城市改造中拆遷補(bǔ)償款的稅收處理

1、補(bǔ)償款的稅收處理黃志宏摘要：城鎮(zhèn)化過程中舊房拆遷工作中，拆遷補(bǔ)償款能夠較好緩解雙方利益沖突。但獲得拆遷補(bǔ)償款的一方將不可避免遇到相關(guān)稅收問題，本文力圖對拆遷補(bǔ)償款所涉及的稅收進(jìn)行全面分析，以有利于幫助他們解決。關(guān)鍵詞：城市改造；拆遷補(bǔ)償款；涉稅處理一、前言隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，進(jìn)行新城市建設(shè)時，政府主要通過收購企業(yè)用地或者市民房屋用地拆除方式完成，在這過程中不可避免出現(xiàn)了企業(yè)(或居民)和拆遷部門的矛盾，拆遷補(bǔ)償款在某種程度上能夠緩解雙方的矛

2、盾。拆遷補(bǔ)償款往往數(shù)額較大，構(gòu)成企業(yè)或居民的一個重大收入，作為一種經(jīng)濟(jì)行為，其涉稅活動引人關(guān)注，本文試圖在對拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生過程和補(bǔ)償方式進(jìn)行理解的基礎(chǔ)上，對與其相關(guān)的稅收處理進(jìn)行較為全面分析。二、城市房屋拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生過程首先，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)國家土地資源管理局的拆遷要求，包括拆遷地點(diǎn)和拆遷時間以及期限等，到拆除地點(diǎn)同企業(yè)負(fù)責(zé)人或房屋主人進(jìn)行通知協(xié)商，將土地收回。其次，政府相關(guān)部門對收回土地進(jìn)行新的使用規(guī)劃，對這塊土地收購價格和拆遷安置補(bǔ)償

3、金額做好統(tǒng)計(jì)管理，在處理完與土地使用者的經(jīng)濟(jì)利用之后，通過對規(guī)劃好的土地進(jìn)行招標(biāo)、掛牌等方式再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，使土地用作他用。最后，招標(biāo)成功的房地產(chǎn)企業(yè)通過與土地管理中心確認(rèn)并交付購買金額后即可享有土地的所有權(quán)。土地局與居民或企業(yè)用地所有者之間的拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生，一些稅務(wù)處理問題相應(yīng)出現(xiàn)。三、主要拆遷補(bǔ)償款方式房屋拆除過程中勢必對房屋主人或者是建筑用地的企業(yè)法人帶來不同程度的財產(chǎn)損失。為了使房屋主人或企業(yè)法人的財產(chǎn)權(quán)益得到保障，拆遷部門

4、需要對房屋主人或企業(yè)法人進(jìn)行相應(yīng)的金額補(bǔ)償，確保其經(jīng)濟(jì)利益不受損失。目前對房屋拆遷的補(bǔ)償形式主要有三種，均是出于同家制定的《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》。第一種：作價補(bǔ)償，即貨幣或現(xiàn)金補(bǔ)償。拆遷方根據(jù)對房屋進(jìn)行價值市場評估，得出確切金額之后以現(xiàn)金交付的形式補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)的所有者。第二種：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，它是一種物物相抵的補(bǔ)償方式，即用同價實(shí)物對房屋產(chǎn)權(quán)所有者進(jìn)行補(bǔ)償。通常方式是在另外一個或是原來地方建設(shè)同等水平甚至更高質(zhì)量的房屋當(dāng)做拆除的財產(chǎn)補(bǔ)償

5、，且房屋主人有后來的這一房屋的所有支配權(quán)。第三種：混合補(bǔ)償，即第一、第二種補(bǔ)償方式相結(jié)合的補(bǔ)償形式。由于后期的房屋建設(shè)有可能無法抵消原來房屋的財產(chǎn)額，因此，拆遷方通過對新房屋進(jìn)行價值評估，所得結(jié)果與原來的房屋價值對比，相差的數(shù)額以現(xiàn)金方式進(jìn)行補(bǔ)償。四、房屋拆遷補(bǔ)償款涉及的稅收房屋拆遷補(bǔ)償不管是作價補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換均H現(xiàn)資產(chǎn)過戶以及法人或自然人獲得經(jīng)濟(jì)收入，這過程將帶來相關(guān)稅收問題。本文研究發(fā)現(xiàn)，拆遷補(bǔ)償款涉及稅主要有以下幾種：個人或企業(yè)

6、所得稅、營業(yè)稅、契稅、土地增值稅和印花稅。1個人所得稅。在1988年國稅局制定的相關(guān)文件中，有詳細(xì)的解答，規(guī)定中提到：對于圍家因?yàn)榻ㄔO(shè)需要拆遷房屋而給予被拆遷者的所有實(shí)物以及貨幣補(bǔ)償均免征稅費(fèi)，無須另外征收補(bǔ)償款的稅額。同時，在2005年又再一次下發(fā)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收通知中，規(guī)定不得因?yàn)檠a(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失而征收被拆遷者的個人所得稅。2企業(yè)所得稅。國稅局制定的城市拆遷企業(yè)的稅收問題做出通知，根據(jù)不同的企業(yè)拆遷情況作詳細(xì)的規(guī)定：(1)用補(bǔ)償款重新購

7、買土地和建設(shè)新的T程，重新安置員工，且新的建設(shè)用地規(guī)模和用途與原來的建筑工地性能相同或相近的搬遷企業(yè)，拆遷補(bǔ)償款的納稅所得額為拆遷補(bǔ)償款減去購買同定值產(chǎn)、安置職_T以及購買新的技術(shù)設(shè)備后余下的金額。(2)對那些沒有從事原來生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，其應(yīng)納稅所得額為拆遷補(bǔ)償款減去購買所有生產(chǎn)和經(jīng)營所需要資產(chǎn)、技術(shù)改造、員工的聘請等費(fèi)用。(3)對那些既沒有從事原來生產(chǎn)也沒有轉(zhuǎn)向其他經(jīng)營方式的企業(yè)，其應(yīng)納稅所得額為所有的拆遷補(bǔ)償額加上對原來固有置產(chǎn)處理

8、得到的所有收入之和。(4)所有搬遷企業(yè)搬遷之后五年之內(nèi)的所有搬遷補(bǔ)償金額均不包含在企業(yè)年納稅項(xiàng)目里。所有五年內(nèi)完成搬遷工作的企業(yè)，納稅規(guī)則按照以上的三點(diǎn)規(guī)定實(shí)行。3營業(yè)稅。營業(yè)稅對銷售固定資產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個人的營業(yè)額征收。對補(bǔ)償給被拆遷人的所有實(shí)物和貨幣都屬于營業(yè)稅范圍之內(nèi)，因?yàn)椴鸪a(bǔ)償其實(shí)就是企業(yè)或居民銷售屬于自己的不動產(chǎn)。征收營業(yè)稅時應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋的面積進(jìn)行價值評估，對市場上相同萬方數(shù)據(jù)城市改造中拆遷補(bǔ)償教偽稅收處級黃志

9、宏摘要:城鎮(zhèn)化過程中舊房拆遷工作中，拆遷補(bǔ)償款能夠較好緩解雙方利益沖突。但獲得拆遷補(bǔ)償款的一方將不可避免遇到相關(guān)稅收問題，本文力圖對拆遷補(bǔ)償款所涉及的稅收進(jìn)行全面分析，以有利于幫助他們解決。關(guān)鍵詞:城市改造拆遷補(bǔ)償款涉稅處理一、前言隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，進(jìn)行新城市建設(shè)時，政府主要通過收購企業(yè)用地或者市民房屋用地拆除方式完成，在這過程中不可避免出現(xiàn)了企業(yè)(或居民)和拆遷部門的矛盾，拆遷補(bǔ)償款在某種程度上能夠緩解雙方的矛盾。拆遷補(bǔ)償款往往數(shù)額較

10、大，構(gòu)成企業(yè)或居民的一個重大收入，作為一種經(jīng)濟(jì)行為，其涉稅活動引人關(guān)注，本文試圖在對拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生過程和補(bǔ)償方式進(jìn)行理解的基礎(chǔ)上，對與其相關(guān)的稅收處理進(jìn)行較為全面分析。二、城市房屋拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生過程首先，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)國家土地資源管理局的拆遷要求，包括拆遷地點(diǎn)和拆遷時間以及期限等，到拆除地點(diǎn)同企業(yè)負(fù)責(zé)人或房屋主人進(jìn)行通知協(xié)商，將土地收回。其次，政府相關(guān)部門對收回土地進(jìn)行新的使用規(guī)劃，對這塊土地收購價格和拆遷安置補(bǔ)償金額做好統(tǒng)計(jì)管理，在處理

11、完與土地使用者的經(jīng)濟(jì)利用之后，通過對規(guī)劃好的土地進(jìn)行招標(biāo)、掛牌等方式再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，使土地用作他用。最后，招標(biāo)成功的房地產(chǎn)企業(yè)通過與土地管理中心確認(rèn)并交付購買金額后即可享有土地的所有權(quán)。土地局與居民或企業(yè)用地所有者之間的拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生，一些稅務(wù)處理問題相應(yīng)出現(xiàn)。三、主要拆遷補(bǔ)償款方式房屋拆除過程中勢必對房屋主人或者是建筑用地的企業(yè)法人帶來不同程度的財產(chǎn)損失。為了使房屋主人或企業(yè)法人的財產(chǎn)權(quán)益得到保障，拆遷部門需要對房屋主人或企業(yè)法人

12、進(jìn)行相應(yīng)的金額補(bǔ)償，確保其經(jīng)濟(jì)利益不受損失。目前對房屋拆遷的補(bǔ)償形式主要有三種，均是出于同家制定的《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》。第一種:作價補(bǔ)償，即貨幣或現(xiàn)金補(bǔ)償。拆遷方根據(jù)對房屋進(jìn)行價值市場評估，得出確切金額之后以現(xiàn)金交付的形式補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)的所有者。第二種:產(chǎn)權(quán)調(diào)換，它是一種物物相抵的補(bǔ)償方式，即用同價實(shí)物對房屋產(chǎn)權(quán)所有者進(jìn)行補(bǔ)償。通常方式是在另外一個或是原來地方建設(shè)同等水平甚至更高質(zhì)量的房屋當(dāng)做拆除的財產(chǎn)補(bǔ)償，且房屋主人有后來的這一

13、房屋的所有支配權(quán)。第三種:混合補(bǔ)償，即第→、第二種補(bǔ)償方式相結(jié)合的補(bǔ)償形式。由于64后期的房屋建設(shè)有可能無法抵消原來房屋的財產(chǎn)額，因此，拆遷方通過對新房屋進(jìn)行價值評估，所得結(jié)果與原來的房屋價值對比，相差的數(shù)額以現(xiàn)金方式進(jìn)行補(bǔ)償。四、房屋拆遷補(bǔ)償款涉及的稅收房屋拆遷補(bǔ)償不管是作價補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換均出現(xiàn)資產(chǎn)過戶以及法人或自然人獲得經(jīng)濟(jì)收入，這過程將帶來相關(guān)稅收問題。本文研究發(fā)現(xiàn)，拆遷補(bǔ)償款涉及稅主要有以下幾種:個人或企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅

14、、土地增值稅和印花稅O1.個人所得稅。在1988年同稅局制定的相關(guān)文件中，有詳細(xì)的解答，規(guī)定中提到:對于國家因?yàn)榻ㄔO(shè)需要拆遷房屋而給予被拆遷者的所有實(shí)物以及貨幣補(bǔ)償均免征稅費(fèi)，元須另外征收補(bǔ)償款的稅額。同時，在2005年又再一次下發(fā)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收通知中，規(guī)定不得因?yàn)檠a(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失而征收被拆遷者的個人所得稅。2.企業(yè)所得稅。同稅局制定的城市拆遷企業(yè)的稅收問題做出通知，根據(jù)不同的企業(yè)拆遷情況作詳細(xì)的規(guī)定:(1)用補(bǔ)償款重新購買土地和建設(shè)新的

15、工程，重新安置員工，且新的建設(shè)用地規(guī)模和用途與原來的建筑工地性能相同或相近的搬遷企業(yè)，拆遷補(bǔ)償款的納稅所得額為拆遷補(bǔ)償款減去購買同定值產(chǎn)、安置職工以及購買新的技術(shù)設(shè)備后余下的金額。(2)對那些沒有從事原來生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，其應(yīng)納稅所得額為拆遷補(bǔ)償款減去購買所有生產(chǎn)和經(jīng)營所需要資產(chǎn)、技術(shù)改造、員工的聘請等費(fèi)用。(3)對那些既沒有從事原來生產(chǎn)也沒有轉(zhuǎn)向其他經(jīng)營方式的企業(yè)，其應(yīng)納稅所得額為所有的拆遷補(bǔ)償額加上對原來固有置產(chǎn)處理得到的所有收入之和

16、。(4)所有搬遷企業(yè)搬遷之后五年之內(nèi)的所有搬遷補(bǔ)償金額均不包含在企業(yè)年納稅項(xiàng)目里。所有五年內(nèi)完成搬遷工作的企業(yè)，納稅規(guī)則按照以上的三點(diǎn)規(guī)定實(shí)行。3.營業(yè)稅。營業(yè)稅對銷售固定資產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個人的營業(yè)額征收。對補(bǔ)償給被拆遷人的所有實(shí)物和貨幣都屬于營業(yè)稅范圍之內(nèi)，因?yàn)椴鸪a(bǔ)償其實(shí)就是企業(yè)或居民銷售屬于自己的不動產(chǎn)。征收營業(yè)稅時應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋的面積進(jìn)行價值評估，對市場上相同《小企岳秀敏摘要：為了更好運(yùn)用((／J、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，本

17、文詳細(xì)解析了《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》相對于企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的賬務(wù)處理變化，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收人和費(fèi)用等方面賬務(wù)處理差異。關(guān)鍵詞：小企業(yè)；會計(jì)準(zhǔn)則；企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則差異《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》將于2013年1月1日起在我國小企業(yè)中全面應(yīng)用，成為小企業(yè)會計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)。為了企業(yè)在執(zhí)行新準(zhǔn)則過程中更加明確《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的變化，從而能更準(zhǔn)確的運(yùn)用《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，現(xiàn)將《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》相對于企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則主要賬務(wù)處理的變化總結(jié)如下。一、資產(chǎn)賬務(wù)處理差異《小企業(yè)會

18、計(jì)準(zhǔn)則》第六條規(guī)定：小企業(yè)的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本計(jì)量，不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)實(shí)際損失的確定參照了《企業(yè)所得稅法》中的有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定資產(chǎn)應(yīng)根據(jù)計(jì)提減值準(zhǔn)備的條件，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，實(shí)際發(fā)生損失時，沖減減值準(zhǔn)備，長期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一旦計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》不計(jì)提資的房屋的成本進(jìn)行對照，以確定真實(shí)的營業(yè)額。4契稅。所謂契稅，即對不動產(chǎn)發(fā)生的財產(chǎn)擁有所有權(quán)發(fā)生變化或者轉(zhuǎn)移征取的一種稅。契稅條例中規(guī)定，我國境內(nèi)的單位和人在對

19、房屋或者土地進(jìn)行轉(zhuǎn)移需要根究契稅條例要求繳納稅費(fèi)。拆遷方利用拆遷所得的費(fèi)用購買房屋，若所購房屋的價格仍在補(bǔ)償費(fèi)范圍內(nèi)的，則買房的人不需要繳納契稅。若超出范圍，超出的金額需要納稅。具體繳納契稅的過程：購房者帶齊補(bǔ)償額協(xié)議、購房發(fā)票和合同、本人身份證，所有證件需要原件和復(fù)印件，然后到負(fù)責(zé)新房屋征稅的單位辦理繳納契稅手續(xù)。5土地增值稅。土地增值稅是指對享有所有權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出售土地上的建筑物，包括建筑物里面所有附屬物件的企業(yè)和個人進(jìn)行征

20、收的一種稅。不論是何種情況下，只要自然人或者企業(yè)法人在轉(zhuǎn)讓土地或者土地上房屋包括其所有附屬物品所取得的一切收益的經(jīng)濟(jì)行為，都要依靠稅收條例要求進(jìn)行土地增值稅繳納。但是，當(dāng)收回的土地用于國家建設(shè)時，則無須繳納土地增值稅。具體的免征條件體現(xiàn)在土地增值稅條例中：即因?yàn)閲页鞘薪ㄔO(shè)需要或者企業(yè)工廠環(huán)境污染問題以及房屋給人們帶來困擾，影響人們?nèi)粘Ｉ疃M(jìn)行拆產(chǎn)減值準(zhǔn)備，由此避免核算所得稅時與所得稅法的差異。因此在會計(jì)核算上更加簡單易行。關(guān)于資產(chǎn)賬

21、務(wù)處理具體差異如下。(一)存貨賬務(wù)處理差異《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定投資者投入存貨的成本應(yīng)當(dāng)按照評估價值確定，借記“存貨”，涉及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅的借記“應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)”，按照在投資者注冊資本中所占份額的金額，貸記“實(shí)收資本”，超出在被投資者實(shí)收資本所占份額的部分，貸記“資本公積一資本溢價”；企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定投資者投人的存貨成本按合同或協(xié)議約定的價值，合同價或協(xié)議價不公允的除外。(二)金融資產(chǎn)賬務(wù)處理差異一一十一一●一—一除搬遷工

22、作的，同時還包括國家公共辦公建設(shè)用地搬遷情況，免繳土地增值稅。6印花稅。印花稅即我國對所有的經(jīng)濟(jì)交往中涉及書立、領(lǐng)受等財產(chǎn)憑證的自然人和單位法人征收的稅。由于書立和領(lǐng)受主要為房屋財產(chǎn)歸屬問題，因此大多為房地產(chǎn)印花稅，納稅人為所有書立和領(lǐng)受房產(chǎn)資格憑證的自然人。國稅局對印花稅的條例通知中規(guī)定，我國境內(nèi)的所有人，包括外國人只要符合條例內(nèi)列舉書立、領(lǐng)受條件的個人以及單位都需繳納印花稅。拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉及房屋書立、領(lǐng)受的轉(zhuǎn)移問題，需要繳納印花稅?？?/p>

23、之，城市拆遷款涉及稅收問題復(fù)雜，共有多個稅種與之相關(guān)。因此，要做好這方面的稅收工作，除了相關(guān)企業(yè)和個人自身要加強(qiáng)稅收知識，稅務(wù)局也需要加強(qiáng)對稅收的宣傳工作。參考文獻(xiàn)：【1]王艷談?wù)劤鞘懈脑熘胁疬w補(bǔ)償款的涉稅處理fJ1現(xiàn)代商業(yè)，2Ol1，16(23)：193—195【2]盧偉華政策性搬遷補(bǔ)償收入的有關(guān)涉稅政策【J】財會月刊，2009，25(o1)：126—127(作者單位：福建華興會計(jì)師事務(wù)所有限公司)65萬方數(shù)據(jù)《品公.業(yè)公針喀則〉品《

24、公止公針喀則〉圣要員長務(wù)處級差異令祈岳秀敏摘要:為了更好運(yùn)用《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則))，本文詳細(xì)解析了《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》相對于企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的賬務(wù)處理變化，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入和費(fèi)用等方面賬務(wù)處理差異。關(guān)鍵詞:小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則差異《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》將于2013年1月1日起在我國小企業(yè)中全面應(yīng)用，成為小企業(yè)會計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)。為了企業(yè)在執(zhí)行新準(zhǔn)則過程中更加明確《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的變化，從而能更準(zhǔn)確的運(yùn)用《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則~，現(xiàn)將《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)

25、則》相對于企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則主要賬務(wù)處理的變化總結(jié)如下。一、資產(chǎn)賬務(wù)處理差異《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》第六條規(guī)定:小企業(yè)的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本計(jì)量，不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)實(shí)際損失的確定參照了《企業(yè)所得稅法》中的有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定資產(chǎn)應(yīng)根據(jù)計(jì)提減值準(zhǔn)備的條件，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，實(shí)際發(fā)生損失時，沖減減值準(zhǔn)備，長期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一旦計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，由此避免核算所得稅時與所得稅法的差異。因此在會計(jì)核算上更加簡單易行

26、。關(guān)于資產(chǎn)賬務(wù)處理具體差異如下。(一)存貨賬務(wù)處理差異《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定投資者投入存貨的成本應(yīng)當(dāng)按照評估價值確定，借記“存貨涉及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅的借記“應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)“，按照在投資者注冊資本中所占份額的金額，貸記“實(shí)收資本超出在被投資者實(shí)收資本所占份額的部分，貸記“資本公積一資本溢價企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定投資者投入的存貨戚本按合同或協(xié)議約定的價值，合同價或協(xié)議價不公允的除外。(二)金融資產(chǎn)賬務(wù)處理差異.←←..←←←←←←←→

27、←←←←←←←←←←←←←←←←回『←←←←←←←←→←←←←←←嗣『←←回4←←←的房屋的成本進(jìn)行對照，以確定真實(shí)的營業(yè)額。4.契稅。所謂契稅，即對不動產(chǎn)發(fā)生的財產(chǎn)擁有所有權(quán)發(fā)生變化或者轉(zhuǎn)移征取的一種稅。契稅條例中規(guī)定，我國境內(nèi)的單位和人在對房屋或者土地進(jìn)行轉(zhuǎn)移需要根究契稅條例要求繳納稅費(fèi)。拆遷方利用拆遷所得的費(fèi)用購買房屋，若所購房屋的價格仍在書忖嘗費(fèi)范圍內(nèi)的，則買房的人不需要繳納契稅。若超出范圍，超出的金額需要納稅。具體繳納契稅的過

28、程:購房者帶齊補(bǔ)償額協(xié)議、購房發(fā)票和合同、本人身份證，所有證件需要原件和復(fù)印件，然后到負(fù)責(zé)新房屋征稅的單位辦理繳納契稅手續(xù)。5.土地增值稅。土地增值稅是指對享有所有權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出售土地上的建筑物，包括建筑物里面所有附屬物件的企業(yè)和個人進(jìn)行征收的一種稅。不論是何種情況下，只要自然人或者企業(yè)法人在轉(zhuǎn)讓土地或者土地上房屋包括其所有附屬物品所取得的一切收益的經(jīng)濟(jì)行為，都要依靠稅收條例要求進(jìn)行土地增值稅繳納。但是，當(dāng)收回的土地用于國家建設(shè)

29、時，則元須繳納土地增值稅。具體的免征條件體現(xiàn)在土地增值稅條例中:即因?yàn)閲页鞘薪ㄔO(shè)需要或者企業(yè)工廠環(huán)境污染問題以及房屋給人們帶來困擾，影響人們?nèi)粘Ｉ疃M(jìn)行拆除搬遷工作的，同時還包括國家公共辦公建設(shè)用地搬遷情況，免繳土地增值稅。6.印花稅。印花稅即我國對所有的經(jīng)濟(jì)交往中涉及書立、領(lǐng)受等財產(chǎn)憑證的自然人和單位法人征收的稅。由于書立和領(lǐng)受主要為房屋財產(chǎn)歸屬問題，因此大多為房地產(chǎn)印花稅，納稅人為所有書立和領(lǐng)受房產(chǎn)資格憑證的自然人。國稅局對印花

30、稅的條例通知中規(guī)定，我國境內(nèi)的所有人，包括外國人只要符合條例內(nèi)列舉書立、領(lǐng)受條件的個人以及單位都需繳納印花稅。拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉及房屋書立、領(lǐng)受的轉(zhuǎn)移問題，需要繳納印花稅。總之，城市拆遷款涉及稅收問題復(fù)雜，共有多個稅種與之相關(guān)。因此，要做好這方面的稅收工作，除了相關(guān)企業(yè)和個人自身要加強(qiáng)稅收知識，稅務(wù)局也需要加強(qiáng)對稅收的宣傳工作。參考文獻(xiàn):[1]王艷.談?wù)劤鞘懈脑熘胁疬w補(bǔ)償款的涉稅處理口].現(xiàn)代商業(yè)，2011，16(23):193195.[2]