百貨商場選址的策略和影響因素

1、百貨商場選址的策略和影響因素百貨商場選址的策略和影響因素選擇商場最佳位置時，既要進行定性分析，又要進行定量測算，是一件復雜而又耗費精力的事情，要做好選址工作需要制定多種有效策略。1地理位置細分策略地理位置細分策略地理位置細分的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關聯(lián)程度等地理條件進行細微分析后，對商場位置做出選擇的策略。主要可從以下幾方面進行細分：(1)商場選址與路面、地勢的關系。一般情況下，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況

2、，因為這直接影響著商店的建筑結構和客流量。通常，商店地面應與道路處在一個水平面上，這樣有利于顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較好的地段地價都是很高，商家在選擇位置時競爭也很激烈，所以在有些情況下，商家不得不將商場位置選擇在坡路上或路面與商店地面的高度相差很多的地段上。這種情況，最重要的就是必須考慮商場的入口、門面、階梯、招牌的設計等，一定要方便顧客，并引人注目。如果商店位置不設在路面，比如二、三層樓上，則應使

3、入口處的樓梯設計位置盡量在建筑物的表面，而不能在店內，應對樓梯加以裝潢，如以電動滾梯代替樓梯、外罩玻璃罩等，外觀既要美觀又要醒目，具有吸引力。隨著城市建設的發(fā)展可能會由熱變冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的將來會變成繁華鬧市。如我國的北京市這樣的古老城市，在舊城區(qū)改造過程中，在城區(qū)的四周建起了現(xiàn)代化的居民小區(qū)，許多居民喬遷新居，致使原來僻靜的城外街道現(xiàn)在車水馬龍十分熱鬧，構成生意旺盛的新商業(yè)街，而昔日遠近聞名的傳統(tǒng)商業(yè)街，比

4、如前門大柵欄，雖然位于市中心區(qū)，也隨形勢的變化逐漸失去了光彩。因此，新商場在選址時，應更重視潛在商業(yè)價值的評估。主要應從以下幾方面評價：(1)擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值(2)是否靠近大型機關、單位、廠礦企業(yè)。(3)未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。(4)是否有“集約效應”，即商場建設如果選在商業(yè)中心區(qū)，雖然使企業(yè)面對多個競爭對手，但因眾多商家云集在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來

5、購物，從而產生商業(yè)集約效應。所以“成行成市”的商業(yè)街，也是企業(yè)選擇位置需重點考慮的目標。3出奇制勝策略出奇制勝策略商場選址時既需要科學考察分析，同時又應該將它看成一種藝術。經營者有敏銳的洞察力，善于捕捉市場縫隙，用出奇制勝的策略，與眾不同的眼光來選擇商場位置，常常會得到別人意想不到的收獲。如全美洲最大的零售企業(yè)“沃爾瑪”聯(lián)合商場的總經理薩姆沃爾就是采用“人棄我取”的反向操作策略，把大型折價商場遷到不被一般商家重視的鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)去。因為那