計量經(jīng)濟學實驗報告68633392

1、 計量經(jīng)濟學 計量經(jīng)濟學 期中案例分析討論 期中案例分析討論 標題 中國房價增長的影響因素分析 小組成員 宋世一 學號 0854004 小組成員 夏婧 學號 0854037 二、二手住宅價格變動情況 （一）與上月相比，70 個大中城市中，環(huán)比價格下降的有 16 個城市，持平的有 10 個城市。與 2 月份相比， 3 月份環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)增加了 6 個。 環(huán)比價格漲幅超過 1.0%的城市有 3 個，比 2 月份減少了

2、2 個。 （二）與去年同月相比，70 個大中城市中，同比價格下降的有 5 個城市，漲幅回落的有 45個城市，比上月增加了 23 個。3 月份，同比漲幅在 5%以內的有 41 個，比 2 月份增加了 1個。 二、 二、 問題的提出 問題的提出 自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)起步以來，由于改革開放和居民可支配收入的提高，90年代中后期國家實施積極的財政政策， 房地產(chǎn)投資所占比例增加， 以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟發(fā)展

3、新的增長點。近幾年，隨著房價的一路飆升，房地產(chǎn)業(yè)已成為人們最為關注的市場之一。 住房對人們而言，可以算是一種生活必需品，但同時，它卻不雷同于日常用品，不需要反復的購買。 對現(xiàn)今大多數(shù)的中國老百姓而言，并不缺少住房， 房價的上漲便是基于特定形式的通脹，是個貨幣問題，是種投資，而并非物資短缺所引起的價格上漲。中國的房產(chǎn)已是國內一項支柱產(chǎn)業(yè)之一，就其本身而言，存在著資產(chǎn)的泡沫，是種價格和價值的背離。當今的房產(chǎn)業(yè)，給人一種買房很危險， 賣房更危

4、險的概念， 這便是樓市泡沫的主要推動力——恐懼。這點使得前期進行房產(chǎn)投資的人不敢輕易拋售手中資產(chǎn)，房價便很難下降。 考慮到這幾點因素，包括投資、資產(chǎn)泡沫、房屋供求關系等等，所應考慮的解釋變量可以為 GDP、居民可支配收入、利率準備金率、土地交易價格、房屋銷售價格等等。 由前文案例得知，近期國家的調控有所成效，而這方面的調控，是與哪些因素相關聯(lián)。結合來看，我們小組將探討哪些因素的變動會導致中國房價上升或下降，通過怎樣的手段，才能使中國房價

5、（特別是一線城市）回歸正常水平。 三、 三、 數(shù)據(jù)的收集 數(shù)據(jù)的收集 根據(jù)中經(jīng)網(wǎng)和統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)（見附錄），得到相關解釋變量資料。首先，由于房地產(chǎn)業(yè)有一定的投資機制，將利率、準備金率、匯率納入考慮范圍。但近年來由于歐美國家的次貸危機及其后續(xù)產(chǎn)生的巨額債務， 使得中國對美元的匯率產(chǎn)生了一定的影響，主要影響因素有所變化，因此剔除該變量。其次，住房從某種意義上說，是一種不可替代的必需品，彈性較小，這就與國民收入有了密不可分的關系，顯然要將其作