土地估價(jià)報(bào)告寫作-案例-估價(jià)報(bào)告

1、土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：南寧XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司“XX小區(qū)”國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格（補(bǔ)地價(jià)）評(píng)估受托估價(jià)單位受托估價(jià)單位：廣西某某土地評(píng)估有限責(zé)任公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（桂）某某（2009）（地估）字第000號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期提交估價(jià)報(bào)告日期：2009年月日廣西某某土地評(píng)估有限責(zé)任公司南寧AB房地產(chǎn)有限責(zé)任公司“AB小區(qū)”補(bǔ)地價(jià)評(píng)估21.估價(jià)基準(zhǔn)日：2008年10月10日；2.土地用途：批準(zhǔn)用途、規(guī)劃用途

2、均為城鎮(zhèn)混合住宅用地（商業(yè)、住宅），估價(jià)設(shè)定用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地（批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅）；3.土地開發(fā)程度：實(shí)際開發(fā)程度為宗地外“五通”（即通路、通上水、通下水、通電、通訊，以下同），宗地內(nèi)“在建工程”，設(shè)定開發(fā)程度為宗地外“五通”，宗地內(nèi)“場地平整”；4.土地權(quán)利狀況：土地所有權(quán)為國有，建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓，估價(jià)對(duì)象已經(jīng)辦理《國有土地使用證》，該證無抵押等他項(xiàng)權(quán)利登記，土地權(quán)利狀況完整；5.土地使用年限：批準(zhǔn)使用年限為70年（終止

3、日期為2073年月日），至估價(jià)基準(zhǔn)日，剩余使用年限、估價(jià)設(shè)定使用年限均為65.2年；6.土地使用條件：土地使用條件改變前、后總?cè)莘e率分別為5.84和5.94（其中土地使用條件改變前批發(fā)零售容積率0.26、城鎮(zhèn)住宅容積率5.58，土地使用條件改變后批發(fā)零售容積率0.73、城鎮(zhèn)住宅容積率5.21）；7.價(jià)格類型：公開市場條件下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格（補(bǔ)地價(jià)）。綜上所述，本項(xiàng)估價(jià)的地價(jià)內(nèi)涵是指在公開市場條件下，在估價(jià)基準(zhǔn)日2008年10

4、月10日，設(shè)定土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地（批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅），土地開發(fā)程度為宗地外“五通”、宗地內(nèi)“場地平整”，土地使用年限為65.2年，土地使用條件改變前批發(fā)零售容積率0.26、城鎮(zhèn)住宅容積率5.58，土地使用條件改變后批發(fā)零售容積率0.73、城鎮(zhèn)住宅容積率5.21條件下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格（補(bǔ)地價(jià)）。七、估價(jià)結(jié)果七、估價(jià)結(jié)果經(jīng)估價(jià)人員對(duì)影響估價(jià)對(duì)象地價(jià)的各因素進(jìn)行充分調(diào)查和科學(xué)分析，遵循土地估價(jià)的基本原則和程序，采用適宜的