樓盤名稱法律保護(hù)研究.pdf

1、樓盤名稱可以體現(xiàn)整個(gè)樓盤的價(jià)值、品味、人文素養(yǎng)等諸多因素，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，學(xué)界對(duì)于樓盤名稱的定義有不同的意見，形成了五說(shuō):產(chǎn)品名稱說(shuō)、服務(wù)商標(biāo)說(shuō)、企業(yè)商號(hào)說(shuō)、地理名稱說(shuō)、裝修風(fēng)格說(shuō)等不同看法。樓盤名稱指房地產(chǎn)開發(fā)商為其開發(fā)建造銷售的樓盤所取的名字，目的在于區(qū)別其他樓盤并且吸引消費(fèi)者購(gòu)買。樓盤名稱的定性問(wèn)題存在四論，有服務(wù)商標(biāo)論、商品商標(biāo)論、企業(yè)名稱論和產(chǎn)地標(biāo)記論等不同意見。其中商品商標(biāo)論具有合理性。樓盤作為一種特殊的商品，

2、即不動(dòng)產(chǎn)，其具有商品的基本屬性，不應(yīng)當(dāng)將其名稱歸到服務(wù)類別。樓盤名稱由于被歸類于服務(wù)商標(biāo)進(jìn)行保護(hù)，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利得不到有效地保護(hù)，產(chǎn)生了樓盤名稱與房地產(chǎn)商標(biāo)、地名、企業(yè)名稱等沖突。樓盤名稱與這些權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，存在法律救濟(jì)困境。如爭(zhēng)議主體資格困境、爭(zhēng)議主體權(quán)利困境等。在法條的適用上存在困惑，如商標(biāo)法第四條對(duì)于商品和服務(wù)的規(guī)定，第十條第二款關(guān)于地名商標(biāo)的規(guī)定，以及第十六條禁止權(quán)行使主體的空白等。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)借鑒我國(guó)房地產(chǎn)馳