01合肥工業(yè)用地規(guī)劃導(dǎo)則13

1、合肥市工業(yè)用地規(guī)劃導(dǎo)則 合肥市工業(yè)用地規(guī)劃導(dǎo)則（修改稿） （修改稿）1. 1. 總則 總則1.0.1為了積極貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方 式， 按照市委、市政府提出的“工業(yè)立市”戰(zhàn)略和對有限土地資 源的節(jié) 約集約利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工業(yè)集 中、產(chǎn)業(yè) 集聚、土地集約、功能集成的發(fā)展格局，特制定本導(dǎo)則。1.0.2《合肥市工業(yè)用地規(guī)劃導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），是 為審核項(xiàng)目用地規(guī)模及評估提供基本參數(shù)；為制定工業(yè)用

2、地公開 為審核項(xiàng)目用地規(guī)模及評估提供基本參數(shù)；為制定工業(yè)用地公開 出 讓文件和提高土地利用率提供重要參考數(shù)據(jù)。 讓文件和提高土地利用率提供重要參考數(shù)據(jù)。2. 2. 實(shí)施規(guī)定 實(shí)施規(guī)定需供地的新建工業(yè)項(xiàng)目，在審核其用地規(guī)模和規(guī)劃方案審批 時(shí) 須符合以下要求和準(zhǔn)入條件：2.0.1規(guī)劃選址 規(guī)劃選址工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址必須符合本市城市總體規(guī)劃、土地利 用 總體規(guī)劃和園區(qū)規(guī)劃；符合合肥市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和導(dǎo)向，項(xiàng)目 體現(xiàn) 向園區(qū)集中，形成集聚發(fā)展。

3、2.0.2用地規(guī)模 用地規(guī)模工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的容積率、建筑密度、綠 地 率，以及投資強(qiáng)度、畝均稅收和投資總額等指標(biāo)，與本導(dǎo)則進(jìn) 行比 較評估其用地節(jié)約集約利用水平，確定是否供地和供地規(guī)模。如有下列情況的，原則上不單獨(dú)供地，鼓勵(lì)項(xiàng)目進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化 廠 房生產(chǎn)。用地規(guī)模低于20畝的工業(yè)項(xiàng)目； 固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度低于400萬元/畝的工業(yè)項(xiàng)目； 畝均稅收低于30萬元/畝的工業(yè)項(xiàng)目。 四個(gè)城區(qū)工業(yè)園區(qū)，固定資產(chǎn)投資總額低于3億的工業(yè)項(xiàng)目。

4、2.0.3容積率 容積率工業(yè)項(xiàng)目的生產(chǎn)性建筑部分（研發(fā)、宿舍樓部分建筑面積不 參與指標(biāo)計(jì)算）容積率應(yīng)大于本導(dǎo)則規(guī)定的所在大類行業(yè)所在區(qū) 域控制值。低于本導(dǎo)則規(guī)定的重大工業(yè)項(xiàng)目采用“一事一議”方 式，報(bào)市規(guī)委會批準(zhǔn)確定容積率。四個(gè)城區(qū)工業(yè)園區(qū)，單棟（組）標(biāo)準(zhǔn)化廠房面積應(yīng)大于5萬平 方 米，容積率應(yīng)大于3.0；成片建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，應(yīng)配套適量的生 產(chǎn)、筑為主。研發(fā)中心項(xiàng)目應(yīng)有省部級以上主管部門認(rèn)證（批復(fù)）。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)設(shè)

5、施用地面積不得超 過 總用地面積的7%,其中行政辦公研發(fā)用地比例不得超過總用地 面積的 2%。鼓勵(lì)企業(yè)自建公共租賃房。行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積 的 30%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造賓館、招待所和與企業(yè)自身 生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的培訓(xùn)中心等商用非生產(chǎn)性配套設(shè)施。2.0.12雨水利用 雨水利用新建工業(yè)項(xiàng)目鼓勵(lì)采用雨水利用設(shè)施。用地規(guī)模達(dá)到10 0畝以 上，或工業(yè)建筑單體屋頂面積達(dá)3000平方米以上的，應(yīng)配套

6、建設(shè) 雨 水利用設(shè)施。對有污染源的化工和制藥等工業(yè)項(xiàng)目，需組織專題論證確定 雨水利用方式。2.0.13太陽能利用 太陽能利用積極推廣與工業(yè)建筑結(jié)合的太陽能屋頂光伏發(fā)電項(xiàng)目。對單 體 廠房屋頂面積大于2000平方米的，廠房設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留屋面設(shè)置 太陽 能光伏組件的荷載；對相鄰建筑群屋面面積達(dá)到10萬平方米 以上的 區(qū)域，鼓勵(lì)建設(shè)太陽能光伏并網(wǎng)發(fā)電站。已建廠房屋面新增太陽能光伏組件，要充分考慮結(jié)構(gòu)安全、 屋面防水和美觀等因素。2.0.14建筑

7、節(jié)能 建筑節(jié)能倡導(dǎo)建筑節(jié)能，鼓勵(lì)參照《合肥市公共建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)實(shí) 施細(xì)則》開展工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公和研發(fā)等建筑節(jié)能試 點(diǎn)。2.0.15建設(shè)時(shí)序 建設(shè)時(shí)序工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格遵循先建市政基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)生產(chǎn)廠房，后 建行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)設(shè)施。同時(shí)應(yīng)明確項(xiàng)目開工、竣工和 投產(chǎn)時(shí)間。3. 3. 附則 附則3.0.1本市改、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目參照本導(dǎo)則規(guī)定執(zhí)行。 3.0.2編制工業(yè)用地控規(guī)時(shí)應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則的相關(guān)規(guī)定。 3.0.3合肥市規(guī)劃局對本