對我國房地產(chǎn)價格調控措施的法律評析

1、對我國房地產(chǎn)價格調控措施的法律評析對我國房地產(chǎn)價格調控措施的法律評析［摘要］作為我國經(jīng)濟的重要組成部分房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展備受關注其不僅對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生極其重要的作用同時也嚴重影響著我國國民的生活水平和生活滿意度。這些影響直觀地表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格上影響房地產(chǎn)價格的因素有很多小到建筑材料的價格大到經(jīng)濟發(fā)展的速度為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展從而有效地控制我國經(jīng)濟的長效健康發(fā)展我國政府相關部門對房地產(chǎn)價格進行了相應的調控管理。但是由于調控在一定

2、程度上不能從根本上解決房地產(chǎn)業(yè)的價格等問題因此想要切實地保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展必須要從法律角度來進行更為深入的分析和思考。［關鍵詞］房地產(chǎn)；價格；調控［DOI］1013939jcnkizgsc201708132自我國政府正式取消住房分配政策之后房地產(chǎn)行業(yè)以通過建造房屋創(chuàng)造房屋價值進而通過銷售房屋進行利潤獲取開始興起并迅速發(fā)展。房屋價格也以其價值為基礎同時在市場需求變化的基礎上波動近些年我國房價總體持續(xù)上漲使得人們備受住房、購房壓力的困擾同

3、時嚴重影響了我國經(jīng)濟的健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展步伐房價以及住房問題成為人們關注的重要話題。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)房價上漲過快的問題我國政府相關部門通過頒布一系列與房地產(chǎn)業(yè)相關的土地建安成本指的是房屋在建造過程中一些材料、人工等產(chǎn)生的成本費用以及在房屋基本建造完成之后一些相關設施例如門窗、排水系統(tǒng)、水電等安裝設施的成本費用。一般情況下影響房地產(chǎn)價格的建安成本因素通常是比較穩(wěn)定的也就是說房屋的建造成本以及安裝成本一般不會有過大幅度的變化但是同時建安成

4、本也是房地產(chǎn)總成本的主要構成因素占據(jù)了房地產(chǎn)總成本的23左右。近些年伴隨著我國經(jīng)濟發(fā)展過速物價上漲過快建安成本也出現(xiàn)了明顯的增長狀況建造房屋的基本材料例如水泥、鋼材等以及建造房屋所需的人工勞動力等成本都出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢如此就導致了整體的建安成本出現(xiàn)較大幅度的增長同時也對房地產(chǎn)價格的上漲帶來了很大的影響。13房地產(chǎn)稅費當前我國房地產(chǎn)稅有以下幾種：第一種是城鎮(zhèn)土地使用稅該稅是結合房地產(chǎn)需要使用土地的特征對其使用的無論是國有土地的單位或者