2022物業(yè)管理師試題8節(jié)

1、2022 2022 物業(yè)管理師試題 物業(yè)管理師試題 8 節(jié)2022 物業(yè)管理師試題 8 節(jié) 第 1 節(jié)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。A:3B:5C:7D:10答案：A 解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 3 日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任 1 人，副主任 1～2 人。中標(biāo)人無正當(dāng)理自不與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)()。A:沒收中標(biāo)人的履約保證金 B:賠償給對方造成的損失C:賠償損失

2、賠償數(shù)額以履約保證金和招標(biāo)人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標(biāo)準(zhǔn) D:賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過招標(biāo)人的損失數(shù)額的，招標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)退還超過部分答案：B 解析：招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，或中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的損失。市場調(diào)查的方法中，電話調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)是( )。A:能互相啟發(fā) B:資料收集快，成本低 C:回復(fù)率較高 D:調(diào)查的區(qū)域較廣泛答案：B 解析：在物業(yè)建設(shè)階段，物業(yè)服

3、務(wù)企業(yè)早期介入的主要工作內(nèi)容正確答案：C寫字樓基礎(chǔ)租金以成本租金為最低底線，同時(shí)考慮能夠抵消()的影響而確定的。A:抵押貸款還本付息 B:空置率損失C:經(jīng)營費(fèi)用增加 D:建造費(fèi)用 E:人工費(fèi)用答案：B,C 解析：基礎(chǔ)租金是寫字樓可出租面積的最低租金。它是以成本租金為最低底線，同時(shí)考慮能夠抵消空置率損失、經(jīng)營費(fèi)用增加的影響而確定的。該考點(diǎn)來自教材的第五章“寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理”的第四節(jié)。寫字樓物業(yè)管理部門應(yīng)制定必要的應(yīng)急預(yù)案，主要包括()A

4、:供電、供水中斷應(yīng)急預(yù)案 B:“三電”信號中斷應(yīng)急預(yù)案 C:防火、防水應(yīng)急預(yù)案 D:防盜、防毒應(yīng)急預(yù)案 E:垂直、水平運(yùn)輸事故應(yīng)急預(yù)案答案：A,B,C,D 解析：寫字樓物業(yè)管理部門應(yīng)制定必要的應(yīng)急預(yù)案，主要包括如下方面：供電中斷應(yīng)急預(yù)案；供水中斷應(yīng)急預(yù)案；燃?xì)庑孤?yīng)急預(yù)案；“三電”信號中斷應(yīng)急預(yù)案；垂直運(yùn)輸事故應(yīng)急預(yù)案；防火應(yīng)急預(yù)案；防水應(yīng)急預(yù)案；防盜應(yīng)急預(yù)案；防毒應(yīng)急預(yù)案；防爆座急預(yù)案；防疫應(yīng)急預(yù)案；防震應(yīng)急預(yù)案。只要是對業(yè)主和使用人