房地產基礎知識

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改第二章 建筑基礎知識第三章 房地產有關法規(guī)第四章 常用詞語的解釋第五章 銷售技巧第六章 有關辦理購房程序第七章 市場調第一章 第一章 房地產基礎知識 房地產基礎知識01、 房地產是指房產和地產的總和，指土地上的建筑物、附著物。（如：住宅、大廈、學校??????）02、 房地產市場是由房地產一級市場（俗稱土地市場） 、房地產二級市場（俗稱樓盤開發(fā)） 、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三

2、個級別的市場稱為房地產市場。03、 房地產市場細分一級市場即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發(fā)資格的房地產開發(fā)商。二級市場即是房地產開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產證為依據(jù)） ，然后將該物業(yè)的所有權轉讓給受讓方。單從房產性質來區(qū)分房地產可分為以下幾大類：A、商品房 B

3、、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產用途來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓住宅 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅商鋪 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪04、 什么是房地產產權？指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。05、 房地產權登記有何法律效力？依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依

4、法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。 最新 精品 Word 歡迎下載 可修改冊會計師驗資；（4） 房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》 。核定外銷的商品住宅，還應發(fā)給《商品住宅外銷許可證》 。16、 向開發(fā)商購買一手商品房屬什么轉移？屬房地產二級市場轉移。

5、17、 向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？保險費 1－5 年 貸款金額× ‰ ×年限 元5－20 年 貸款金額× ‰ ×年限 元抵押費 元契稅 元登記費 元印花稅 元工本費 元合 計 元18、 什么叫房地產抵押？指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履持擔保的行為。房地產按揭屬于房地產抵押一種形式。19、 房產預售須具備那五證？