房地產開發(fā)公司工作流程匯總表1

1、房地產資源——整理資料By：雪夜獨聽風1房地產項目開發(fā)程序和業(yè)務流程一、我國現(xiàn)行的房地產建設程序（四大階段、十個過程）階段程序需準備的資料行政管理部門備注項目前期階段項目建議書（申請報告）提出項目建設的必要性和依據(jù)、擬建規(guī)模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設進度安排、效應分析。發(fā)改委（計劃局）以計劃管理為主；規(guī)劃、土地、環(huán)保、水利、林業(yè)、旅游等部門參與選址；經(jīng)濟、計劃、建設等部門參與初步設計和方案審批。項目選址方案項目核準或備

2、案資料：申請報告、城市規(guī)劃意見、用地預審意見、環(huán)境影響評價、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評估等＋營業(yè)執(zhí)照。設計任務書、投資計劃初步設計（建設方案）項目準備階段施工圖設計、圖紙審查辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；辦規(guī)劃許可證：申請報告和發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證、土地證、已審批規(guī)劃圖和建筑設計圖；辦施工許可證：土地證、規(guī)劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質量安全監(jiān)督手續(xù)等。建委（建設局）項目征地、報建、招標土地、環(huán)

3、保、消防、人防、規(guī)劃、建設等行政管理部門項目施工階段組織施工（安全、監(jiān)理）質量監(jiān)督記錄、分項（分階段）工程質檢報告、隱蔽工程驗收記錄等。建設局項目竣工驗收階段驗收、結算、備案驗收備案資料：驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始文件、質量檢測證明，規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明、質量保修書。建設、規(guī)劃、消防、環(huán)保等行政管理部門資料整理歸檔建設檔案館內部資料室產權登記、物業(yè)管理辦產權證資料：土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料、面積測繪

4、成果、消防和環(huán)保驗收證明等。房地產管理局二、房地產公司項目開發(fā)的內部工作流程節(jié)點工作階段主要工作內容工作部門備注主項分項主辦主辦協(xié)辦房地產資源——整理資料By：雪夜獨聽風3土地獲取階段尋找合作資金項目招商報告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場研究項目招商文本中盈利能力分析明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項目商業(yè)策劃書制定項目財務數(shù)據(jù)項目部財務部合作伙伴確定制定合作方式、投資回報方式、草擬合同財務總監(jiān)項目部財務部合作方案確定合作細節(jié)確定項目

5、引資（商業(yè)計劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議行政辦：協(xié)議蓋章，存檔。財務總監(jiān)項目部上報Lionful公司合作實施（實施階段）合作公司成立及相關手續(xù)辦理財務部：協(xié)助辦理股權、增資等相關財務問題；行政辦：工商局辦理公司注冊。副總經(jīng)理項目部財務部行政辦投標摘牌投方案標項目方案確定投經(jīng)濟標確定土地上限拍賣競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術摘牌競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術獲取土地簽訂土地出讓合同確定用地圖、

6、樁點坐標、用地條件交納土地款、契稅、交易費等行政辦法務：合同條款的草擬和完善；財務部：提供資金?？偨?jīng)理項目部財務部用地規(guī)劃許可證準備材料，辦證提交土地出讓合同和土地出讓金、交易費等交費證明行政辦：提供土地出讓合同；財務部：提供資金繳納出讓金、交易費。項目部財務部行政辦土地確權企業(yè)投資項目備案辦理房地產開發(fā)資質預審表委托工程咨詢資格機構編制《項目申請報告》研發(fā)部：協(xié)助提供相關項目資料項目部研發(fā)部向項目備案機關提交申請報告項目部建設用地規(guī)劃