概預算課件

1、建筑工程概預算教程,,建筑工程概預算,建筑工程定額原理施工圖預算的編制方法,緒 論,一、課程的性質和任務二、課程的基本要求三、課程的主要內容,教 學 內 容,緒論第1章 建筑產(chǎn)品及其價格第2章 工程造價構成 第3章 工程造價計價依據(jù) 第4章 工程計量 第5章 工程計價 第6章 建筑工程概預算電算化 第7章 建筑工程預算的審核和工程結算,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1

2、.2 建筑產(chǎn)品價格分析,第2章 工程造價構成,2.1 工程造價構成概述2.2 設備及工、器具購置費用2.3 建筑安裝工程費用2.4 工程建設其他費用2.5 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅2.6 國際工程費用構成簡介,第3 章 工程造價計價依據(jù),3.1 工程建設定額概述3.2 工程建設定額的種類3.3 作業(yè)研究3.4 施工定額3.5 預算定額3.6 概算定額3.7 概算指標

3、3.8 投資估算指標3.9 建筑工程計價準則,第4章 工程計量,4.1 工程量計算的一般原理與方法4.2 工程量計算,第5章 工程計價,5.1 工程計價的一般原理與方法5.2 投資估算5.3 設計概算5.4 施工圖預算,第6章 建筑工程概預算電算化,6.1 概述6.2 概預算套價軟件介紹6.3 圖形自動算量軟件介紹6.4 鋼筋計算軟件,第7章 建筑工程預算

4、的審核與竣工結算,7.1 建筑工程預算審核7.2 竣工結算7.3 竣工決算,緒 論（續(xù)）,四、本課程的學習方法,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.2 建筑產(chǎn)品價格分析,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.1.1 建筑業(yè),,,1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份額2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍3）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

5、4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力,,1.1.2 建筑產(chǎn)品及其分類（1）按產(chǎn)品對象劃分1） 土木工程2） 市政工程3） 建筑安裝工程,1)土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等。,2)市政工程： 包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。,3)建筑安裝工程： 包括工業(yè)建筑與廠房（

6、其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內的生產(chǎn)和生活用設備的安裝。,,（2）按工程建設項目的組成劃分1） 建 設 項 目2）單 位 工 程(單項工程，單位工程）3）分 部 工 程4）分 項 工 程,,,,,1.1.3 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點,（1）建筑產(chǎn)品的特點

7、 1）建筑產(chǎn)品的固定性 2）建筑產(chǎn)品的多樣性 3）建筑產(chǎn)品體形龐大,（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點 1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性 3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,,1.2 建筑產(chǎn)品價格分析1.2.1 建筑市場1.2.2 建筑產(chǎn)品價格的形成及其影響因素1.2.3 建筑產(chǎn)品價格的確定,,建筑工程概預算教程,,第2章 工程造價構成,2.1 工程造

8、價構成概述2.1.1 工程造價,,2.1.2 建設工程造價的構成,2.2 設備及工、器具購置費用 設備及工、器具購置費用是指按照工程項目設計文件要求，建設單位購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用,2.2.1 設備購置費 設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用,,,,,,,,,,2.2.2

9、 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用,,2.3 建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用是指建設單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費用,建筑工程費用 安裝工程費用2.3.1 直接費2.

10、3.2 間接費2.3.3 利潤和稅金,2.3.1 直接費 直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各種費用 由直接工程費和措施費組成,（1）直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。,1)人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用,人工費內容包括： ⑴基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人

11、的基本工資。⑵工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。,人工費內容包括（續(xù)）⑷職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。 ⑸生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準

12、發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。,2）材料費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。,材料費內容包括：⑴材料原價（或供應價格）。⑵材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。⑶運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要

13、的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。,材料費內容包括（續(xù)） ⑸檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。,3）施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。,施工機械臺

14、班單價應由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)）（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及

15、機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)）（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)）（5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人

16、員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（6）燃料動力費：指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)）（7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。,（2）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。,措施費包括內容： 1）環(huán)境保護費：

17、是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。,措施費包括內容（續(xù)） 4）臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型

18、臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。,措施費包括內容（續(xù)） 5）夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。,措施費包括內容（續(xù)） 7）大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及

19、轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。,措施費包括內容（續(xù)） 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 9）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。,措施費包括內容（續(xù)） 10）已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工

20、程及設備進行保護所需費用。 11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。,2.3.2 間接費 建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理的費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用以及按指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。,（1）規(guī)費 是指政府和

21、有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。,規(guī)費包括： 1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。,規(guī)費包括（續(xù)）3）社會保障費 ⑴養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 ⑵失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。 ⑶醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。,規(guī)費包括（續(xù)）

22、 4） 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 5） 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,(2)企業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。,企業(yè)管理費內容包括： 1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報

23、、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。,企業(yè)管理費內容包括（續(xù)） 3）差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。,企業(yè)管理費內容包括（續(xù)） 4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀

24、器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。,企業(yè)管理費內容包括（續(xù)） 6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。,企業(yè)管理費內容包括（續(xù)） 7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)

25、費。 8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。,企業(yè)管理費內容包括（續(xù)） 10）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12）其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,2.3.3 利潤

26、和稅金（1）利潤,（2）稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。,稅金1）營業(yè)稅應納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 × 3%2）城鄉(xiāng)維護建設稅營業(yè)稅 × 7% （市區(qū)）營業(yè)稅 × 5% （縣城鎮(zhèn)）營業(yè)稅 × 1% （農(nóng)村）,3）教育費附加教育費附加 = 營業(yè)稅 × 3%,,,建筑安裝工程費用參考計算方法 一、直接費（一）直

27、接工程費,1.人工費,人工費組成（1）基本工資,人工費組成（續(xù)）（2）工資性補貼,人工費組成（續(xù)）（3）生產(chǎn)工人輔助工資,人工費組成（續(xù)）（4）職工福利費,人工費組成（續(xù)）（5）生產(chǎn)工人勞動保護費,2.材料費,（1）材料基價 材料基價=[（供應價格+運雜費）×（1+運輸損耗率（%） ）] ×（1+采購保管費率（%））,（2）檢驗試驗費 檢驗試驗費=∑（單位材料量檢驗試驗費 ×材料消耗量）

28、,3.施工機械使用費 施工機械使用費= ∑（施工機械臺班消耗量 ×機械臺班單價）,機械臺班單價 ：臺班單價 = 臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費 +臺班安拆費及場外運費+臺班人工費 +臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅,（二）措施費 本規(guī)則（206號文）中只列通用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關專業(yè)主管部門的工程造價管理

29、機構自行制定。,措施費內容：1．環(huán)境保護環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）,,2．文明施工文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）,3．安全施工安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%）,,,4.臨時設施費臨時設施費有以下三部分組成：（1）周轉使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其他臨時設施（如，臨時管線）,臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使

30、用臨建費） ×（1+其他臨時設施所占比例（%））其中：①周轉使用臨建費,②一次性使用臨建費 一次性使用臨建費 =∑臨建面積×每平方米造價×[1-殘值率（%）] +一次性拆除費 ③其他臨時設施在臨時設施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。,,5．夜間施工增加費,6．二次搬運費 二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費

31、率（%）,7.大型機械進出場及安拆費,8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架費=模板攤銷量×模板價格 +支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉次數(shù)－1)×補損率/周轉次數(shù)－(1－補損率)50%/周轉次數(shù)] （2）租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費,9.腳手架搭拆費（1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架

32、價格+搭、拆、運輸費,（2）租賃費=腳手架每日租金×搭設周期+搭、拆、運輸費,10．已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+ 材料費+人工費 11．施工排水、降水費排水降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費,二、間 接 費間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：（一）以直接費為計算基礎 間接費=直接費合計×間接費費率（%）,（二）以人工

33、費和機械費合計為計算基礎 間接費=人工費和機械費合計×間接費費率（%）間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）（三）以人工費為計算基礎 間接費=人工費合計×間接費費率（%）,1.規(guī)費費率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。（2）人工費占直接費的比例。 （3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。,規(guī)費費率的

34、計算公式Ⅰ 以直接費為計算基礎,Ⅱ 以人工費和機械費合計為計算基礎,Ⅲ 以人工費為計算基礎,2.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率計算公式Ⅰ 以直接費為計算基礎,Ⅱ 以人工費和機械費合計為計算基礎,Ⅲ 以人工費為計算基礎,三、利 潤利潤計算公式,一.工料單價法計價程序 1、以直接費為計算基礎,,2、以人工費和機械費為計算基礎,,3、以人工費為計算基礎,二．綜合單價法計價程序 以直接費為計算基礎,以人工費和機械費為計算基礎,以人

35、工費為計算基礎,四、稅 金稅金計算公式稅金=（稅前造價+利潤）×稅率（%）,納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 1稅率（%） = ————————————— -1 1-3% -（3%×7%）-（3% ×3%）,納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

36、 1稅率（%） = ————————————— -1 1-3% -（3%×5%）-（3% ×3%）,納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1稅率（%） = ————————————— -1 1-3% -（3%×1%）-（3%

37、×3%）,2.4 工程建設其他費用 工程建設其他費用是指未納入以上兩項的、由項目投資支付的、為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和,2.4.1 土地使用費 為獲得建設用地而支付的費用就是土地使用費，即取得土地使用權的費用,2.4.2 與工程建設有關的其他費用（1）建設單位管理費 建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試

38、運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用 1）建設單位開辦費 2）建設單位經(jīng)費,（2）勘察設計費 勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用,（3）研究實驗費 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用,（4）建設單位臨時設施費 建設單位臨時設施

39、費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用,（5）工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用,（6）工程保險費 工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用,,（7）引進技術和進口設備其他費用 引進技術和進口設備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備

40、檢驗鑒定費,,（8）工程承包費 工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用,,2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關的其他費用,（1）聯(lián)合試運轉費 聯(lián)合試運轉費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分,,

41、（2）生產(chǎn)準備費 生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用,,（3）辦公和生活家具購置費 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費用,2.5 預備費、建設期貸款利息、 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅2.5.1 預備費,,（1）基本預備費 基本預備費

42、是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用（2）漲價預備費 價差預備費是指建設項目在建設期內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用,,2.5.2 建設期貸款利息 建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期內應償還的借款利息,,,2.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,2.6 國際工程費用構成2.6.1

43、 分項工程單價（1）直接費（2）間接費（3）利潤,2.6.2 開辦費2.6.3 分包工程估價2.6.4 暫定（項目）金額和 指定單價,建筑工程概預算教程,,第3章 工程造價計價依據(jù),3.1 工程建設定額概述3.1.1 建設定額的概念 工程建設定額是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機械

44、及資金的數(shù)量標準。,3.1.2 定額的產(chǎn)生和發(fā)展,,,3.1.3 工程定額的特性與作用（1）定額的特性1） 定額的科學性2） 定額的權威性3） 定額的群眾性4） 定額的時間性,（2） 定額的作用1） 定額是編制計劃的基本依據(jù)2） 定額是確定工程造價的依據(jù)3） 定額是衡量技術方案和勞動生產(chǎn)率的尺度4） 定額是貫徹按勞分配原則的依據(jù)5） 定額是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù)6） 定額可以加強對市場行

45、為的規(guī)范,,（3）定額水平 定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少,3.2 工程建設定額的種類3.2.1 按生產(chǎn)要素分類1）勞動消耗定額2）機械消耗定額3）材料消耗定額,,3.2.2 按編制程序和用途分類1） 工序定額2） 施工定額3） 預算定額4） 概算定額5） 概算指標,,,3.2.3 按照頒發(fā)部門及適用地區(qū)分類1）全國統(tǒng)一定額2）行業(yè)統(tǒng)一定額3）地區(qū)統(tǒng)一

46、定額4）企業(yè)定額5）補充定額,3.2.4 按照專業(yè)類3.2.5 按費用分類,3.3 作業(yè)研究,作業(yè)研究，其實質就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術與裝備條件下，對工作方法、生產(chǎn)程序和細微動作進行分析和改進，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質資源和節(jié)約活勞動，提高勞動生產(chǎn)率,作業(yè)就是人們利用特定的技術，把作業(yè)對象轉換成人們所需狀態(tài)的活動,建筑工程作業(yè)，就是指以特定的施工方法、施工組織，對建筑材料、構件、成品、半成品進行加工，形成人們

47、生產(chǎn)或生活所需要的最終產(chǎn)品的一系列活動,建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對象，對作業(yè)過程進行詳細的分析研究，對不合理的作業(yè)進行改進，提出改進方案，提高作業(yè)效率,3.3.1 施工過程分析（1）施工過程 施工過程就是指在建設工地范圍內所進行的為了建造、改建、修建、恢復、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構筑物的全部或一部分而進行的生產(chǎn)活動,（2）施工過程的分解1）綜合工作過程2）工作過程3）工序4）操作5）動作,,1

48、）綜合工作過程 綜合工作過程，是指為最終獲得一種產(chǎn)品而進行的，在組織上有相互聯(lián)系的工作過程的總和,,（2）工作過程 工作過程是由同一工人或同一工人小組所完成的，在技術上相互聯(lián)系的生產(chǎn)過程,（3）工序 工序是指在技術上相同、組織上不可分割的最簡單的施工過程,（4）操作 操作是從每一個工序分解出的更為細小的組成部分，是一個個動作的綜合,（5）動作 動作是由每個操作分解的一系列連續(xù)的針對勞動對象

49、所做出的舉動,3.3.2 工時研究工人工作時間機械工作時間,,（1）工人工作時間分析1）定額時間2）非定額時間,①有效工作時間 有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關的時間消耗,,a.基本工作時間 基本工作時間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)任務所必需消耗的工作時間,,b.輔助工作時間 輔助工作時間是為保證基本工作能順利完成所做的輔助性工作消耗的時間,,c.準備與結束工作時間

50、 準備與結束工作時間。這是指在工作開始前的準備工作和任務完成后的結束工作所消耗的工作時間,,②休息時間 休息時間是工人在工作過程中為恢復體力所必須的短暫休息和生理需要的時間消耗,,③不可避免中斷時間 不可避免的中斷時間指的是由于施工工藝特點引起的工作中斷時所必需的時間,,2）非定額時間①多余和偶然工作時間 是在正常施工條件下不應發(fā)生或由意外因素所造成的時間消耗，包括多余工作和偶然工作引起的

51、時間損失。,多余工作，是工人進行了任務以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作 偶然工作，是工人在任務外進行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品 。,②停工時間 是工作班內停止工作造成的的時間損失a.施工本身造成的停工時間b.非施工本身造成的停工時間,③違反勞動紀律時間 工人違反勞動紀律、遲到、早退、擅自離開工作崗位、工作時間聊天或辦私事等,（2）機械工作時間分析1）機械的定額工作時間①有效

52、工作時間a.正常負荷下的工作時間b.有根據(jù)地降低負荷下的工作時間,,②不可避免的無負荷時間③不可避免的中斷時間a.與工藝過程有關的不可避免中斷工作時間b.與機械有關的不可不可避免中斷工作時間c.工人休息時間,2）機械非定額時間①多余或偶然工作時間②停工時間③違反勞動紀律時間④低負荷下的工作時間,3.3.3 定額的測定（1） 定額測定的準備工作 1）正確選擇測定對象 2）熟悉現(xiàn)行技術規(guī)范 3）分解施工工程

53、，確定定時點 4）調查所測定施工過程的影響因素,（2）測時法 主要用來測定定額時間中的“有效工作時間”循環(huán)性組成部分的時間消耗1）間隔測時法2）連續(xù)測時法,（3）寫實記錄法 是測定一定時間內全部工作時間的耗用，可以測定定額的全部工時1）數(shù)示法2）圖示法3）混合法,（4）工作日寫實法 是對工人在整個工作日的工時利用情況，按照時間消耗的順序進行實地觀察、記錄和分析研究的一種測定方

54、法。?個人工作日寫實?小組工作日寫實?機械工作日寫實,3.4 施工定額,3.4.1 概述（1） 施工定額的性質和作用,1）是企業(yè)計劃管理的依據(jù)2）是組織和指揮生產(chǎn)的有效工具3）是計算工人勞動報酬的根據(jù)4）是推廣先進技術的必要手段5）是編制施工預算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎,,（2） 施工定額的內容1）總說明、分冊分節(jié)說明2）定額項目表和附注3）附錄,,（3）施工定額的編制原則1）平均先

55、進性原則2）簡明適用原則,3.4.2 勞動定額（1）勞動定額的概念 在正常的施工技術和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需必要的勞動消耗量的標準,勞動定額的形式1）時間定額,2）產(chǎn)量定額,3）勞動定額的表示方法時間定額 （工日/**）,綜合時間定額= 各單項（或工序）時間定額的總和（2）勞動定額編制方法,3.4.3 材料消耗定額（1）材料消耗定額的概念 材

56、料消耗定額是指在先進合理的施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時，生產(chǎn)質量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量。,（2）材料消耗定額的編制方法1）觀測法2）試驗法3）統(tǒng)計法4) 計算法,（3）周轉性材料消耗量的計算1）周轉使用量2）周轉回收量3）周轉材料攤銷量,3.4.4 機械臺班定額（1）機械臺班定額的概念1）機械時間定額2）機械產(chǎn)量定額,（2）機械臺班定額的擬

57、定1）擬訂機械工作的正常條件2）施工機械的生產(chǎn)率的測定3）確定施工機械的正常利用系數(shù)4）計算施工機械定額,3.5 預算定額,3.5.1 概述（1）建筑工程預算定額的概念 建筑工程預算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料、施工機械和費用消耗的數(shù)量標準。,（2）預算定額的作用1）是編制施工圖預算、確定工程造價的基礎2）是對設計方案進行

58、技術經(jīng)濟比較、分析的依據(jù)3）是編制施工組織設計的依據(jù)4）是工程結算的依據(jù)5）是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)6）是編制概算定額和概算指標的基礎,（3）預算定額與施工定額的關系區(qū)別聯(lián)系,3.5.2 預算定額（1）建筑工程預算定額的形式1）全國統(tǒng)一預算定額2）廣東省預算定額,目錄總說明分部分項工程措施項目其他 項目規(guī)費稅金附錄,（2）（預算）綜合定額基價的確定1）人工單價的組成 2）材料預算價格的

59、組成和確定①供應價②包裝費③運雜費④材料采購及保管費,3）機械臺班預算價格的組成和確定折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費燃料動力費人工費養(yǎng)路費及車船使用稅,3.6 概算定額,3.6.1 概述 建筑工程概算定額，是指完成一定計量單位的建筑工程擴大結構構件、分部工程或擴大分項工程所需要的人工、材料、機械消耗和費用的數(shù)量標準,,3.6.2 概算定額的作

60、用1）編制設計概算的依據(jù) 2）設計方案技術經(jīng)濟比較的依據(jù)3）擬訂總進度計劃和各種資源需要量計劃的依據(jù)4）招投標及工程結算的依據(jù) 5）編制概算指標的基礎,3.6.3 概算定額的內容3.6.4 概算定額的編制,3.7 概算指標3.7.1 概算指標的作用1）編制設計概算的依據(jù) 2）編制投資估算的參考資料3）匡算主要材料用量的依據(jù)4）進行設計方案比較、建設單位選址的依據(jù)5）編制固定資產(chǎn)投資計

61、劃，確定投資額的依據(jù),3.7.2 概算指標的內容1）文字說明2）列表形式3.7.3 概算指標的編制,3.8 投資估算指標3.8.1 概述3.8.2 投資估算指標的內容（1）建設項目綜合指標（2）單項工程指標（3）單位工程指標,3.9 建筑工程計價準則3.9.1 工程量清單計價 工程量清單計價是建設工程招投標中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，由招標人提供工

62、程量數(shù)量，投標人自主報價，經(jīng)評審低價中標的工程造價計價模式,工程量清單計價程序1）分部分項工程費2）措施項目費3）其他項目費4）規(guī)費5）不含稅工程造價6）稅金7）含稅工程造價,3.9.2 定額計價 定額計價是按定額規(guī)定的消耗量標準，以定額基價為計算基礎的計算辦法,定額計價程序1）分部分項工程費1.1）定額分部分項工程費1.2）價差2）利潤3）措施項目費4）其他項目費5）規(guī)費6）不含稅工程造價

63、7）稅金8）含稅工程造價,建筑工程概預算教程,,第4章 工程計量,4.1 工程量計算的一般原理與方法4.1.1 工程計量的概念4.1.2 工程量計算的依據(jù)4.1.3 工程量計算一般原理4.1.4 工程量計算方法和步驟,4.2 工程量計算4.2.1 工程量計算應注意事項4.2.2 建筑面積計算規(guī)則,建筑工程建筑面積計算規(guī)范1 總 則 1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計

64、算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。,,1.0.3 建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。 1.0.4 建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范的規(guī)定。,,2 術 語2.0.1 層高 story height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2 自然層 f1oor 按樓板、地板結構分

65、層的樓層。,,2.0.3 架空層empty space建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.0.4 走廊corridor gallery建筑物的水平交通空間。2.0.5 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。,,2.0.6 檐廊eaves gallery設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0.7 回廊cloister在建筑物門廳、大廳內

66、設置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8 門斗foyer在建筑物出人口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間,,2.0.9 建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。2.0.10 架空走廊bridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。 2.0.11 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。,,2.0.12 圍護結構 e

67、nve1op enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,,2.0.15 落地櫥窗french window突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16 陽臺 balcony供使用者進行活動和

68、晾曬衣物的建筑空間。2.0.17 眺望間 view room設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。,,2.0.18 雨篷 canopy設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19 地下室 basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室。,,2.0.20 半地下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超

69、過1／2者為半地下室。2.0.21 變形縫deformation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。,,2.0.22 永久性頂蓋permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。 2.0.23 飄窗bay window為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。,,2.0.24 騎樓 overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.0.25 過街樓 arcade有道路穿過建筑空間