精裝房收房注意事項(xiàng)及精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽資料

1、精裝房收房注意事項(xiàng)及精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽精裝房相對毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，所以更要仔細(xì)。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項(xiàng)：一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《入住計(jì)可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少

2、；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。二、要求無條件看房。當(dāng)您做完第一步時(shí)，想要

3、進(jìn)行看房時(shí)，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。收

4、房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事……房屋裝修效果圖、房屋裝修經(jīng)驗(yàn)房屋裝修設(shè)計(jì)、業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米。10、排水系統(tǒng)的檢查精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；02、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)

5、）；03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層

6、、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！昂炗嗁徺I精裝房的合同時(shí)，要注意對裝修方面要有所約定。首先，購房者簽訂精裝房合同時(shí)，不要嫌麻煩，要仔細(xì)核對合同附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)，清楚了解約定的標(biāo)準(zhǔn)?？辞宄孔咏桓稌r(shí)的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)在附件中是否已加以

7、明確，裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時(shí)業(yè)主根據(jù)自己的個(gè)人需要，要進(jìn)行改動(dòng)。合同附件中有必要約定裝修項(xiàng)目變更的問題，可以參照家庭居室裝修合同說明裝修改動(dòng)，并簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間；第三，精裝房的驗(yàn)收責(zé)任要明確裝修方面的糾紛處理方式；還有一點(diǎn)就是，購房人以總價(jià)交納契稅不合算，應(yīng)分別簽訂購房和委托裝修合同分別簽訂購房和委托裝修合同，只按購房合同價(jià)交稅。