基于全壽命周期費(fèi)用的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近十年在國(guó)內(nèi)爆發(fā)式的發(fā)展，已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟、政府行為日益規(guī)范和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使得房地產(chǎn)行業(yè)漸漸步入穩(wěn)定發(fā)展的“后工業(yè)時(shí)代”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2015年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目投資占整體房地產(chǎn)項(xiàng)目的67.3％，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心。設(shè)計(jì)是將整個(gè)住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楫a(chǎn)品的關(guān)鍵階段，盡管設(shè)計(jì)費(fèi)用在項(xiàng)目整體成本中比例不大，一般只占整體開發(fā)成本的1.5%—2%，但在設(shè)計(jì)階段

2、卻決定著項(xiàng)目全壽命周期約75%甚至更高的成本，因此設(shè)計(jì)階段成本控制，是企業(yè)成本控制的核心。
　　本文首先介紹國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)階段成本控制的研究現(xiàn)狀，引出本人的研究方法和技術(shù)路線，闡述研究課題的研究?jī)?nèi)容、研究目的和研究意義；其次通過研究和分析住宅項(xiàng)目的開發(fā)流程和特點(diǎn)，重點(diǎn)講解住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程、特點(diǎn)以及如何在設(shè)計(jì)階段形成成本控制的全局觀，并通過市場(chǎng)調(diào)研的方式確定設(shè)計(jì)階段成本控制的關(guān)鍵因素；然后通過層次分析法和價(jià)值工程理論方法研究，引出自己的