房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程與詳細(xì)報(bào)建流程圖

1、....參考一項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程及內(nèi)容開(kāi)發(fā)流程及內(nèi)容（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程內(nèi)容（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程內(nèi)容1、土地獲取、土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式，此階段主要是地塊信息的收集、分析，對(duì)地塊開(kāi)發(fā)方向進(jìn)行可行性研究分析。2、立項(xiàng)籌備（項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段）、立項(xiàng)籌備（項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段）（1）憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖，進(jìn)行放點(diǎn)確位，報(bào)項(xiàng)目名并注冊(cè)。（2）選

2、定各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，首先選定其專業(yè)的策劃代理公司，以市場(chǎng)需求出發(fā)，完成項(xiàng)目前期的策劃工作，并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)；然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。3、報(bào)批報(bào)建、報(bào)批報(bào)建（1)提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)；（2)將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可建設(shè)用地規(guī)劃許可證（總體規(guī)劃通過(guò)后如一次規(guī)劃分批實(shí)施，將分期實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。）（3)在項(xiàng)目簽訂土地出讓合同

3、土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。（4)上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（5)在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽(tīng)取各部門意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同

4、規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開(kāi)管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有....參考5份3總圖審查總圖審查1.受理2.審批1.申請(qǐng)1份2.征地綠線圖1份5免費(fèi)4建設(shè)用地規(guī)劃許建設(shè)用地規(guī)劃許可證可證1.受理2.審批3.發(fā)證1.選址意見(jiàn)書2.立項(xiàng)文件3.總平面圖(蓋規(guī)劃消防審核章)2免費(fèi)5畫建筑紅線圖畫建筑紅線圖(單幢臨時(shí)臨時(shí))1.受理2.勘察3.審批1.申請(qǐng)1份2.立項(xiàng)文件1份(10萬(wàn)元以上)10萬(wàn)元以下主管部門3.500分之一現(xiàn)狀地形圖4份4.國(guó)土使用

5、證1份(復(fù)印件)4免費(fèi)6工程報(bào)建工程報(bào)建1.受理2.審批1.項(xiàng)目立項(xiàng)文件2.銀行資信證明即辦免費(fèi)7初設(shè)審查初設(shè)審查1.受理2.審查3.批復(fù)1.申請(qǐng)1份2.立項(xiàng)批復(fù)1份3.初步設(shè)計(jì)文件4套需會(huì)審的6套(蓋有消防審核章)4.總平圖或建筑紅線圖1份(加蓋規(guī)劃消防審核章)5.涉及環(huán)保部門的審查意見(jiàn)6.巖土工程詳勘報(bào)告4套(大型初設(shè))7.國(guó)土使用證(復(fù)印件)7份一般項(xiàng)目不超過(guò)7個(gè)工作日需要組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審的不超過(guò)15個(gè)工作日免費(fèi)(如需會(huì)審的大型初

6、設(shè)審查專家咨詢費(fèi)由建設(shè)方直接支付專家)8復(fù)核施工圖復(fù)核施工圖1.受理2.審核1.1.1000平方米以上項(xiàng)目:1.施工圖8套(加蓋規(guī)劃咨詢部設(shè)計(jì)審查專用章消防審核章)2.總平面圖或紅線圖1份(加蓋規(guī)劃消防審核章)3.初步設(shè)計(jì)文件1套4.初步批復(fù)1份5.巖土工程勘查報(bào)告1套6.消防審批意見(jiàn)書1份7.涉及環(huán)保的應(yīng)有部門審查意見(jiàn)8.凈化池設(shè)計(jì)或沼氣辦意見(jiàn)9.咨詢部審查意見(jiàn)書及設(shè)計(jì)院修改意見(jiàn)10.初設(shè)會(huì)審的工程應(yīng)有勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)初設(shè)審查意見(jiàn)的回執(zhí)