060美樹麗舍土地成本信息錯誤

1、天津公司案例分析天津公司案例分析——美樹麗舍土地成本信息錯誤，導致成本高于預期、毛利下降美樹麗舍土地成本信息錯誤，導致成本高于預期、毛利下降一、土地成本信息錯誤大體表現(xiàn)在以下三個方面一、土地成本信息錯誤大體表現(xiàn)在以下三個方面（一）（一）、對土地條件前期調查不夠細致、扎實、深入，造成可用地面積減少、對土地條件前期調查不夠細致、扎實、深入，造成可用地面積減少美樹麗舍可研報告中土地面積共計316畝，但在實際開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)：1、地塊東邊水廠：占

2、地11畝，屬戰(zhàn)備井，因不允許拆遷，暫無法開發(fā)。2、項目周邊退線：原預計5米，實際要求20米，造成可規(guī)劃用地減少約20畝。3、界外地：土地合同中規(guī)定按國有土地出讓面積進行補償，而土地方認為應該按道路紅線內面積進行補償，兩者差額為25畝，目前正在協(xié)調中，該部分地價為512萬。4、另外，地塊西南三角地：共15畝（不包括在316畝內），因可利用價值低，使用條件較差而放棄征用；但由于在此地塊上的河道嚴重影響小區(qū)整體環(huán)境，我司又支付70萬元，用于該

3、地塊上的河道改造。上述1、2項引起土地面積減少約2萬平米，按目前的容積率0.6計算，造成可售面積減少約1.2萬平米，項目利潤減少1234萬元；如第3項協(xié)協(xié)商未果，將增加土地價款512萬；加上河道改造費70萬，總計1816萬。（二）（二）、對土地配套條件沒有真正落實、對土地配套條件沒有真正落實致使后期簽屬多項補充協(xié)議，配套費增加致使后期簽屬多項補充協(xié)議，配套費增加1、供電：簽屬補充協(xié)議，支付供電集資費200萬元；2、供熱：簽屬補充協(xié)議，源