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1、報(bào)告要點(diǎn)報(bào)告要點(diǎn)1:?市場(chǎng)情況:市場(chǎng)情況:調(diào)控持續(xù)深入,多數(shù)調(diào)控持續(xù)深入,多數(shù)代表代表城市成交量同比下降城市成交量同比下降?各部委落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,深化調(diào)控,推進(jìn)住房制度各部委落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,深化調(diào)控,推進(jìn)住房制度改革改革?地方兩會(huì)陸續(xù)召開,重申市場(chǎng)調(diào)控政策,推進(jìn)住房制度改革地方兩會(huì)陸續(xù)召開,重申市場(chǎng)調(diào)控政策,推進(jìn)住房制度改革?各地各地繼續(xù)繼續(xù)落實(shí)樓市分類調(diào)控政策,落實(shí)樓市分類調(diào)控政策,積極積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)推進(jìn)
2、住房租賃市場(chǎng)建設(shè)?第一批部署的第一批部署的13個(gè)集體建設(shè)用地建租賃住房集體建設(shè)用地建租賃住房試點(diǎn)城市全部進(jìn)試點(diǎn)城市全部進(jìn)入實(shí)施階段入實(shí)施階段?展望:展望:2018年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,力度不放松,住房制度年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,力度不放松,住房制度改革進(jìn)一步深化改革進(jìn)一步深化,長(zhǎng)效機(jī)制加快形成長(zhǎng)效機(jī)制加快形成本月重要事件:本月重要事件:表1:2018年1月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件分類分類日期日期重要事件
3、重要事件關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容金融金融財(cái)稅財(cái)稅1月12日中國(guó)人民銀行發(fā)布2017年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告截止到2017年12月末,廣義貨幣增長(zhǎng)8.2%,狹義貨幣增長(zhǎng)11.8%;全年人民幣貸款增加13.53萬億元,外幣貸款增加522億美元,人民幣存款增加13.51萬億元,外幣存款增加779億美元,12月份銀行間人民幣市場(chǎng)同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為2.91%,質(zhì)押式債券回購(gòu)月加權(quán)平均利率為3.11%,國(guó)家外匯儲(chǔ)備余額3.14萬億美元,2017年跨境貿(mào)易人
4、民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生4.36萬億元,直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生1.64萬億元。1月25日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)舉行2018年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議將繼續(xù)防控金融風(fēng)險(xiǎn),將在降低企業(yè)負(fù)債率,嚴(yán)格控制高負(fù)債企業(yè)融資的同時(shí),控制居民杠桿率的過快增長(zhǎng),打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為,嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市,繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。宏觀宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2017年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)初步核算,2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值827122億元,比
5、上年增長(zhǎng)6.9%,增速比2016年提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。全年全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)631684億元,比上年增長(zhǎng)7.2%,增速比上年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)11月份,“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二
6、、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比略有上漲。1月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況2017年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元,比上年名義增長(zhǎng)7.0%,增速比111月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長(zhǎng)7.7%,增速比111月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金156053億元,比上年增長(zhǎng)8.2%,增速比111月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。12月1報(bào)告撰寫人:祝梓杰zhuzijie
7、@2018年1月中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)指數(shù)研究院本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)或中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)公開資料的整理。詳情請(qǐng)查詢:fdc.或致電4006301230,01056319252。4中國(guó)房地產(chǎn)政策中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告跟蹤報(bào)告分類分類日期日期重要事件重要事件關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容1月24日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知,批準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱《裝配
8、式標(biāo)準(zhǔn)》)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),自2018年2月1日起實(shí)施?!堆b配式標(biāo)準(zhǔn)》主要包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、裝配率計(jì)算、評(píng)價(jià)等級(jí)劃分5部分內(nèi)容,適用于評(píng)價(jià)民用建筑的裝配化程度。表2:2018年1月各省市相關(guān)政策及重大事件各省市相關(guān)政策及重大事件日期日期重要事件重要事件關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容1月份各地兩會(huì)密集召開加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),尤其是加大租賃市場(chǎng)供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制
9、的工作重點(diǎn)。1月3日成都市政府發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場(chǎng)的意見》明確住房租賃租住標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管,提出逐步擴(kuò)大承租人享受基本公共服務(wù)的權(quán)利、鼓勵(lì)村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織開展規(guī)?;》孔赓U業(yè)務(wù)。1月4日海南省政府通過《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度,禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)。1月4日上海市政府發(fā)布《上海市城市總
10、體規(guī)劃(20172035年)》《規(guī)劃》提出,要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式。牢牢守住人口規(guī)模、建設(shè)用地、生態(tài)環(huán)境、城市安全四條底線。按照規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)要求,鎖定建設(shè)用地總量,控制在3200平方公里以內(nèi)。另外,《規(guī)劃》明確,上海將加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,多渠道增加租賃性住房比重。1月5日廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶實(shí)施方案的通知》進(jìn)一步拓寬落戶通道,突出引進(jìn)人才入戶在落戶政策中主體地位,適當(dāng)
11、放寬入戶年齡要求,大力吸引高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生和留學(xué)歸國(guó)人員等高層次人才、技能人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)業(yè)急需人才。1月6日蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整,因區(qū)施策。對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的新購(gòu)住房實(shí)施3年限售,取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策,部分區(qū)域由限購(gòu)調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橄奘壅{(diào)控。1月6日武漢上線運(yùn)行
12、住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)共享系統(tǒng)為出租人和承租人提供便捷的住房租賃信息發(fā)布服務(wù),并提供全方位金融支持和服務(wù),實(shí)現(xiàn)住房租賃超市和金融超市的完美結(jié)合。1月8日《廈門市人民政府工作報(bào)告》明確今年開工建設(shè)保障性住房2.1萬套,同步完善教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、生活服務(wù)等配套。1月9日青島市委辦公廳、市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見》深化戶籍制度改革,以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件,全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。1月
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