工程造價(jià)管理第1章工程造價(jià)概論

1、機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,第1章 工程造價(jià)概論,1.1 工程造價(jià)的內(nèi)涵1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的形成1.3 工程造價(jià)的構(gòu)成1.4 建設(shè)項(xiàng)目工程計(jì)價(jià)原理與方法,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.1 工程造價(jià)的內(nèi)涵,1.1.1 建筑產(chǎn)品價(jià)格1.1.2 工程造價(jià)1.1.3 工程價(jià)格,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.1.1 建筑產(chǎn)品價(jià)格,建筑產(chǎn)品是指經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備安裝等一系列生產(chǎn)活動(dòng)所完成的符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)

2、準(zhǔn)，能夠獨(dú)立發(fā)揮使用價(jià)值，可供人類使用的最終產(chǎn)品，具有商品屬性，但又不同于一般商品。 建筑產(chǎn)品價(jià)格是指建筑產(chǎn)品進(jìn)行交易時(shí)，買方（業(yè)主）、賣方（工程承包商）都愿意接受的價(jià)格，它反映的是建筑產(chǎn)品市場上以建筑產(chǎn)品為對象的商品交換過程，表現(xiàn)形式多樣，如：招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、中標(biāo)價(jià)、結(jié)算價(jià)等形式,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.1.2 工程造價(jià),1996年中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)對“工程造價(jià)”一詞提出了界定意見，明確了兩種不同的含

3、義： 其一，指建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期或?qū)嶋H全部開支的全部建設(shè)費(fèi)用，即該工程項(xiàng)目從建設(shè)前期到竣工投產(chǎn)全過程所花費(fèi)的費(fèi)用總和 其二，指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.1.2 工程造價(jià),第一種含義是從投資者或業(yè)主的角度來定義的，它是反映建設(shè)項(xiàng)目的全部工程投資費(fèi)用 第二種含義是從承包商的角度來定義的，它反映的是工程這種特殊產(chǎn)品在市場中交易的價(jià)格，是指工程的產(chǎn)品價(jià)格 承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是最典型的價(jià)格形式

4、。它是在建筑市場通過招投標(biāo)，投資者和承包商共同認(rèn)可的價(jià)格,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.1.2 工程造價(jià),與工程造價(jià)兩種含義對應(yīng)，工程造價(jià)管理也有兩種含義 其一是指建設(shè)成本的管理 屬于投資管理范疇。投資者關(guān)注項(xiàng)目實(shí)施中完善項(xiàng)目功能，提高工程質(zhì)量，降低投資費(fèi)用，提高投資效益，按期或者提前交付使用 其二是指承包價(jià)格的管理 屬于價(jià)格管理范疇，承包商追求的是高利潤，較高的工程造價(jià),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.1.3 工程價(jià)

5、格,1999年頒布的《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》（建標(biāo)[1999]1號(hào)）中使用了“工程價(jià)格”一詞代替“工程造價(jià)”，該文件的頒布標(biāo)志著我國建設(shè)市場基本形成，建筑產(chǎn)品的商品屬性得到了充分認(rèn)識(shí)工程價(jià)格是項(xiàng)目通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定的合同造價(jià)，是建設(shè)項(xiàng)目在承發(fā)包階段的工程造價(jià),在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，建筑產(chǎn)品有不同的價(jià)格形式，不同的定價(jià)主體，不同的價(jià)格形成機(jī)制，而一定的建筑產(chǎn)品價(jià)格形式產(chǎn)生、存在于一定的工程建設(shè)管理體制和一定的建筑產(chǎn)品交

6、換方式之中。“建筑產(chǎn)品價(jià)格”、“工程造價(jià)”、“工程價(jià)格”這三種表達(dá)方式，表現(xiàn)了不同歷史時(shí)期人們對建設(shè)項(xiàng)目價(jià)格的認(rèn)識(shí)傾向,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的形成,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序1.2.3 工程造價(jià)的形成,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,建設(shè)項(xiàng)目：將一定量的投資，在一定的約束條件下（時(shí)間、質(zhì)量、資源），按照科學(xué)的程序，經(jīng)過決策和實(shí)施，以形成固定資

7、產(chǎn)為明確目標(biāo)的一次性活動(dòng)，是按一個(gè)總體規(guī)劃或設(shè)計(jì)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，實(shí)行統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的工程，往往是由一個(gè)或數(shù)個(gè)單項(xiàng)工程所構(gòu)成的總和，也可以稱為基本建設(shè)項(xiàng)目,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足下列要求：①技術(shù)上在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)；②在建設(shè)過程中，實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理；③行政上具有法人資格、具有獨(dú)立組織形式；④構(gòu)成上，由一個(gè)或幾個(gè)相互關(guān)聯(lián)的單項(xiàng)工程所組成。在一個(gè)總體設(shè)計(jì)

8、文件范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，仍算作一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)和總投資文件在一個(gè)場地或者是幾個(gè)場地上進(jìn)行建設(shè)的工程，也屬于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,工業(yè)建設(shè)中，一般以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；民用建設(shè)中以一個(gè)事業(yè)單位如，一所學(xué)校、一所醫(yī)院為建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以有幾個(gè)，也可以只有一個(gè)單項(xiàng)工程 建設(shè)項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小，可以分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)

9、工程,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,單項(xiàng)工程 是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的工程 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，一般是指能獨(dú)立生產(chǎn)的車間，如主要生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間、試驗(yàn)室等；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，如一所學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,單位工程 是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，

10、可以單獨(dú)組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或作用的工程 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，如車間的土建工程、設(shè)備安裝工程、電氣照明、室內(nèi)給排水、工業(yè)管道等 一個(gè)單位工程按照它的構(gòu)成，可以分解為建筑工程、設(shè)備及安裝工程,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,建筑工程 主要包括： 一般土建工程。衛(wèi)生工程，包括給排水管道、采暖、通風(fēng)和民用煤氣管道敷設(shè)工程。工業(yè)管道工程，包括蒸汽、壓縮空氣、煤氣、輸油管道及

11、其他工業(yè)介質(zhì)輸送管道工程。構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程，包括各種設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、水塔、橋梁、涵洞工程等。電氣照明工程，包括室內(nèi)外照明設(shè)備的安裝、線路敷設(shè)、變電與配電設(shè)備的安裝工程等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,設(shè)備及安裝工程 包括：機(jī)械設(shè)備及安裝工程 電氣設(shè)備及安裝工程 分部工程 分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定 地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、

12、屋面工程等分部工程,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成,當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序等進(jìn)一步分解為若干子分部工程 例如，主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細(xì)分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等子分部工程 分項(xiàng)工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等內(nèi)容對分部工程再進(jìn)一步劃分 如砌筑工程中的“砌磚”工程劃分為：磚基礎(chǔ)、磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻等分項(xiàng),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理

13、》,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,我國對建設(shè)程序的劃分沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一般分為決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段，生產(chǎn)型項(xiàng)目還有后評(píng)估階段 決策階段 包括編報(bào)項(xiàng)目建議書和可行性研究兩項(xiàng)工作內(nèi)容 可進(jìn)一步分解為投資機(jī)會(huì)研究（項(xiàng)目規(guī)劃）、初步可行性研究、可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目決策審批五個(gè)階段性過程,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,投資機(jī)會(huì)研究：提出投資建議及有關(guān)方案 初步

14、可行性研究 ：初步可行性研究的結(jié)果是項(xiàng)目建議書 ，是業(yè)主提出的要求建設(shè)某一具體工程項(xiàng)目的建議文件 可行性研究 ：進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，做出項(xiàng)目是否可行的結(jié)論 可行性研究報(bào)告內(nèi)容一般包括：①建設(shè)項(xiàng)目提出的背景和依據(jù)；②市場需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及協(xié)作情況；④廠址方案和建廠條件；⑤方案優(yōu)化選擇；⑥環(huán)境保護(hù)；⑦生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員；⑧投資估算和資金籌措；⑨產(chǎn)品成本估算；⑩經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)與結(jié)論,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.

15、2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,項(xiàng)目評(píng)估階段 ：由投資決策部門、單位或業(yè)主組織有關(guān)專家，對可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核與論證 項(xiàng)目決策審批階段 對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行登記備案制和核準(zhǔn)制 對于采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府需要從投資決策的角度審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，除特殊情況外不再審批開工報(bào)告，同時(shí)要嚴(yán)格審批其初步設(shè)計(jì)和概算 采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的政府投

16、資項(xiàng)目，則只審批資金申請報(bào)告,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》中的項(xiàng)目時(shí)，實(shí)行核準(zhǔn)制，即企業(yè)僅需向政府提交項(xiàng)目申請報(bào)告，不再經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告的程序 對于《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行備案制 盡管國家不再對所有建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行審批制度，項(xiàng)目建議和可行性研究作為項(xiàng)目建設(shè)的科學(xué)程序，依然是需要進(jìn)行的 設(shè)計(jì)階段 兩階段設(shè)計(jì)，即

17、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,對于大型復(fù)雜項(xiàng)目，技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可進(jìn)行三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）和施工圖設(shè)計(jì) 建設(shè)實(shí)施階段 包括建設(shè)準(zhǔn)備、工程實(shí)施和竣工前的生產(chǎn)準(zhǔn)備三項(xiàng)工作內(nèi)容 建設(shè)準(zhǔn)備包括征地、拆遷、“三通一平”（通水、電、道路，場地平整），組織材料、設(shè)備采購，組織施工招投標(biāo)擇優(yōu)選擇施工單位，報(bào)批開工報(bào)告,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管

18、理》,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,工程實(shí)施 項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)開工建設(shè)后，便進(jìn)入了實(shí)施階段生產(chǎn)準(zhǔn)備 在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)前，適時(shí)地由建設(shè)單位組織專門機(jī)構(gòu)，有計(jì)劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，包括組建管理機(jī)構(gòu)，制定管理制度和有關(guān)規(guī)定；招收并培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗(yàn)收；簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電等供應(yīng)及運(yùn)輸?shù)膮f(xié)議；進(jìn)行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.2

19、工程項(xiàng)目建設(shè)程序,竣工驗(yàn)收階段建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件規(guī)定內(nèi)容全部施工完成后，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，組織驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段 是全面考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要步驟，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序,后評(píng)價(jià)階段 是工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時(shí)間后，再對項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)

20、計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種技術(shù)活動(dòng)通過建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，可以達(dá)到肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、研究問題、吸收教訓(xùn)、提出建議、改進(jìn)工作、不斷提高項(xiàng)目決策水平和投資效果的目的,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,工程造價(jià)及相關(guān)概念 建設(shè)項(xiàng)目總投資 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息 建設(shè)投資是指用于建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程

21、建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)之和 建設(shè)項(xiàng)目總投資的各項(xiàng)費(fèi)用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)原值、無形資產(chǎn)原值和其他資產(chǎn)原值,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,建設(shè)工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部建設(shè)費(fèi)用，即該建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用的整個(gè)建設(shè)過程所花費(fèi)的全部費(fèi)用 包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息等 鋪底流動(dòng)資金 指

22、生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)營運(yùn)所需、并在項(xiàng)目資本金中籌措的自有流動(dòng)資金,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,非生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目不列鋪底流動(dòng)資金 鋪底流動(dòng)資金一般占流動(dòng)資金的30%，其余70%流動(dòng)資金可申請短期貸款靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資 靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值，不考慮物價(jià)上漲、建設(shè)期貸款利息等動(dòng)態(tài)因素 動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，

23、預(yù)計(jì)投資需要量的總和，是在考慮物價(jià)上漲、建設(shè)期貸款利息等動(dòng)態(tài)因素情況下估算的建設(shè)投資，除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,工程造價(jià)的分類及形成 建設(shè)項(xiàng)目的多次性計(jì)價(jià)特點(diǎn)決定了工程造價(jià)不是固定、唯一的，而是隨著工程的進(jìn)行逐步深化、逐步細(xì)化、逐步接近實(shí)際造價(jià)的,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,投資估算 在項(xiàng)目建議書、可行性研究階段應(yīng)編

24、制投資估算 通常是采用投資估算指標(biāo)、類似工程的造價(jià)資料等對投資需要量進(jìn)行估算 投資估算是可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是進(jìn)行項(xiàng)目決策、籌資、控制造價(jià)的主要依據(jù) 經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是工程造價(jià)的目標(biāo)限額，是編制概預(yù)算的基礎(chǔ),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,設(shè)計(jì)概算 在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)的總體布置，采用概算定額、概算指標(biāo)等編制項(xiàng)目的總概算 設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是確定

25、建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、簽訂建設(shè)項(xiàng)目承包合同和貸款合同的依據(jù) 設(shè)計(jì)概算較投資估算準(zhǔn)確，但受投資估算的控制設(shè)計(jì)概算文件包括建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,修正概算 在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求編制修正概算文件 施工圖預(yù)算 是施工圖設(shè)計(jì)文件的重要組成部分經(jīng)承發(fā)包雙方共同確認(rèn)、管理部門審查批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算，是簽訂建筑安裝

26、工程承包合同、辦理建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù) 招標(biāo)控制價(jià),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,是工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由招標(biāo)人根據(jù)國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)其作用是招標(biāo)人用于對招標(biāo)工程發(fā)包的最高投標(biāo)限價(jià) 合同價(jià) 是承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同認(rèn)可的成交價(jià)格，但并不等于實(shí)際工程造價(jià) 最終實(shí)際工程造價(jià)，由合同各種費(fèi)用調(diào)整后的

27、差額組成,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,投標(biāo)價(jià) 在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，根據(jù)工程特點(diǎn)，并結(jié)合自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定自主確定的工程造價(jià)，是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格投標(biāo)價(jià)不能高于招標(biāo)人所設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)結(jié)算價(jià) 在合同實(shí)施階段，對于實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備材料價(jià)差等影響工程造價(jià)的因素，按合同規(guī)定的調(diào)整范圍及調(diào)整方法對合同價(jià)進(jìn)行必要的調(diào)整，確

28、定結(jié)算價(jià),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.2.3 工程造價(jià)的形成,結(jié)算價(jià)是某結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格 竣工決算 在工程項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，由建設(shè)單位編制竣工決算，反映建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和建成交付使用的資產(chǎn)情況 是最終確定的實(shí)際工程造價(jià) 是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是財(cái)產(chǎn)交接、考核交付使用財(cái)產(chǎn)和登記新增財(cái)產(chǎn)價(jià)值的依據(jù),工程的計(jì)價(jià)是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深、由粗略到精確，多次計(jì)價(jià)后最后達(dá)到實(shí)際造價(jià)的過程。各階段的計(jì)價(jià)過程之間是相互聯(lián)系、

29、相互補(bǔ)充、相互制約的關(guān)系，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3 工程造價(jià)的構(gòu)成,1.3.1 概述1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成1.3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成1.3.5 預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.1 概述,我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金之和 工程造價(jià)的主要構(gòu)成部分是

30、建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.1 概述,世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成 包括直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)項(xiàng)目直接建設(shè)成本土地購置費(fèi) 場外設(shè)施費(fèi)用：道路、碼頭、橋梁、輸電線路等場地費(fèi)用：場地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、場內(nèi)設(shè)施等 工藝設(shè)備費(fèi)：設(shè)備及零配件的購置費(fèi)用 設(shè)備安裝費(fèi) ：管道系統(tǒng)費(fèi)用 電氣設(shè)備費(fèi) 電氣安裝費(fèi),

31、機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.1 概述,儀器儀表費(fèi) 機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi) 工藝建筑費(fèi) 服務(wù)性建筑費(fèi)用 工廠普通公共設(shè)施費(fèi) 車輛費(fèi) 其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用 項(xiàng)目間接建設(shè)成本項(xiàng)目管理費(fèi) 開工試車費(fèi) 業(yè)主的行政性費(fèi)用 生產(chǎn)前費(fèi)用 運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) 地方稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.1 概述,應(yīng)急費(fèi)未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)備和詳細(xì)的資料而不

32、能完全遇見和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的 不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于估算由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增減的情況。此種情況可能發(fā)生，也不可能發(fā)生建設(shè)成本上升費(fèi)用補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成 設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的

33、各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。 由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià)指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià) 根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

34、分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是批量生產(chǎn)的 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn) ，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備 按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成 ：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,1）材料費(fèi)材料費(fèi)＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià) 2）加工費(fèi) 加工費(fèi)＝設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)

35、 3）輔助材料費(fèi) 輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo) 4）專用工具費(fèi) 按1）～3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算 5）廢品損失費(fèi) 按1）～4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,6）外購配套件費(fèi) 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量、根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算 7）包裝費(fèi) 按以上1）～6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算 8）利

36、潤 按1）～5）項(xiàng)加第7）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計(jì)算 9）稅金 主要指增值稅 增值稅＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額＝銷售額×適用增值稅率 銷售額為1）～8）項(xiàng)之和 10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下面的公式表達(dá)：單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝｛〔（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1

37、＋專用工具費(fèi)率） ×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外構(gòu)配件套件費(fèi)〕×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配套件費(fèi)｝×（1＋利潤率）＋銷項(xiàng)稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)＋外購配套件費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià) 由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成 到岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站的價(jià)

38、格 。在國際貿(mào)易中，交易雙方所使用的交貨類別不同，則交易價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也有所差異 進(jìn)口從屬費(fèi)用包括銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅等，進(jìn)口車輛的還需繳納車輛購置稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格裝運(yùn)港船上交貨 （Free on Board，F(xiàn)OB），也稱為離岸價(jià)格 成本加運(yùn)費(fèi)（Cost and Freight，CFR），也稱為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) 成

39、本加保保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)（Cost Insurance and Freight， CIF），也稱為到岸價(jià)格 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），其抵岸價(jià)的構(gòu)成可概括為： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋車輛購置稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（F

40、OB） 國際運(yùn)費(fèi)：即從裝運(yùn)港（站）到達(dá)我國抵岸港（站）的運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：在國際貿(mào)易結(jié)算中，中國銀行為進(jìn)出口商提供金融結(jié)算服務(wù)所收取的費(fèi)用 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝離岸價(jià)格（FOB）×人民幣外匯匯率×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：指按對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)

41、輸保險(xiǎn)費(fèi)）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅：由海關(guān)對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅 關(guān)稅＝到岸價(jià)格（CIF）×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率到岸價(jià)格（CIF）包括離岸價(jià)格（FOB）、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，通常又可稱為關(guān)稅完稅價(jià)格 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.

42、3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,消費(fèi)稅：對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) ： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 車輛購置稅：進(jìn)口車輛需繳進(jìn)口車輛購置稅進(jìn)口車輛購置稅＝（到岸價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×進(jìn)口車輛購置稅率,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,【例1-2】某進(jìn)口設(shè)備的人民幣貨價(jià)為50萬元，國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為10%，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為3%

43、，進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，則該設(shè)備應(yīng)付關(guān)稅是多少？（2008年造價(jià)師考試試題）,解：關(guān)稅＝到岸價(jià)×關(guān)稅稅率＝（貨價(jià)＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率）×關(guān)稅稅率 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝ ×3%＝1.7萬元因此， 關(guān)稅＝（50＋50×10%＋1.7）×20% ＝11.34（萬元）,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)

44、備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,【例1-3】某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為100萬元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費(fèi)稅，則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)是多少？（2006年造價(jià)師考試試題）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,【例1-4】某項(xiàng)目進(jìn)口一套加工設(shè)備，該設(shè)備的離岸價(jià)（FOB）為100萬美元，國外運(yùn)費(fèi)5萬美元，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)1萬美元，關(guān)稅稅率20%，增值稅

45、稅率17%，無消費(fèi)稅，則該設(shè)備的增值稅為多少人民幣？（外匯匯率：1美元＝8.14人民幣）（2005年造價(jià)師考試試題）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成： 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》

46、,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件等的購置費(fèi)用 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、

47、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用 礦井開鑿、井巷延伸、露天礦

48、剝離。石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)施等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺(tái)設(shè)

49、備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用組成我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部于2013年修訂了新《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》[建標(biāo)(2013)44號(hào)]，調(diào)整的主要內(nèi)容包括： 按照國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》，合理調(diào)整了人工費(fèi)構(gòu)成及內(nèi)容；依據(jù)國家發(fā)展改革委、財(cái)政部等9部委發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的有關(guān)規(guī)定，將工程設(shè)備費(fèi)列入

50、材料費(fèi)；原材料費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入企業(yè)管理費(fèi)；,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,將儀器儀表使用費(fèi)列入施工機(jī)具使用費(fèi)；大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)列入措施項(xiàng)目費(fèi)；按照《社會(huì)保險(xiǎn)法》的規(guī)定，將原企業(yè)管理費(fèi)中勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)中的職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)列入規(guī)費(fèi)中的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；在企業(yè)管理費(fèi)中的財(cái)務(wù)費(fèi)和其他中增加擔(dān)保費(fèi)用、投標(biāo)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；按照《社會(huì)保險(xiǎn)法》、《建筑法》的規(guī)定，取消原規(guī)費(fèi)中危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，增加工傷

51、保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)；按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定，在稅金中增加地方教育附加,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,調(diào)整后，建安工程費(fèi)用項(xiàng)目有兩種劃分方式一是按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中二是按造價(jià)形成劃分，建筑安裝工程費(fèi)由

52、分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分） ：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按造價(jià)形成劃分） ：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝

53、工程費(fèi)用構(gòu)成,人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括： 計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資 獎(jiǎng)金 津貼補(bǔ)貼 加班加點(diǎn)工資 特殊情況下支付的工資 因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容

54、包括： 材料原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購及保管費(fèi) 材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料單價(jià)）材料單價(jià)＝[（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×〔1+運(yùn)輸損耗率(%)〕]×[1+采購保管費(fèi)率(%)],機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,工程設(shè)備：是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。 當(dāng)設(shè)備及工器具購置費(fèi)中的設(shè)備購置費(fèi)構(gòu)成永久工程一部分

55、時(shí)，設(shè)備購置費(fèi)與工程設(shè)備費(fèi)是完全相同的 這就意味著，在清單計(jì)價(jià)時(shí)，工程設(shè)備費(fèi)被統(tǒng)一納入建筑安裝工程費(fèi)用中，構(gòu)成發(fā)包人發(fā)包給承包人的一個(gè)整個(gè)工程的內(nèi)容。若發(fā)包人對此工程設(shè)備進(jìn)行申購，則計(jì)入暫估價(jià)中。施工機(jī)具使用費(fèi) 是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,施工機(jī)械使用費(fèi) ：施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： 折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安

56、拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) 人工費(fèi) 燃料動(dòng)力費(fèi) 稅費(fèi) ：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等 儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,企業(yè)管理費(fèi) 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用 內(nèi)容包括： 管理人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),機(jī)

57、械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用，對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)是指施工管

58、理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,財(cái)務(wù)費(fèi) 稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 其他包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等 利潤 利潤可依據(jù)以下兩個(gè)原則確定：施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑

59、安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)（或定額人工費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，并結(jié)合建筑市場實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。利潤應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中 規(guī)費(fèi) 包括：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

60、生育保險(xiǎn)費(fèi) 工傷保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金工程排污費(fèi) 是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費(fèi) 稅金 指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅＝計(jì)稅營業(yè)額×3% 計(jì)稅營業(yè)額是指含稅營業(yè)額，是從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他

61、物資和動(dòng)力的價(jià)款 當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款 營業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地 城市維護(hù)建設(shè)稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率（%） 城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)

62、稅的5%，所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1% 教育費(fèi)附加 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×3% 建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位 地方教育附加,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×2% 綜合稅率在稅金的實(shí)際計(jì)算過程中，通常四種稅金一并

63、計(jì)算 稅金＝稅前造價(jià)×綜合稅率 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算公式為：納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算【例1-5】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工得全部價(jià)款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費(fèi)800萬元，合同約定需支付給專業(yè)分包方的工程結(jié)算款100萬元，由總承包單

64、位采購的需安裝的設(shè)備價(jià)款100萬元，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為多少？（2008造價(jià)師考試試題）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,解：營業(yè)額＝1000－100＝900（萬元） 營業(yè)稅＝900×3%＝27（萬元）【例1-6】某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加分別是多少 ?,機(jī)

65、械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,應(yīng)繳納的營業(yè)稅＝1034.13×3%＝31.02（萬元）應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅＝31.02×5%＝1.55（萬元）應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加＝31.02×3%＝0.93（萬元）應(yīng)繳納的地方教育附加＝31.02×2%＝0.62（萬元）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工

66、程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支 如：工作人員工資、

67、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、技術(shù)圖紙資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,建設(shè)用地費(fèi)通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前的前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算 其內(nèi)容包

68、括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)、征地動(dòng)遷費(fèi)、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,土地使用權(quán)出讓金 可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的使用費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用 包括自行或委托其他

69、部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,1.3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi) 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)