交付評(píng)估園林觀感提升

1、,萬科交付評(píng)估—園林觀感提升,,,提升背景&評(píng)估新環(huán)境,,,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,,目 錄,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,分值權(quán)重,優(yōu)秀案例介紹,提升背景&評(píng)估新環(huán)境,一.背景：為提高房屋交付質(zhì)量和客戶滿意度，實(shí)現(xiàn)萬科三年質(zhì)量夢(mèng)。二.交付評(píng)估2014年新變化：·在項(xiàng)目交付前7-25天內(nèi)完成；·提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報(bào)參評(píng)項(xiàng)目；·當(dāng)交付集中時(shí)，除確定為高、中級(jí)別交付風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目必須進(jìn)行交付評(píng)估

2、外，其他項(xiàng)目可以采用抽簽方式確定交付參評(píng)項(xiàng)目，此成績(jī)代表未參評(píng)項(xiàng)目；·綜合分計(jì)算：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）；·等級(jí)評(píng)定占比：,園林（20%）,3大類 9個(gè)序列軟景： 60%硬景： 30%軟硬交界： 10%=2,分值權(quán)重,喬木：20%=2.4灌木：30%=3.6草皮：50%=6,大門：10%=0.6 車行道：30%=1.8

3、鋪裝：40%=2.4 井蓋：10%=0.6 燈具/消防栓10%=0.6,,,,,分值權(quán)重,,一般以10 的倍數(shù)進(jìn)行打分，幾乎沒有3,5,6,8等尾數(shù),輕微一般嚴(yán)重個(gè)別：1~2局部：3~5普遍：6以上,分值權(quán)重,,定量,定性,,,輕微 不超過90 一般 不超過80嚴(yán)重 不超過60個(gè)別：1~2 不超過90 局部：3~5

4、 不超過80普遍：6以上 不超過60,分值權(quán)重,,定量,定性,,,量變——質(zhì)變：普遍嚴(yán)重，0~20；局部嚴(yán)重，21~40；個(gè)別嚴(yán)重，41~60,量變——質(zhì)變：普遍一般，21~40；局部一般，41~60；個(gè)別一般，61~80,量變——質(zhì)變：普遍輕微，41~60；局部輕微，61~80；個(gè)別輕微，81~90,輕微：垃圾雜物，污染、色差等；一般：軟景稀疏、露土、基面不平，硬景表面不平、縫隙不順直，收口粗糙等；

5、嚴(yán)重：軟景枯萎枯死，硬景開裂、沉降、變形、不通電、無排水分隔措施等。,分值權(quán)重,,定性,,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,一.喬木：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、無枯萎、枯死；2、樹坑整潔；3、支撐標(biāo)準(zhǔn)。·提升措施：1、提前種植，預(yù)埋透氣/抽水管；2、喬木支撐、樹頭處理標(biāo)準(zhǔn)化。,20%=2.4,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,二.灌木：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃圾雜物。·提升措施：

6、1、提前種植，預(yù)留返青時(shí)間；2、苗木選擇高度和灌木嚴(yán)把關(guān)，密度合適。,30%3.6,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,三.草坪：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、無枯萎、枯死、雜草；2、平整度好；3、無露土。,·提升措施：1、提前種植，留足生長(zhǎng)時(shí)間；2、按標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行；3、選用草卷很重要！,50%=6,,具體措施,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,四.大門：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、設(shè)施齊全，使用正常，無污染、破損、色差；2、線條橫平豎

7、直，曲線圓滑、柔順；·提升措施：1、施工齊備；2、提前測(cè)試，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。,10%=0.6,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,五.車行道：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、路面平順，無污染、積水、破損；2、路緣石無污染、破損；3、無井蓋；4、劃線順直。·提升措施：1、前置策劃，井蓋轉(zhuǎn)移；2、路平石，瀝青平整度標(biāo)準(zhǔn)。,30%=1.8,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,六.鋪裝：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、無破損、污染、積水、高低不平、

8、泛堿；2、木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。·提升措施：1、前置排版深化；2、進(jìn)場(chǎng)材料把關(guān)，驗(yàn)收；3、實(shí)測(cè)實(shí)量。,40%=2.4,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,七.井蓋：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、位置設(shè)置合理（有效避免行車噪音，與相關(guān)硬裝協(xié)調(diào)）；2、周邊收口到位、井蓋放置平整；3、無污染、松動(dòng)、異響，破損。·提升措施：1、前置策劃、深化；2、

9、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)到位。,10%=0.6,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,八.燈具/消火栓：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、立桿牢固、通電正常、無明顯歪斜；2、底座未高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；3、固定螺栓做防銹處理。·提升措施：1、基本功扎實(shí)；2、每一處檢查、驗(yàn)收。,,10%=0.6,觀感標(biāo)準(zhǔn)與提升措施,九.軟硬景交接處理：·觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、井蓋不跨軟硬景；2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)；3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面

10、無外露。·提升措施：1、預(yù)制排水溝應(yīng)用；2、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。,10%=2,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,一、喬木1、無枯萎、枯死；2、樹坑整潔；3、支撐標(biāo)準(zhǔn)。,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,一、喬木1、無枯萎、枯死；2、樹坑整潔；3、支撐標(biāo)準(zhǔn)。,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,二.灌木：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃圾雜物。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,二.灌木：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃

11、圾雜物。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,二.灌木：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃圾雜物。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,三.草坪：1、無枯萎、枯死、雜草；2、平整度好；3、無露土。,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,三.草坪：1、無枯萎、枯死、雜草；2、平整度好；3、無露土。,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,四.大門：1、設(shè)施齊全，使用正常，無污染、破損、色差；2、線條橫平豎直，曲線圓滑、柔順,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)

12、避,五.車行道：1、路面平順，無污染、積水、破損；2、路緣石無污染、破損；3、無井蓋，劃線順直。,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明

13、顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,六.鋪裝：

14、1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,七.井蓋：1、位置設(shè)置合理（有效避免行車噪音，與相關(guān)硬裝協(xié)調(diào)）；2、周邊收口到位、井蓋放置平整；3、無污染、松動(dòng)、異響，破損。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,八.燈具/消火栓：1、立桿牢固、通電正常、無明顯歪斜；2、底座未高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；3、固

15、定螺栓做防銹處理。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,八.燈具/消火栓：1、立桿牢固、通電正常、無明顯歪斜；2、底座未高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；3、固定螺栓做防銹處理。,,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,九.軟硬景交接處理：1、井蓋不跨軟硬景；2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)；3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面無外露。,,,,常見缺陷點(diǎn)分析與規(guī)避,九.軟硬景交接處理：1、井蓋不跨軟硬景；2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)；3、園路側(cè)