物權法視角下的夫妻共有房屋的認定與處分.pdf

1、《物權法》的實施，對家庭財產關系產生了重要的影響。本文主要圍繞一個案例展開對夫妻共有房屋認定與處分的相關論述。之所以把夫妻共有房屋從眾多家庭財產中獨立出來進行論述，主要是由于房屋作為不動產，價值較大，是家庭財產的重要組成部分，對于維系家庭的存續(xù)和穩(wěn)定，具有重要作用。
　　 本文首先對一個物權法案件進行評析，列出了合議庭的兩種不同意見，以及法院的最終判決結果。
　　 其次，文章解析了《物權法》施行前后，對此類案件的不同處理

2、態(tài)度。《物權法》施行之前，對此類案件的處理主要根據的是《婚姻法》及《民法通則》的相關規(guī)定，對于夫妻共有房屋應由雙方共同處分，一方擅自處分屬于無權處分；而《物權法》施行之后，首次在法律上確定了不動產的善意取得制度，即：房屋權屬證書上登記的權利人擅自處分夫妻共有房屋的，第三人在善意且無過失的情況下，可依善意取得制度取得房屋所有權。
　　 再次，文章對《物權法》涉及到的夫妻共有房屋認定與處分的相關理論進行了論述，包括物權公示原則、善意