自考工程造價與管理(完整)

1、第一章 第一章 建筑工程造價管理概述及資金時間價值 建筑工程造價管理概述及資金時間價值1. 1.建筑工程造價管理： 建筑工程造價管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理為手段，以效益為目 標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學(xué)科。 2. 2.工程造價管理 工程造價管理是一項融技術(shù)、經(jīng)濟、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個的系統(tǒng)工程 3. 3.工程造價含義 工程造價含義：①指建設(shè)項目的建設(shè)成本②指建設(shè)項目的承發(fā)包價格

2、 4. 4.工程造價含義的特點： 工程造價含義的特點：①性質(zhì)不同②對合理性的要求不同③形成的機制不同 5. 5.工程造價計價特點： 工程造價計價特點：①單價性②多次性③假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計價） 6. 6.影響工程造價的因素 影響工程造價的因素：①價值規(guī)律對工程造價的影響②貨幣流通歸路對工程造價的影響③商品供求規(guī)律對工程造價的影響 7. 7.工程造價管理的特點： 工程造價管理的特點：①時效性②公正性③規(guī)范性④準(zhǔn)確性 8

3、. 8.工程造價管理的對象 工程造價管理的對象：客體（工程建設(shè)項目）和主體（業(yè)主和投資人） 9. 9.工程造價管理目標(biāo) 工程造價管理目標(biāo)①造價合理②使投資處于受控狀態(tài)10. 10.美國工程造價管理的特點 美國工程造價管理的特點：①業(yè)主自主負(fù)責(zé)②專業(yè)人員獨立估價③全程管理一體化11. 11.國外工程造價管理的特點 國外工程造價管理的特點：①行之有效的政府間接調(diào)控②有章可循的計價依據(jù)③多渠道的工程造價信息④估價貼近市場實價⑤通用的合同文本

4、⑥項目實施過程中造價的動態(tài)控制建國初期沿用當(dāng)時蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點是“三性一靜” ，即定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機價格為靜態(tài)12. 12.我國工程造價管理從發(fā)展過程看，大體可分為五個階段： 我國工程造價管理從發(fā)展過程看，大體可分為五個階段：①1950~1957 年，是與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時期②1958~1966 年，是概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段③1966~1976 年，概預(yù)算定額灌流工

5、程遭到嚴(yán)重破壞的階段④1970 年~90 年代初，是造價管理工作整頓和發(fā)展的時期⑤從 90 年代初至今。 13. 13.工程造價管理改革的主要任務(wù) 工程造價管理改革的主要任務(wù)：①建立健全全工程造價管理計價依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的價格機制②健全法規(guī)體系，實際“依法治價”③健全工程造價管理機構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能④健全工程造價管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強培訓(xùn)提高人員素質(zhì)⑤建立并完善工程造價管理信息系統(tǒng)，運用先進

6、手段實施高效的動態(tài)管理 14. 14.資金的時間價值 資金的時間價值是指將資金作為一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價值 第二章 第二章 建筑產(chǎn)品價格 建筑產(chǎn)品價格1. 1.銷售成本： 銷售成本：預(yù)售樓的建筑成本；銷售辦公設(shè)備費用；廣告、宣傳費用；銷售人員工資、津貼； 辦公費用；對預(yù)售工作的管理等等。2. 2.成本利潤率： 成本利潤率：社會產(chǎn)品成本總額為 V+C，利潤總額為 m，社會平均成

7、本利潤率為 a，則a=m/C+V。 3. 3.工資（資金）利潤率： 工資（資金）利潤率：設(shè)社會工資（資金）總額為 V，利潤總額為 m，社會平均工資利潤率為 b，則 b=m/V。4. 4.雙渠利潤率： 雙渠利潤率：設(shè)社會利潤總額為 m，其中活勞動創(chuàng)造的利潤為 mv，資金創(chuàng)造的利潤為 mw，社會工資總額為 V，社會資金總額為 w。社會平均工資利潤率為 r，社會平均資金利潤率為 e，則 r=mv/V r=mv/V e=mw/w e=mw/w5

8、. 5.理論價格 理論價格是以社會必要勞動時間和社會平均利潤為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價格 6. 6.計劃價格 計劃價格是由國家統(tǒng)一制定的價格7. 7.浮動價格 浮動價格是由國家規(guī)定基價和浮動幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動的價格。 8. 8.市場價格 市場價格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)實際供求情況自主、自由確定的價格 9. 9.成本價格 成本價格是指成本基本按實計算，適當(dāng)考慮利潤水平的一種計

9、價方式26. 26.預(yù)備費 預(yù)備費包括基本預(yù)備費（是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用）和漲價預(yù)備費（是 指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用） 27 27 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國 際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。qj=（pj-1+1/2Aj）i 第四章 第四章 建筑工程造價的確定 建筑工程造價

10、的確定1. 1.建筑工程造價 建筑工程造價是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格，即建筑工程的全部建設(shè)費用2. 2.建筑工程造價的確定 建筑工程造價的確定可分為投資估算、設(shè)計估算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算 3. 3.工程量 工程量是指組成單位工程的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的物理量和自然量 4. 4.工程量計算的依據(jù)有 工程量計算的依據(jù)有：①《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》②《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》③經(jīng)審定的施

11、工設(shè)計圖紙及其說明④經(jīng)審定的施工資質(zhì)設(shè)計或施工技術(shù)措施方案⑤經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件4. 4.工料機消耗定額 工料機消耗定額是指人工工日、材料、施工機械臺班的消耗額度指標(biāo) 5. 5.施工定額 施工定額是由勞動定額、材料消耗定額機械臺班使用定額三個部分組成 6. 6.勞動定額 勞動定額由時間定額和產(chǎn)量定額兩種 7. 7.時間定額 時間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品

12、所必須消耗的工作時間 8. 8.產(chǎn)量定額 產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 9. 9.材料消耗定額 材料消耗定額是指在施工過程中不過避免的廢料和損耗等 損耗范圍是由現(xiàn)場倉庫或露天堆放場遠(yuǎn)至工地的運輸損耗及施工操作損耗 但不包括可避免的浪費和損失的材料 10. 10.材料消耗定額的編制方法： 材料消耗定額的編制方法：觀測法、實驗法、統(tǒng)計法和計算法

13、。 11. 11.建筑工程概算 建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費用定額及工程造價管理部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費用文件 12. 12.概算指標(biāo)內(nèi)容有 概算指標(biāo)內(nèi)容有：①總說明：包括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計算規(guī)劃及使用方法等②經(jīng)濟指標(biāo)：包括造價指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)③結(jié)構(gòu)特征及工程量指標(biāo)④建筑物結(jié)構(gòu)示意圖13. 13.施工圖預(yù)算的編制程序： 施工圖預(yù)算的編制程序：①熟悉

14、施工圖紙和施工程序②搜集各種編制依據(jù)及資料③熟悉施工 組織設(shè)計和現(xiàn)場情況④學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定⑤確定工程項目并計算工程量⑥選套定額子目，編制工程預(yù)算書⑦編制工料分析表⑧復(fù)核、裝訂、簽章及審批 14. 14.施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制方法：①計算工程量，根據(jù)全國統(tǒng)一建安工程量計算規(guī)則和各省的補充規(guī)則圖紙、設(shè)計變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計算分項工程量②套用單價估價表，計算分項工程直接 費③計算預(yù)制構(gòu)件增值稅④取費⑤工料分析

15、⑥審核⑦編寫文字說明，裝訂成冊 15. 15.工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是： 工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是：中間進度款的結(jié)算是針對一定時間或一段工程的已完工 程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可以放到?jīng)Q算時予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確；工程竣工結(jié)算則是針對整個單項工程的竣工工程 量的結(jié)算，因此，它必須對前面結(jié)算的誤差進行修正，根據(jù)“多退少補”的原則，準(zhǔn)確地計算出工程的實際造價 16.

16、16.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù) 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：①完整的施工圖紙②施工組織設(shè)計及圖紙會審紀(jì)要③施工圖預(yù)算 書④施工記錄，現(xiàn)場簽證單⑤設(shè)計變更通知、圖紙⑥因非施工方的原因造成停工的報告⑦材料代換記錄及各種材料進場價格的有效憑證 17. 17.工程竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工結(jié)算和單項工程結(jié)算 18. 18.單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括： 單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括：①單位工程決算編