二手房有價(jià)無(wú)市？影響二手房評(píng)估價(jià)的主觀因素？

1、二手房有價(jià)無(wú)市？影響二手房評(píng)估價(jià)的主二手房有價(jià)無(wú)市？影響二手房評(píng)估價(jià)的主觀因素？觀因素？二手房有價(jià)無(wú)市？1、繳納二手房交易稅費(fèi)需要用到二手房評(píng)估價(jià)，比如二手房需繳納的稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上、乘以對(duì)應(yīng)的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同避稅，所以相關(guān)部門也會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；2、向銀行申請(qǐng)房貸需要用到二手房評(píng)估價(jià)，辦理住房按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，又或者按照房管局的評(píng)估價(jià)確定你能貸到多

2、少款；3、房屋保險(xiǎn)需要用到二手房評(píng)估價(jià)，一旦被保險(xiǎn)的房屋出現(xiàn)問題，保險(xiǎn)公司需按評(píng)估價(jià)給予賠付。影響二手房評(píng)估價(jià)的主觀因素？1、房屋戶型，一般來(lái)說，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評(píng)估價(jià)格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。2、房屋樓層，房屋所在樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，處于中間部位的房屋評(píng)估價(jià)相對(duì)較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。3、房屋的使用年限，房屋的使用年限會(huì)影響

3、價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；4、房屋朝向，房屋的朝向也會(huì)影響評(píng)估價(jià)。塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。二手房有價(jià)無(wú)市，到底是真是假？這事不管是誰(shuí)的游戲，是說不清楚的吧，畢竟房?jī)r(jià)最近以來(lái)一直都是持有上漲的趨勢(shì)雖然說國(guó)家已經(jīng)多次打擊，不能夠進(jìn)行炒作房屋，但是實(shí)施下來(lái)的政策