寺街名人文化區(qū)住戶動(dòng)遷安置補(bǔ)償方案

1、寺街名人文化區(qū)住戶動(dòng)遷安置補(bǔ)償方案寺街名人文化區(qū)住戶動(dòng)遷安置補(bǔ)償方案為了公共利益的需要，對寺街、西南營歷史文化街區(qū)實(shí)施保護(hù)性改造，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及省、市相關(guān)文件規(guī)定，擬對該項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施政府征收。通過組織對該項(xiàng)目的前期調(diào)查摸底，結(jié)合崇川區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)研究，制定該項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍寺街、西南營歷史文化街區(qū)，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、征收簽約

2、時(shí)間先啟動(dòng)寺街片區(qū)征收計(jì)劃在征收決定公告后兩個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束。具體簽約時(shí)間以征收決定公告中明確的時(shí)間為準(zhǔn)。寺街片區(qū)征收基本完成后，立即緊隨其后啟動(dòng)西南營片區(qū)的征收工作。在征收補(bǔ)償方案公示至房屋征收決定作出期間，鼓勵(lì)民居住戶以本方案規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、簽訂搬遷協(xié)議，先行協(xié)議搬遷的可優(yōu)先選房安置。三、住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）合法面積的確定1、以單獨(dú)的房屋所有權(quán)證和土地使用證來確認(rèn)，合法建筑面積以市住房保障和房產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋所有權(quán)證載明的面

3、積進(jìn)行認(rèn)定，土地使用面積以土地使用證所載的面積為準(zhǔn)，未領(lǐng)土地使用證的由崇川區(qū)征收辦牽頭，街辦、國土部門進(jìn)行認(rèn)定。2、直管公有住房、單位自管住房公房以使用權(quán)證證載面積為基礎(chǔ)，按照根據(jù)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心實(shí)測面積為準(zhǔn)。同一使用權(quán)人在該項(xiàng)目范圍內(nèi)持有兩本或兩本以上公房使用權(quán)證，其面積合并計(jì)算；披屋、廚房等單獨(dú)持有使用權(quán)證，其面積與主房合并計(jì)算。3、被征收戶住宅的合法面積應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公示。（二）私有產(chǎn)權(quán)住房的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)1、征收補(bǔ)償方式被征收

4、人本著自愿原則，可以選擇：①貨幣補(bǔ)償；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換；③協(xié)議安置。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①貨幣補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對現(xiàn)有房屋合法建筑面積給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式由征收人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋給被征收戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原則上現(xiàn)房或六個(gè)月內(nèi)交房），根據(jù)評估價(jià)格結(jié)算房屋差價(jià)，被征收人自行過渡。調(diào)換房源地點(diǎn)：與被征收房屋公告同一時(shí)點(diǎn)評估后公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換

5、順序：以征收實(shí)施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時(shí)間先后排序，交鑰匙時(shí)間由工作組核實(shí)（交房時(shí)間以分計(jì)），征收實(shí)施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。b、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算對被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定評估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。③協(xié)議安置a、協(xié)議安置方式其中：被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新的部分（666.75元㎡）補(bǔ)償給被征收人，其余補(bǔ)償給房屋承租人。②、先

6、換后售`a、先換后售方式先換后售方式指征收人提供保障性限價(jià)商品房房源與承租人現(xiàn)承租房屋置換，房屋承租人自行過渡，置換房源由承租人在簽訂置換房屋協(xié)議時(shí)按規(guī)定購買，原承租房屋合法面積部分不評估計(jì)算其房屋價(jià)值。置換房源地點(diǎn)：青年東路南海港引河?xùn)|(惠澤苑)、永和路南(融悅?cè)A庭)、幸福豎河西(幸福錦園)、冠達(dá)商城南通富路西(煒賦花苑)的保障性限價(jià)商品房地塊。選擇置換房屋順序：以征收實(shí)施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時(shí)間先后排序，交鑰匙時(shí)間由

7、工作組核實(shí)（交房時(shí)間以分計(jì)），征收實(shí)施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。置換安置指標(biāo)面積：除“拆一還一”等面積置換安置以外，另給予一定的改善（獎(jiǎng)勵(lì)）面積。標(biāo)準(zhǔn)為：改善（獎(jiǎng)勵(lì)）面積＝原房屋合法面積改善系數(shù)，具體改善系數(shù)為：青年東路南海港引河?xùn)|(惠澤苑)1.17、永和路南(融悅?cè)A庭)1.30、幸福豎河西(幸福錦園)2.25、冠達(dá)商城南通富路西(煒賦花苑)1.62。選房規(guī)定按房屋所在區(qū)現(xiàn)行安置政策執(zhí)行。b、先換后售結(jié)算保障性（限價(jià)）商品房的層次差價(jià)率

8、、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局批復(fù)執(zhí)行，限定價(jià)、核定價(jià)、置換安置房市場價(jià)、車位價(jià)、閣樓價(jià)見下表（單位：元m2）：序號地塊名稱限定價(jià)核定價(jià)安置房市場價(jià)車位價(jià)閣樓價(jià)1惠澤苑1940308051806萬車位不超過限定價(jià)，并不超過1800元㎡。2融悅?cè)A庭1700250035006萬車位3幸福錦園1420222032206萬車位4煒賦花苑1208185025806萬車位不超過800元㎡購買保障性（限價(jià)）商品房時(shí)，置換安置指標(biāo)面積部分（原

9、承租面積和改善面積），房屋承租人需支付置換房屋建筑面積部分優(yōu)惠出售價(jià)(見下表)，結(jié)算給公有住房所有權(quán)人，在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂過程中同步結(jié)算。工齡（計(jì)算到1992年）出資單價(jià)（元平方米）30年（含）以上60020年（含）30年73610年（含）20年8741年（含）10年1012無1150(注:1、關(guān)于工齡計(jì)算：92年后退休的，工齡=1992年參加工作時(shí)間1；92年前退休的，工齡=退休時(shí)間參加工作時(shí)間1；2、以上出資單價(jià)不含層次差價(jià)