房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃與融資方案選擇提綱

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃與融資方案選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃與融資方案選擇東南大學土木工程學院建設(shè)與房地產(chǎn)系東南大學土木工程學院建設(shè)與房地產(chǎn)系黃有亮黃有亮《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（央行（央行2003年6月121號文件）號文件）對于房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定：對于房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定：對于個人房貸的有關(guān)規(guī)定：對于個人房貸的有關(guān)規(guī)定：1投資費用的組成及估算投資費用的組成及估算1

2、.1開發(fā)成本開發(fā)成本1.1.1土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金1.1.2土地征用及拆遷安置補償費（生地）土地征用及拆遷安置補償費（生地）1.1.3前期工程費前期工程費(1)項目可行性研究費項目可行性研究費(2)規(guī)劃設(shè)計費規(guī)劃設(shè)計費(3)地質(zhì)勘察測繪費地質(zhì)勘察測繪費(4)場地準備費場地準備費(5)籌建開辦籌建開辦費1.1.4建安工程費建安工程費(1)土建工程費土建工程費(2)設(shè)備及安裝工程費設(shè)備及安裝工程費1.1.5基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費1

3、.1.6公共配套設(shè)施費公共配套設(shè)施費1.1.7不可預(yù)見費不可預(yù)見費1.1.8開發(fā)期間稅費開發(fā)期間稅費1)土地使用稅土地使用稅2)城市（紅線外）配套設(shè)施建設(shè)費（市政支管線分攤費和分散建設(shè)市政公用城市（紅線外）配套設(shè)施建設(shè)費（市政支管線分攤費和分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費）設(shè)施建設(shè)費），按建筑面積征收，按建筑面積征收3)供電增容費（用電權(quán)費、供電貼費）供電增容費（用電權(quán)費、供電貼費）4)綠化建設(shè)費綠化建設(shè)費1.1.9其他費用其他費用1.2開發(fā)

4、費用開發(fā)費用1.2.1管理費用管理費用1.2.2銷售費用銷售費用1.2.3財務(wù)費用財務(wù)費用2投資資金使用計劃的編制投資資金使用計劃的編制2.1編制投資資金使用計劃的依據(jù)編制投資資金使用計劃的依據(jù)2.2資金使用計劃表的形式資金使用計劃表的形式2.3資金使用計資金使用計劃編制方法劃編制方法3融資基本知識融資基本知識3.1資金投入方式與來源渠道資金投入方式與來源渠道3.2項目的融資組織形式項目的融資組織形式3.2.1既有項目法人融資既有項目法