成都市物業(yè)管理條例

1、成都市物業(yè)管理條例四川省成都市人大常委會成都市物業(yè)管理條例 2007 年 8 月 10 日成都市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議通過 2007 年 9 月 27 日四川省第十屆人民代表大會常務委員會第三十次會議批準 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》 、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合成都市實際，制定本條例。 第二條 本條例適用于

2、本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務及其監(jiān)督管理活動。 第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門負責其轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 規(guī)劃、建設、城管、公安、工商、價格、民政等行政主管部門應當按照其法定職責協(xié)同實施本條例。 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責組織、指導本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設立業(yè)主大會，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的投訴，指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員

3、會依法履行職責。 社區(qū)居民委員會應當按照有關規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導和監(jiān)督。 第四條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)建設，建立行業(yè)服務、協(xié)調(diào)、激勵和懲戒等機制，促進物業(yè)管理業(yè)科學、規(guī)范、和諧發(fā)展。 第五條 本市提倡依靠科技進步提高物業(yè)服務水平；對于采用新技術、新方法節(jié)能降耗的，政府給予鼓勵。 第二章 建筑區(qū)劃 第一節(jié) 建筑區(qū)劃的劃分與調(diào)整 第六條 新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設的項目，其第十二條 新建

4、住宅建筑區(qū)劃機動車停放庫（位）與住戶數(shù)的最低比例標準，由市規(guī)劃行政主管部門制定。 本市鼓勵開發(fā)建設單位投資建設住宅建筑區(qū)劃內(nèi)機動車停放庫（位） ，具體辦法由市價格行政主管部門會同有關部門制定。 第三節(jié) 新建住宅的交付使用 第十三條 本市實行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設工程竣工驗收合格后，其附屬設施設備應當具備下列條件后，方可交付使用： （一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)，并供水到戶； （二）住宅用電按照電力部門的供

5、電方案，納入城市供電網(wǎng)絡，不得使用臨時施工用電； （三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應當經(jīng)水務、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時排放的期限； （四）住宅區(qū)附近有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網(wǎng)鑲接。住宅區(qū)附近沒有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃氣管道的敷設，并負責落實燃氣供應渠道； （五）住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安防等設

6、施設備按設計規(guī)范配置到位； （六）住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達的道路相連； （七）按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務、社區(qū)服務和管理等公共服務設施的配套建設。住宅建設工程分期建設，上述設施尚未建成的，應當有可供過渡使用的相應公共服務設施； （八）按照住宅設計規(guī)范預留設置空調(diào)器外機和冷凝水排放管的位置； （九）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設； （十）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫（位）的配置； （