異議登記的侵權(quán)責(zé)任研究.pdf

1、異議登記是物權(quán)法和不動(dòng)產(chǎn)登記法上的重要制度，是對(duì)真正權(quán)利人之更正登記請(qǐng)求權(quán)的一種臨時(shí)性保全措施。近代以來，隨著各國對(duì)交易安全的日益重視，物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則得以確立。其在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)就是當(dāng)真實(shí)權(quán)利與登記權(quán)利不一致時(shí)，前者在某些情況下要讓位于后者，合理信賴登記而受讓財(cái)產(chǎn)的人能夠獲得絕對(duì)的保護(hù)。為了更好地平衡財(cái)產(chǎn)關(guān)系動(dòng)的安全與靜的安全，更正登記與異議登記也應(yīng)運(yùn)而生。即當(dāng)出現(xiàn)登記的權(quán)利人與真實(shí)的權(quán)利人不符的情況時(shí)，應(yīng)允許當(dāng)事人或利害關(guān)系

2、人申請(qǐng)更正。但更正登記程序要求較嚴(yán)格，時(shí)間較長，在爭議一時(shí)難以解決或來不及辦理更正登記的情況下，還應(yīng)允許利害關(guān)系人對(duì)現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性提出異議而進(jìn)行暫時(shí)性的登記，此即異議登記①。該登記的直接法律效力是對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，中止現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利人按照登記權(quán)利的內(nèi)容行使權(quán)利或阻止第三人依登記的公信力取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。應(yīng)當(dāng)看到，異議登記的這套旨在保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的運(yùn)行機(jī)制雖然有利于權(quán)利狀態(tài)的最終明晰，卻也同時(shí)為那些有意于借此法律制度侵犯登

3、記名義人合法權(quán)益的少數(shù)人提供了一條不同于以往任何一種侵權(quán)手段的新路，異議侵權(quán)這一全新的行為模式就此出現(xiàn)在我們今后的日常生活中了。隨著異議登記制度在我國《物權(quán)法》中的正式確立，以真實(shí)權(quán)利人自居的利益相關(guān)人或利害關(guān)系人利用異議登記侵害登記名義人合法權(quán)利的活動(dòng)，必將成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一大安全隱患。遺憾的是，《物權(quán)法》關(guān)于異議登記的簡單規(guī)定甚至無法滿足事后補(bǔ)救的操作要求，所以，如何構(gòu)建和完善異議登記的侵權(quán)制度，就成了當(dāng)前亟需解決的一項(xiàng)前沿理論問題

4、。 對(duì)此，本文僅從三個(gè)方面入手做一些探討： 第一部分是對(duì)異議登記制度進(jìn)行的基本理論層面上的初步界定，旨在介紹該項(xiàng)制度的歷史淵源與現(xiàn)實(shí)價(jià)值，表明我國《物權(quán)法》引入異議登記制度是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流的明智之舉；但也同時(shí)指出，異議登記的正式確立亦將不可避免地為我們帶來許多新的問題和挑戰(zhàn)，其中，異議侵權(quán)就是最為顯著的一例。通過對(duì)異議登記的運(yùn)行規(guī)則的分析，不難發(fā)現(xiàn)，異議侵權(quán)的產(chǎn)生，從某種意義上說，是權(quán)利的靜態(tài)安全與維護(hù)這種安全的動(dòng)態(tài)手

5、段之間的矛盾難以調(diào)和的必然結(jié)果：一方面，借助異議登記制度防范現(xiàn)實(shí)登記與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的立法設(shè)計(jì)確實(shí)有其不可替代的積極意義；另一方面，異議登記的有效成立將給登記名義人帶來的不利后果卻又極大地刺激了一部分非權(quán)利人的侵權(quán)欲。正因?yàn)檫@一矛盾無法協(xié)調(diào)，所以，建立健全作為事后救濟(jì)的異議侵權(quán)制度可能要比精心打造異議侵權(quán)的預(yù)防機(jī)制更有價(jià)值。 第二部分是對(duì)異議侵權(quán)的行為模式的系統(tǒng)分類和總體概述。文章歸納了當(dāng)?shù)怯洐C(jī)關(guān)、異議申請(qǐng)人分別作為異議侵權(quán)的

6、行為主體以及登記人員與異議申請(qǐng)人共同作為異議侵權(quán)行為主體這三種最為典型的異議侵權(quán)行為種類的表現(xiàn)形式、基本特征及危害程度。其中，特別介紹了異議申請(qǐng)人的侵權(quán)行為的特殊性，指出這類行為的關(guān)鍵之處不僅在于其所特有的實(shí)施方式，更在其所損害的權(quán)利客體除了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以外，尚有其它種類的物權(quán)形式，而這正是傳統(tǒng)理論長期忽略的一個(gè)重要問題。 第三部分是針對(duì)異議侵權(quán)制度的一系列核心問題而展開的分析與討論。文章從歸責(zé)原則與構(gòu)成要件這兩個(gè)方面橫向比較三

7、種不同的侵權(quán)行為的本質(zhì)區(qū)別，進(jìn)而概括總結(jié)出它們各自的基礎(chǔ)理論，不僅明確回答了登記機(jī)關(guān)的侵權(quán)歸責(zé)原則究竟為何這個(gè)在理論界爭論不休的棘手問題，而且還提出了認(rèn)定各類異議侵權(quán)行為的不同方法，為進(jìn)一步深入探討異議侵權(quán)制度的鞏固與完善掃清了法理上的障礙。 第四部分是就如何構(gòu)建異議侵權(quán)中的空白制度，以及怎樣完善異議侵權(quán)制度中的不足而提出的立法構(gòu)想與理論構(gòu)造。在此，文章采取了與第二部分相異的縱向羅列法，詳盡論述了各種異議侵權(quán)行為的制度構(gòu)建與機(jī)制