購買二手房時如何交付首付款和解押房貸

1、..1購買二手房時如何交付首付款和解押房貸購買二手房時如何交付首付款和解押房貸一、定義二手房：是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。信法網(wǎng)的主題是讓法律服務(wù)更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網(wǎng)站下單，律師審核和代寫完通過郵箱或網(wǎng)上下載就可以輕

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3、服務(wù)，代理書寫民事行政刑事附帶民事案件起訴狀、答辯狀、上訴狀、再審申請書、申訴書、抗訴書、代理詞、代理思路等，代理書寫刑事案件被告辯護詞、辯護思路、上訴狀、申訴狀。離婚協(xié)議書代寫律師代寫代寫離婚協(xié)議書文書代寫代寫起訴書代寫起訴狀代寫遺囑代寫遺書律師代寫協(xié)議按照2013年新國五條，堅決抑制投機投資性購房繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅

4、收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?？偨Y(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。解押：也叫贖樓，就是說賣方現(xiàn)在的房子在做按揭，房產(chǎn)證還在銀行做抵押，需要把房產(chǎn)證從銀行贖出來才能繼續(xù)交易。有些地方是用買方的錢幫你把樓贖回來，但這對于買方是有很大風(fēng)險的。比較成熟的城市一般都不這樣做。還有就是通過擔(dān)保公

5、司贖樓，這些一般會有中介幫你搞定。二手房轉(zhuǎn)按揭：是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、如何交付首付款支付首付款的時候需要先簽訂購房協(xié)議書，然后在約定的日期交付首付，一般交付首付的當(dāng)天..3三、如何解押房貸1、先還清貸款并開出還清證明一式三份拿到房產(chǎn)證。(材料貸款合同、身份證、銀行卡)注:到銀行房貸部門。2、取一份還清證明給銀行取他項權(quán)證(藍本)

6、銀行開具授權(quán)委托書。3、到房產(chǎn)交易中心解押。（帶還清證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到交易中心。）注:提前還房貸需要什么手續(xù)提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還

7、的款項即可。各銀行提前還貸申請條件中國銀行：提前30個工作日書面申請。工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。N北京行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意

8、，方可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款，具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準確。(你原本是采用等額本息的還款方式，建議你跟銀行協(xié)商，看能不能改為等額本金的還款方式，能改后再提前部分還款。)解押有幾種方式，一是賣方自己有能力一次性還清銀行欠款，多數(shù)人難以做到；二是中介公司為賣方墊款解押，這類似于民間的借貸行為，一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)諸如資產(chǎn)凍結(jié)等無法上市交易的情況，墊款方將蒙受極大的損失；第三是中介公司通過買家的首付款操作解押，但

9、由于這種方式買方不易控制交易風(fēng)險，因此買方很難接受。第四是擔(dān)保公司與賣方簽署擔(dān)保協(xié)議，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行出資“贖”樓，擔(dān)保公司只收取擔(dān)保費。1、目前我國的商業(yè)銀行并沒有開展真正意義上的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，所以轉(zhuǎn)按揭成為了一個難題；2、提前還款的時間有時候還要看銀行的辦事效率，有些銀行從預(yù)約還款到解除抵押需要個把月時間。買方?jīng)]有什么辦法能夠完全規(guī)避風(fēng)險，只能是詳細的了解一下業(yè)主的身份是否屬實、了解一下元貸款銀行還款到出具解除抵押文件需要多久