農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格影響因素研究.pdf

1、土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)要素，是人們賴以生存的根本。但是隨著近幾年城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的不斷加快，大量青壯年農(nóng)民選擇進(jìn)城打工，于是無(wú)法用心經(jīng)營(yíng)土地，甚至出現(xiàn)土地拋荒現(xiàn)象。為了提高農(nóng)地資源的利用效率，黨中央、國(guó)務(wù)院高瞻遠(yuǎn)矚及時(shí)出臺(tái)針對(duì)性的政策法規(guī)允許農(nóng)地使用權(quán)合法流轉(zhuǎn)，同時(shí)保證流轉(zhuǎn)時(shí)農(nóng)民的利益不受侵犯。緊接著全國(guó)各地的農(nóng)村基層經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)本地實(shí)際情況開(kāi)展多樣化的農(nóng)地流轉(zhuǎn)方式，并取得了不錯(cuò)的成效。但是農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中也存在不少問(wèn)題，除了法律機(jī)制

2、不健全、流轉(zhuǎn)組織不規(guī)范等因素以外更重要的在于農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)定價(jià)機(jī)制尚未發(fā)展完善。因此，本研究旨在通過(guò)對(duì)農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格影響因素的研究，確立農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格與其影響因素之間的邏輯關(guān)系，為完善農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)定價(jià)機(jī)制提供一種思路。
　　 本研究運(yùn)用理論與實(shí)踐相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的研究方法，選取農(nóng)地流轉(zhuǎn)示范村——李茂村作為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)地問(wèn)卷調(diào)研，深入了解當(dāng)?shù)剞r(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)狀況，而后利用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)所得調(diào)研數(shù)據(jù)作出詳細(xì)

3、的剖析，從而得出顯著性較強(qiáng)的線性回歸方程。
　　 通過(guò)仔細(xì)認(rèn)真的調(diào)研分析，本研究得到了顯著的成果，不但明晰了農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格的影響因素體系，還準(zhǔn)確地計(jì)算出農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格與選定因素的相關(guān)程度。然后，本文得出農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格受多種因素影響，包括自然環(huán)境因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素兩大類，其中自然環(huán)境因素最重要，也是第一位的。
　　 最后，本研究認(rèn)為想要使農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)順利開(kāi)展，就必須完善農(nóng)地流轉(zhuǎn)定價(jià)機(jī)制。針對(duì)研究成果，本人提出了幾點(diǎn)針對(duì)性