房產(chǎn)測(cè)繪面積與規(guī)劃測(cè)繪面積區(qū)別

1、房產(chǎn)測(cè)繪面積與規(guī)劃測(cè)繪面積區(qū)別一、面積測(cè)繪原則：規(guī)劃測(cè)繪針對(duì)建筑單層面積及總體面積計(jì)算，主要用來計(jì)算容積率；房屋建筑面積計(jì)算規(guī)范主要針對(duì)工程量計(jì)價(jià)；房產(chǎn)面積測(cè)繪主要針對(duì)建筑劃分空間計(jì)算，用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。二、三者區(qū)別：三者針對(duì)內(nèi)容不一，各有側(cè)重點(diǎn)，同樣的設(shè)計(jì)對(duì)三者來說計(jì)算可能有區(qū)別，具體區(qū)別如下：1、住宅單層面積計(jì)量：工程計(jì)量：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下

2、表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。房產(chǎn)面積計(jì)量：單層建筑層高小于2.2m，不計(jì)算面積；層高大于2.2m，無論多高都按一層面積計(jì)算；規(guī)劃面積計(jì)量：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；江蘇省規(guī)定：住宅層高不應(yīng)大于3m，局部客廳和餐廳可以挑空除外；2、走

3、廊面積計(jì)算：工程及規(guī)劃計(jì)量：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算。以上面積納入容積率計(jì)算。房產(chǎn)面積計(jì)量：如果非封閉走廊上側(cè)為懸挑板，即使外側(cè)有柱（定位為裝飾柱），不計(jì)算面積；如果非封閉走廊

4、上側(cè)不是懸挑板，外側(cè)有柱（定位為承重柱），計(jì)算面積全面積。3、標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算：工程及規(guī)劃計(jì)量：a、本層建筑面積計(jì)算到建筑外圍主體面，包括保溫層及裝飾板面積，納入容積率計(jì)算；b、入戶花園、空中花園各地規(guī)范不一，可按全面積或者半積計(jì)算，計(jì)算面積納入容積率；房產(chǎn)面積計(jì)量：a、計(jì)算僅計(jì)算到外圍主體結(jié)構(gòu)，不包括保溫層及裝飾板面積；b、入戶花園、空中花園根據(jù)封閉情況計(jì)算，以欄桿位置為界計(jì)算面積；可以算全面積，也可不算面積。4、半地下室面積計(jì)算：工程

5、及規(guī)劃計(jì)量：建筑層高2.2m以下以計(jì)算一半面積，層高大于2.2m計(jì)算全面積；規(guī)劃方面半地下室高出地面1.5米以內(nèi)不計(jì)入容積率；高出地面大于1.5米時(shí)，建筑面積計(jì)算容積率。有一種情況：若為底層車庫建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，層高小于2.2米的底層車庫建筑面積不計(jì)入容積率。房產(chǎn)面積計(jì)量：半地下室建筑層高小于2.2m，不計(jì)算面積；層高大于2.2m，都按一層面積計(jì)算。房產(chǎn)測(cè)繪面積與規(guī)劃測(cè)繪面積區(qū)別一、面積測(cè)繪原則：規(guī)劃測(cè)繪針對(duì)建筑單層面積及總體面積計(jì)算

6、，主要用來計(jì)算容積率；房屋建筑面積計(jì)算規(guī)范主要針對(duì)工程量計(jì)價(jià)；房產(chǎn)面積測(cè)繪主要針對(duì)建筑劃分空間計(jì)算，用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。二、三者區(qū)別：三者針對(duì)內(nèi)容不一，各有側(cè)重點(diǎn)，同樣的設(shè)計(jì)對(duì)三者來說計(jì)算可能有區(qū)別，具體區(qū)別如下：1、住宅單層面積計(jì)量：工程計(jì)量：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)

7、計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。房產(chǎn)面積計(jì)量：單層建筑層高小于2.2m，不計(jì)算面積；層高大于2.2m，無論多高都按一層面積計(jì)算；規(guī)劃面積計(jì)量：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；江蘇省規(guī)定：住宅層高不應(yīng)大于3m，局部客廳和餐廳可以挑空除外；2、走廊面積計(jì)算：工程及規(guī)劃計(jì)量：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)

8、算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算。以上面積納入容積率計(jì)算。房產(chǎn)面積計(jì)量：如果非封閉走廊上側(cè)為懸挑板，即使外側(cè)有柱（定位為裝飾柱），不計(jì)算面積；如果非封閉走廊上側(cè)不是懸挑板，外側(cè)有柱（定位為承重柱），計(jì)算面積全面積。3、標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算：工程及規(guī)

9、劃計(jì)量：a、本層建筑面積計(jì)算到建筑外圍主體面，包括保溫層及裝飾板面積，納入容積率計(jì)算；b、入戶花園、空中花園各地規(guī)范不一，可按全面積或者半積計(jì)算，計(jì)算面積納入容積率；房產(chǎn)面積計(jì)量：a、計(jì)算僅計(jì)算到外圍主體結(jié)構(gòu)，不包括保溫層及裝飾板面積；b、入戶花園、空中花園根據(jù)封閉情況計(jì)算，以欄桿位置為界計(jì)算面積；可以算全面積，也可不算面積。4、半地下室面積計(jì)算：工程及規(guī)劃計(jì)量：建筑層高2.2m以下以計(jì)算一半面積，層高大于2.2m計(jì)算全面積；規(guī)劃方面半