物業(yè)管理師考試資料：論物業(yè)管理企業(yè)成本的特點及管控二

1、物業(yè)管理師考試資料：論物業(yè)管理企業(yè)本錢的特點及管控二1 .本錢治理起點的滯后性。即物業(yè)治理企業(yè)的本錢治理起始于物業(yè)接收驗收以后。事實上，物業(yè) 治理本錢的凹凸很大程度上取決于物業(yè)自身的特點，如物業(yè)的規(guī)模、物業(yè) 的設(shè)計特點、物業(yè)所使用的材料、物業(yè)的質(zhì)量、物業(yè)的風格等。這些先天 因素在很大程度上打算了物業(yè)治理本錢的凹凸。因此，物業(yè)治理企業(yè)本錢 治理的起點應(yīng)當是物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計階段，而不是物業(yè)接收驗收以后。盡管 現(xiàn)在物業(yè)開發(fā)商也邀請物業(yè)治理企業(yè)進

2、展前期介入，但介入的重點是對物 業(yè)的功能進展評估，而很少對本錢進展評估，即是對本錢進展評估，也主 要是物業(yè)自身的建筑本錢，而非物業(yè)的使用本錢或物業(yè)治理企業(yè)的治理本 錢。本錢治理起點的滯后性，嚴峻影響了物業(yè)治理企業(yè)的本錢。2 .本錢治理體制的兩難性。物業(yè)治理企業(yè)的本錢治理體制存在“一管就死，一放就亂”的兩難選 擇。以前大局部物業(yè)治理企業(yè)的本錢治理體制是“統(tǒng)一治理，分級核算”， 實行財務(wù)一支筆，會計全部集中在公司總部，下屬治理處（工程中心）