我國房地產(chǎn)價格的調(diào)控方略探討.pdf

1、近幾年來，隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展起來，從2004年以來，房價持續(xù)上漲，已經(jīng)成為全社會關(guān)注的熱點問題。為了抑制房價過快上漲，我國調(diào)控政策紛紛出臺，然調(diào)控效果不甚理想，出現(xiàn)了邊調(diào)控邊上漲的態(tài)勢。 本文從分析房價上漲的原因入手，了解到房地產(chǎn)投機需求不斷增加、供應結(jié)構(gòu)性矛盾突出是引起房價上漲的主要原因。在此基礎(chǔ)上分析了房價上漲帶來的社會影響，國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策，包括行政、土地、信貸、稅收等措施。從中看

2、到了我國在政策制定和執(zhí)行中的一些問題。針對住房供應結(jié)構(gòu)不合理這一突出問題，專題闡述了中低收入階層住房問題的解決方略；針對政策調(diào)控路徑不暢問題，重點分析了如何提高地方政府對中央宏觀政策的執(zhí)行力和建立房地產(chǎn)信息公開制度的問題。從微觀和宏觀兩個方面對當下房地產(chǎn)領(lǐng)域做了較為全面的分析。最后提出了“房價基本穩(wěn)定的內(nèi)涵”以及今后房價調(diào)控政策的思路：1、在同一目標前提下調(diào)控配套政策要協(xié)調(diào)一致；2、社會公平目標應成為今后房地產(chǎn)調(diào)控的首要目標；3、控制房

3、價上漲不能以政治手段代替經(jīng)濟手段。最終指出：要想達到房價基本穩(wěn)定的目標，必須通過市場和社會保障“兩翼”迂回作戰(zhàn)，共同作用的結(jié)果。 本文的創(chuàng)新點：本文進一步明確了國家對房地產(chǎn)業(yè)的管理應劃分為兩個板塊：“政府調(diào)控板塊”和“自由板塊”?！皟蓚€板塊”的管理，實際上是把市場機制和政府調(diào)控結(jié)合起來，通過建立住房保障體系逐步解決中低收入家庭的基本住房問題，通過健全市場體系逐步滿足大多數(shù)居民的住房需求。明確此點，對我國今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有至關(guān)