項(xiàng)目交付前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控評(píng)估要點(diǎn)

1、項(xiàng)目交付前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控評(píng)估要點(diǎn) 項(xiàng)目交付前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控評(píng)估要點(diǎn)類別 類別 內(nèi)容 內(nèi)容 關(guān)注重點(diǎn) 關(guān)注重點(diǎn) 評(píng)估方法 評(píng)估方法 評(píng)估方法 評(píng)估方法 主導(dǎo)部門 主導(dǎo)部門 配合部門 配合部門 備注 備注項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核特別是三大要素：容積率、綠地率、停車率；并要注意分期與整體的各類指標(biāo)差異。且注意如下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一定要以實(shí)際為準(zhǔn)：? 容積率不要低于規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)定；? 綠地率不要高于規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)定? 停車率不要高于規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)定圖紙、資料審核 設(shè)計(jì)

2、營(yíng)銷、客戶中心合同附圖復(fù)核重點(diǎn)復(fù)核如下戶型平面：1、首層 2、頂層、3、轉(zhuǎn)交單元 4、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 5、設(shè)備轉(zhuǎn)換層 6、建筑立面與標(biāo)準(zhǔn)層有變化層的平面 7、平立面有變更的戶型圖紙、資料審核 設(shè)計(jì) 營(yíng)銷、客戶中心設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 銷售配合 銷售配合復(fù)核 復(fù)核交樓標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核 重點(diǎn)復(fù)核各類產(chǎn)品的交樓標(biāo)準(zhǔn)是否與銷售承諾一致。圖紙、資料審核、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)設(shè)計(jì) 營(yíng)銷、客戶中心交付條件 交付條件 是否具備交付條件是否具備項(xiàng)目交付條件、是否已經(jīng)取得交付許可證以及大產(chǎn)

3、證，是否存在無(wú)法按時(shí)交付的可能，如果存在，問(wèn)題是什么項(xiàng)目部項(xiàng)目發(fā)展部客戶中心配套 配套 教育、交通等 相關(guān)配套設(shè)施是否已經(jīng)落實(shí)，形成周邊配套設(shè)施表 項(xiàng)目部 市場(chǎng)營(yíng)銷部工程質(zhì)量 工程質(zhì)量 全面反饋可能導(dǎo)致客戶投訴的工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)等問(wèn)題 項(xiàng)目部 客戶關(guān)系中心規(guī)范 規(guī)范設(shè)計(jì)、施工做法與國(guó)家強(qiáng)制規(guī)范不符合全面反饋設(shè)計(jì)以及工程現(xiàn)場(chǎng)施工方法與國(guó)家規(guī)范不符的問(wèn)題 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)部客戶中心項(xiàng)目部 項(xiàng)目部工程變更 工程變更未知會(huì)銷售部門，導(dǎo)致交付與銷售陳

4、述不符材料、部品、施工做法變更是否與銷售陳述一致。資料審核、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程營(yíng)銷、項(xiàng)目部客戶中心項(xiàng)目交付前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控評(píng)估要點(diǎn) 項(xiàng)目交付前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控評(píng)估要點(diǎn)類別 類別 內(nèi)容 內(nèi)容 關(guān)注重點(diǎn) 關(guān)注重點(diǎn) 評(píng)估方法 評(píng)估方法 評(píng)估方法 評(píng)估方法 主導(dǎo)部門 主導(dǎo)部門 配合部門 配合部門 備注 備注項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 安全圍護(hù) 安全圍護(hù)銷售展示區(qū)與施工區(qū)之間的分隔是否封閉到位、銷售通道安全防護(hù)措施是否到位是否對(duì)施工噪音、污染等進(jìn)行控制 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) 項(xiàng)目部 市場(chǎng)營(yíng)