規(guī)定有不同的看法，本文認(rèn)為：基于經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性，用地期