大連公有住房規(guī)定

1、大連市房地產(chǎn)管理局關于重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知大連市房地產(chǎn)管理局關于重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知(大房局發(fā)大房局發(fā)[2000]41[2000]41號20002000年3月2929日)最近以來，隨著房改的深化和房地產(chǎn)市場的活躍，公有房屋承租權過戶也相對增多。由于個別單位和房管人員對政策把握不準，業(yè)務生疏，以致出現(xiàn)了執(zhí)行政策任意性和收費的隨意性，在群眾中造成不良影響。為進一步規(guī)范公有住房承租權過戶管理，維護廣大住

2、戶的合法權益，現(xiàn)將有關問題通知如下：一、公有住房承租人已故或遷離本市，與原承租人同居的配偶、子女、父母以及有撫養(yǎng)關系或盡贍養(yǎng)義務的同居人，符合下列條件的，公有住房承租權，可以無償過戶；1所在單位沒有實行貨幣化分房；2具有完全民事行為能力并有經(jīng)濟來源；3與原承租人在同一戶籍并實際居住二年以上；4他處確無房屋居住的；5同居人二人以上并均具有上述繼續(xù)承租條件的，同居人之間經(jīng)協(xié)商推定1人申請過戶。二、承租人同時承租二處住房，要求將其中一處住房承

3、租權過戶給子女(包括具有公證文書的養(yǎng)子女或繼子女)的，且子女符合下列條件的，其住房承租權可以無償過戶：1子女具有完全民事行為能力并有經(jīng)濟來源；2子女在要求過戶的房屋內(nèi)實際居住并具有居住地戶籍；3他處確無房屋居住的。三、房屋開發(fā)建設單位一次性調(diào)遷安置住戶，調(diào)遷直管公房的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準；調(diào)遷單位自管公房的，應征得房屋所有權單位的同意。允許調(diào)遷安置的住房，可以無償辦理承租權過戶。四、夫妻離異，經(jīng)法院調(diào)解或判決將原承租的住房給離異其中

4、一方的，房屋承租權可以無償過戶。五、申請房屋承租權過戶應交驗下列證件或證明：1承租權過戶申請書；2身份證、戶口簿；3；4所在單位或街道辦事處出具的介紹信；5有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的。由所在單位或街道辦事處出具的并經(jīng)公證機關公證的證明；6與原承租人同居者在二人以上的，出具經(jīng)公證機關公證的共同居住人同意其中一人可以過戶的證明；7相關的法律文書。3第七條第七條公有房屋實行房屋所有權和國有土地使用權登記發(fā)證制度，其產(chǎn)權合法憑證是房屋所有權土地使用權證

5、書。房屋所有權土地使用權證書由市人民政府統(tǒng)一規(guī)定文本并指定主管部門負責頒發(fā)和撤銷。房屋所有權土地使用權證書是辦理公有房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改造、擴建、投資、入股、拆遷補償?shù)认嚓P手續(xù)時必須出具的憑證。第八條第八條公有房屋產(chǎn)權人必須按下列規(guī)定到政府指定的主管部門辦理產(chǎn)權登記，領取房屋所有權土地使用權證書：（一）新建、改建和擴建的房屋，持立項、規(guī)劃、用地和建設等部門的批準文件，在房屋竣工之日起三個月內(nèi)申請登記；（二）購買、交換、兼并、調(diào)撥、并

6、轉(zhuǎn)、接受贈與或接受遺贈等受讓的房屋，持原房屋所有權土地使用權證書、合同和有關批準文件，在合同或文件生效之日起三個月內(nèi)申請登記；（三）產(chǎn)權人名稱、房屋座落名稱和房屋用途發(fā)生變化的，持有關部門的批準文件在批準之日起一個月內(nèi)申請登記。第九條第九條公有房屋因拆除、倒塌、焚毀、損毀等原因滅失的，產(chǎn)權人應在事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)持有關部門的證明材料，向公有房屋主管部門申請房屋滅失登記。逾期不登記的，由公有房屋主管部門公告滅失，其土地使用權由縣級以上

7、人民政府予以收回。第十條第十條產(chǎn)權人因正當理由，不能在規(guī)定期限內(nèi)登記的，應及時提出申請，經(jīng)公有房屋主管部門批準可以延期登記，但延期登記時間最長不得超過一年。第十一條第十一條公有房屋主管部門應建立健全房地產(chǎn)檔案管理制度，為公有房屋管理提供權屬狀況完整的資料和準確的依據(jù)。凡是經(jīng)營和管理公有房屋的單位，均應建立房屋管理檔案和臺帳，及時向公房主管部門報送有關資料，并接受檢查和指導。第十二條第十二條對無人申請登記和暫時不能確認所有權歸屬的房屋，公

8、有房屋主管部門可予以代管，代管期間因不可抗力原因使房屋遭受損失的，公有房屋主管部門不承擔賠償責任。對代管三年以上仍無人認領的房屋，公有房屋主管部門可在向人民法院申請認定為無主財產(chǎn)后，依法收歸國有。已代管的房屋和已做為無主財產(chǎn)收歸國有的房屋，原房屋所有人出現(xiàn)并認領房屋的，應辦理產(chǎn)權登記并補償代管費用。第三章第三章租賃和使用管理租賃和使用管理第十三條第十三條公有房屋的租賃（不含協(xié)議租金部分，下同）必須執(zhí)行國家和省、市人民政府規(guī)定的租賃政策，