2004年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試試卷《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》(中級(jí))

1、無(wú)憂網(wǎng)校無(wú)憂網(wǎng)校2004年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試試卷年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試試卷《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》(中級(jí)中級(jí))一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題(共60題。每題題。每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意個(gè)最符合題意)1在我國(guó)，商品房購(gòu)買者擁有房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地()。A所有權(quán)B使用權(quán)C收益權(quán)D抵押權(quán)2在我同，城市市區(qū)的土地屬于()所有。人市政府B國(guó)家C企業(yè)或個(gè)

2、人D縣政府3下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A抵押權(quán)B永佃權(quán)C地上權(quán)D地役權(quán)4出讓土地使用權(quán)是一種()。人物權(quán)B完全處分權(quán)C完全收益權(quán)D完全占有權(quán)5地租是土地所有者向土地使用桿讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的()。人經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B正常利潤(rùn)C(jī)平均利潤(rùn)D超額利潤(rùn)6絕對(duì)地租形成的根本原因是()。A土地所有權(quán)的壟斷B土地位置的差異性和固定性C農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)掏成D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成高于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成7需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品

3、和勞務(wù)所需的()和服務(wù)水平。A最高購(gòu)買力B最低購(gòu)買力C最高需要量D最低需要量8韋伯的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出()，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A勞動(dòng)力供給數(shù)量最低點(diǎn)B勞動(dòng)力供給數(shù)崴最高點(diǎn)C工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)D工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最高點(diǎn)9已知某物業(yè)價(jià)格為3000元／平方米時(shí)，供給量為50萬(wàn)平方米當(dāng)價(jià)格為3500元／平方米時(shí)，供給量為55萬(wàn)平方米。該物業(yè)的供給價(jià)格彈性系數(shù)為()。A18B1

4、5C10D0610一般來(lái)說(shuō)，容易獲得政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和具有兼容性且易改變用途的物業(yè)，供給價(jià)格彈性()。A較小R較大C不變D等于11下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法巾，正確的是()。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓B轉(zhuǎn)讓價(jià)格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出讓價(jià)格C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移12下列說(shuō)法中錯(cuò)

5、誤的是()。無(wú)憂網(wǎng)校無(wú)憂網(wǎng)校A商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)空間的需求B現(xiàn)有商業(yè)用房的市場(chǎng)保有量C消費(fèi)者對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者所出售的商品和勞務(wù)的需求D消費(fèi)者距離商業(yè)經(jīng)營(yíng)者地址的遠(yuǎn)近程度23當(dāng)被考察的變量受到若干個(gè)因素影響時(shí)，研究人員往往通過(guò)改變其中某個(gè)或某幾個(gè)因褒，來(lái)觀察這些因素的變化對(duì)被考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為()。A詢問(wèn)法B訪談法C觀察法D試驗(yàn)法24若判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5％，則交易情況修正系數(shù)為()。A0950B0

6、952C1050DI05325某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價(jià)格指數(shù)分別為766，850，892，925，981(以2004年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價(jià)格為2000元／平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到2004年11月的價(jià)格為()元／平方米。A1733B2000C2308D255826某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米土地的重新取得價(jià)格為500元／平方米，建筑物重置價(jià)為600元／

7、平方米，建筑物成新率為70％o該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為()元／平方米。，A686B8575C1045D110027某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為()萬(wàn)元奪A9644B9779C1000D350028由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為()。A凈

8、收益B實(shí)際收人C純收入D有效毛收入29熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一()一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一買方購(gòu)買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。A將生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本B由生地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本C由毛地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本‘D由熟地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本30某人擁有一套價(jià)值20萬(wàn)元的住房，若要求按年收益率15％出租則年租賃凈收入應(yīng)為()萬(wàn)元。A20B25C30D3531某人需在第三年來(lái)歸還12萬(wàn)元借款，擬在每年年初按年利率4％存人一筆等額款項(xiàng)，