農(nóng)村房屋動遷補償 房屋動遷補償評估

1、農(nóng)村房屋動遷補償農(nóng)村房屋動遷補償房屋動遷補償評估房屋動遷補償評估現(xiàn)在面臨著土地的稀缺，人多地少越來越突出，不斷為城市化、工業(yè)化提供土地保障時征收集體土地涉及到農(nóng)村房屋動遷補償安置的問題，要切實的維護好農(nóng)民的合法權(quán)益，在保證項目建設(shè)用地需要同時也要維護農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定。那么什么是農(nóng)村的動遷補償，動遷補償又是如何評估的呢？一、農(nóng)村房屋動遷補償概念農(nóng)村房屋動遷補償就是指在征集土地整合資源的時候支付字符給村民的各種補償金給被拆遷房屋的權(quán)人或使

2、用人。（１）房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，劃檔是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單價來計算的。（２）周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，劃檔是以臨時居住條件，每月予以補貼是按被拆遷房屋住戶的人口。（３）獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定房屋拆遷補償

3、費的各項標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋動遷補償評估一是根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺的《國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》，房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法，進行評估是參照被征收房屋的狀況。采用市場比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評估，并在評估報告中說明其原因。二是采用市場比較法的時候，應(yīng)按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時間不超過一年的相近的市場交易案例，并且確定與評估對象的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個以上的可比性的實例。單

4、項修正不超過可比實例的２０％，不超過３０％綜合修正。三是應(yīng)當(dāng)按下列步驟進行市場比較法評估：搜集交易案例－選取可比實例－建立價格可比基礎(chǔ)－進行交易情況修正－進行交易日期修正－進行區(qū)域因素修正－進行個別因素修正－求出可比價格。農(nóng)村拆遷房屋所在土地的性質(zhì)為集體而非國有，在農(nóng)村房屋動遷時希望在動遷補償安置問題上做出合理的評估，維護好農(nóng)民的合法權(quán)益不被侵害，同時也希望被拆遷的農(nóng)民能夠運用合法權(quán)益保護自己，如果以上農(nóng)村動遷有疑問的請按照當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)