房地產(chǎn)講座

1、房地產(chǎn)講座 房地產(chǎn)講座第一講 第一講 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場一、 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念1、房地產(chǎn)包括房屋土地財(cái)產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。2、房地產(chǎn)的特征：房產(chǎn)和地產(chǎn)是結(jié)合在一起的，房地產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)、房價(jià)、地價(jià)往往隱藏在房價(jià)之中。特殊性有：A、 空間的固定性B、 生產(chǎn)和使用的長期性C、 高額度的投資性D、 保值與增值的穩(wěn)定性E、 社會生活的影響性F、 受政府宏觀經(jīng)

2、濟(jì)政策限制導(dǎo)向的從屬性二、 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念它集中了投資開發(fā)、建設(shè)、營銷、物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)） 。結(jié)構(gòu)包括：房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營——中介、評估——房地產(chǎn)市場——行政管理部門——物管——經(jīng)營機(jī)構(gòu)——立法、土地所有權(quán)——土地所有者土地租用——第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場：房產(chǎn)開發(fā)管理——開發(fā)商建樓——建筑商二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機(jī)構(gòu)屬于一個(gè)土地出讓的市場和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場。