某大型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析實(shí)例_第1頁
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1、項(xiàng)目名稱:新鄉(xiāng)·西牧村(河師大西隔壁地塊)項(xiàng)目投資估算 投資估算&經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析6設(shè)備與安裝(電器、消防、其他)㎡ 26400 36 9504007 室外與公用工程 ㎡ 26400 20 5280008 不可預(yù)計(jì)部分 項(xiàng) 65 4000000合計(jì) 工程總造價(jià)成本 26400 1270 358120003.項(xiàng)目定價(jià)及銷售預(yù)算綜合上述周邊各樓盤銷售價(jià)格,根據(jù)項(xiàng)目所處位置,周圍環(huán)境和新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)測,考慮

2、到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)等綜合因素,項(xiàng)目商鋪市場均價(jià)預(yù)計(jì)為 4500 元/㎡。住宅市場均價(jià)預(yù)計(jì)為 2400 元/㎡。 (預(yù)售單價(jià)校正誤差:+5%~-5%)4、盈利分析項(xiàng)目總投資預(yù)算匯總表模式 商業(yè) 住宅預(yù)計(jì)銷售均價(jià) 4500 元/㎡ 2400 元/㎡供應(yīng)量 2200.00㎡ 23100.00㎡銷售收入 990.00 萬元 5544.00 萬元合計(jì) 6534.00 萬元序號 項(xiàng)目 單價(jià) 數(shù)量 金額(萬元)1 土地費(fèi)用 550 元/㎡(含出讓費(fèi))

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