地方稅收政策

1、房產(chǎn)稅及其明細(xì)申報(bào)征管知識(shí)講座,包括以下三個(gè)方面內(nèi)容：房產(chǎn)稅條例以及相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)稅的明細(xì)申報(bào)房產(chǎn)稅的改革探索,三句話,一、很重要，能夠幫助我們規(guī)范和統(tǒng)一房產(chǎn)稅征收管理的尺度。二、共同探討稅收政策、征管、減免等規(guī)定。三、向你們學(xué)習(xí)，為你們服務(wù)，更好地為納稅人服務(wù)。,房產(chǎn)稅條例以及相關(guān)規(guī)定,法規(guī)依據(jù)：1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始施行?！栋不帐》慨a(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（皖

2、政[1986]106號(hào) ）《合肥市地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅征收管理辦法》（合地稅三[1997]126號(hào)）2009年廢止了《城市房地產(chǎn)稅》將外資企業(yè)和外籍個(gè)人也納入了房產(chǎn)稅征收范圍。,房產(chǎn)稅定義,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。,房產(chǎn)的概念,“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所

3、。----（1987）財(cái)稅地字第3號(hào)  ------依據(jù) 國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào) 作廢,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅 。,具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。-----財(cái)稅[2005]181號(hào),房產(chǎn)稅的相關(guān)

4、要素一、房產(chǎn)稅納稅人,納稅人：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。上述列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人(納稅人),房產(chǎn)稅納稅人（一）,自2007年起，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(自營(yíng)、出租)的代管人或使用

5、人納稅。 ---財(cái)稅[2006]186號(hào) 融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 ---財(cái)稅[2009]128號(hào) 關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題 ：對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 ---- 財(cái)稅[2010]121號(hào)

6、,房產(chǎn)稅納稅人（二）,《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定（[86]財(cái)稅地字第008號(hào)）首次對(duì)無(wú)租使用如何繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題進(jìn)行了明確。按照該文件第七條規(guī)定，“納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。” 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第一條規(guī)定，“無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

7、” 也就是說(shuō)，在無(wú)租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍然只能是產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，無(wú)租使用的房產(chǎn)，即使是使用人繳納，也屬于代收代繳。,二、房產(chǎn)稅的征收范圍,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 （1）城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城、不包括農(nóng)村。 （2）縣城是指縣人民政府所在地。 （3）建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、

8、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。 （4）工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開發(fā)房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。,房產(chǎn)稅征稅范圍的延伸,掌握：1、土地使用稅征稅范圍一致2、《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于建制鎮(zhèn)范圍等問(wèn)題的批復(fù)》（皖地稅函[2003]252號(hào) ）3、以各級(jí)政府發(fā)布的調(diào)整

9、城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)范圍和適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的文件為依據(jù),三、房產(chǎn)稅稅率,1、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值減除30%后的房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，依房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；2、依租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為12%；3、2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。,四、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),一是一般房屋的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值

10、二是出租房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)租金收入三是融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值四是投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值五是地下建筑物的計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)稅房產(chǎn)余值,房產(chǎn)原值（一）,財(cái)稅地字[1986]第008號(hào) ：關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？ 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。財(cái)稅[200

11、8]152號(hào)文件規(guī)定：關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題　　對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。,房產(chǎn)原值（二）,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。安徽：房產(chǎn)稅均按其原值一次減除３０％后的余值計(jì)算。房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×減除系數(shù)應(yīng)稅房

12、產(chǎn)余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×減除系數(shù),房產(chǎn)原值（三）,房產(chǎn)原值包含：1、房屋價(jià)值：自建、外購(gòu)、接受投資等房屋造價(jià)或原價(jià)，非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、企業(yè)合并和融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本分別按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定確認(rèn)價(jià)值2、土地價(jià)值：財(cái)稅[2010]121號(hào)3、國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備

13、和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 4、裝修支出（企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)：外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所

14、發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。）,房產(chǎn)原值（四）,5、評(píng)估增值：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于改制、銀行貸款、對(duì)外投資等各種原因經(jīng)常會(huì)發(fā)生資產(chǎn)評(píng)估的情形。（1）《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，除法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度另有規(guī)定者外，企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價(jià)值。（2）《財(cái)政部關(guān)于股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估增值處理的復(fù)函》(財(cái)會(huì)二字〔1995 〕25號(hào))規(guī)定：資

15、產(chǎn)重估增值只有在法定重估和企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的情況下，才能調(diào)整被重估資產(chǎn)賬面價(jià)值。目前主要包括清產(chǎn)核資和企業(yè)改組。,五、房產(chǎn)稅的納稅期限,房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次，我市是每年的2月和8月分別繳納上下半年的房產(chǎn)稅。按照晥地稅發(fā)2013年356號(hào)文件，我市的房產(chǎn)稅在2014年后按照半年征收，在半年后的15日內(nèi)申報(bào)繳納，即分別在當(dāng)年7月15日和次年的1月15日分別申報(bào)上半年和下半年的房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)按月

16、申報(bào)（從2014年1月1日起實(shí)行）。單位出租的房屋應(yīng)按次征收房產(chǎn)稅，納稅單位應(yīng)在每次收取房屋租金的次月10日內(nèi)向房屋所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （皖地稅2000]119號(hào)）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。,六、房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn),房產(chǎn)稅在房產(chǎn)座落地點(diǎn)繳納。房產(chǎn)不在一地的，按房產(chǎn)座落地點(diǎn)分別繳納。國(guó)稅函〔2004

17、〕852號(hào)  ：集團(tuán)公司在全國(guó)各地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)登記管理辦法的規(guī)定，向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。 我市的房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)。同城通辦,七、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間,起始時(shí)間：具體納稅期限的適用上存在以下情形：　　一、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅；　　二、納稅人自建、擴(kuò)建和翻建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；　　三、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；

18、　　四、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；　　五、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；　　六、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 八、 納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)

19、稅。截止時(shí)間：納稅人因房產(chǎn)實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。不需要繳納房產(chǎn)稅：大修半年以上房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除,八、應(yīng)納稅額的計(jì)算,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）我省房產(chǎn)原值扣除率為30%。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的應(yīng)納稅

20、額＝租金收入×12% 對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房（用于居住）全年應(yīng)納稅額＝租金收入×4%,財(cái)稅[2009]128號(hào),自用地下建筑的稅額計(jì)算：　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2％。　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值?！　?yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）

21、×1.2％。,我市個(gè)人出租房產(chǎn)綜合征收率,1、個(gè)人住房出租以月租金20000元計(jì)，分別適用4%、8%征收率；2、個(gè)人非住房出租以月租金20000元計(jì)，分別適用10%、15%征收率。房產(chǎn)稅占比：85%，個(gè)人所得稅：10%，營(yíng)業(yè)稅：5%。轉(zhuǎn)租：,九、房產(chǎn)稅的減免,《條例》、《細(xì)則》中規(guī)定下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古

22、跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園、醫(yī)院(包括門診部、診療所)等自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；六、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。,學(xué)校免征房產(chǎn)稅,一、《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步支持服務(wù)業(yè)加快發(fā)展若干政策的通知》（皖政〔2011〕109號(hào)）：　　企業(yè)和個(gè)人興辦的學(xué)校、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。二、 《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于服務(wù)和支持民生工程的若干意見(jiàn)》（皖地

23、稅〔2007〕70號(hào)）： 對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。三、《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)揮地方稅收職能推動(dòng)非公有制經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（皖地稅[2008]111號(hào)）： 鼓勵(lì)個(gè)人興辦公益事業(yè)。對(duì)個(gè)人興辦的非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)和敬老院、養(yǎng)老院等老年服務(wù)機(jī)構(gòu)以及農(nóng)民專業(yè)合作社自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；個(gè)人興辦的營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，

24、自取得執(zhí)業(yè)登記之日起，其自用的房產(chǎn)、土地，三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。興辦的學(xué)校、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。,備案類減免和報(bào)批類減免,減免稅分為報(bào)批類減免稅和備案類減免稅：備案類減免稅是指取消審批手續(xù)的減免稅項(xiàng)目和不需稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的減免稅項(xiàng)目。納稅人享受備案類減免稅，應(yīng)提請(qǐng)備案，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案后，自登記備案之日起執(zhí)行。納稅人未按規(guī)定備案的，一律不得減免稅。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)立納稅人減免稅管

25、理臺(tái)賬,報(bào)批類減免稅,報(bào)批類減免稅是指應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的減免稅項(xiàng)目；　　審批房產(chǎn)稅的減免：對(duì)于繳納房產(chǎn)稅確有困難的困難性減免在各級(jí)人民政府。房產(chǎn)稅困難性減免標(biāo)準(zhǔn)：符合以下情形之一的，可酌情減免房產(chǎn)稅?！　?、受市場(chǎng)因素影響，納稅人難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，出現(xiàn)較大虧損的、且當(dāng)期貨幣資金在扣除應(yīng)付工資、法定勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)后，不足以繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅的；　　2、因不可抗力，如風(fēng)、火、水、震等嚴(yán)重自然災(zāi)害和其他意外原因，導(dǎo)致納稅人發(fā)生

26、重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到重大影響，造成納稅困難的；　　3、屬于政策性虧損的納稅人及符合國(guó)家和省、市政府鼓勵(lì)或扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目的納稅人，納稅確有困難的。　　4、屬于國(guó)家、省、市政府規(guī)定的產(chǎn)業(yè)調(diào)整、企業(yè)改制要求，并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷企業(yè)，導(dǎo)致房產(chǎn)、土地閑置半年以上，納稅確有困難的?！　?、其他經(jīng)省、市地方稅務(wù)局確認(rèn)的企業(yè)虧損納稅確有困難情形的；　 以上所稱的虧損，以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的企業(yè)所得稅匯算清繳后的數(shù)

27、據(jù)為準(zhǔn)。,不得享受困難減免,1．屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制發(fā)展或不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目(即《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中“限制類”、“淘汰類”項(xiàng)目)；2．近3年內(nèi)有偷、逃稅行為的企業(yè)；3．連續(xù)享受困難減免照顧3年以上的企業(yè)；4．國(guó)家稅務(wù)總局和省市地方稅務(wù)局規(guī)定的其他情形。,納稅人申請(qǐng)減免稅必須向主管地稅機(jī)關(guān)提供如下書面資料,1、減免稅審批表；　2、減免稅申請(qǐng)報(bào)告（包括減免稅的依據(jù)、范圍、金額、企業(yè)的基本情況等）　3、申請(qǐng)年度財(cái)務(wù)會(huì)

28、計(jì)報(bào)表及企業(yè)所得稅匯算清繳表；　4、房屋權(quán)屬證明及房產(chǎn)價(jià)值會(huì)計(jì)核算資料；　5、納稅人提供的與減免稅依據(jù)或理由相關(guān)的資料：納稅人停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)附報(bào)主管部門或工商部門的相關(guān)證明文件或材料；對(duì)于國(guó)家鼓勵(lì)或扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目占地的減免稅，應(yīng)提供政府部門確定的扶持項(xiàng)目證明文件復(fù)印件或其他相關(guān)證明；對(duì)于因?yàn)?zāi)害和其他意外原因的減免稅，應(yīng)提供保險(xiǎn)公司的理賠證明、所屬期的氣象資料證明或其它能夠證明納稅人困難或受災(zāi)的書證、物證及其他證據(jù)?！?、稅務(wù)

29、登記證副本；,房產(chǎn)稅征管中的有關(guān)問(wèn)題,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕152號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。,一、房產(chǎn)原值是否包含土地使用權(quán)價(jià)值問(wèn)題,《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南就土地使用權(quán)的處理規(guī)定如下：“自

30、行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理；外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)；企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。”,從以上規(guī)定可以得出，企業(yè)執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，按規(guī)定區(qū)分土地價(jià)值與房屋價(jià)值，則不征房產(chǎn)稅；如果不區(qū)分則不執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，征收房產(chǎn)稅。,財(cái)稅[2010]121即《財(cái)政

31、部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》中對(duì)關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題 明確規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。    需要明確：1、對(duì)購(gòu)買的商品房，購(gòu)買時(shí)的房屋價(jià)款已含土地價(jià)值，

32、因此對(duì)購(gòu)買的商品房，按照購(gòu)買時(shí)的房屋價(jià)款計(jì)算房產(chǎn)稅即可。2、劃撥土地以及 經(jīng)過(guò)改制房地產(chǎn)評(píng)估入賬的等等。3、容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。 4、建筑面積為應(yīng)稅建筑面積。按照比例，對(duì)在建和建成的房產(chǎn)、應(yīng)稅和免稅的房產(chǎn)進(jìn)行分割；5執(zhí)行期限：原則上從2011年1月1日起執(zhí)行。,借入、租賃土地的房產(chǎn)是否包含土地價(jià)值出租、出借給應(yīng)稅單位、免稅單位的房產(chǎn)是否減除土地價(jià)

33、值房產(chǎn)和土地兩分離的情況下，房產(chǎn)原值不包含土地價(jià)值。,例：甲公司所征用的土地總面積為2萬(wàn)平方米，征用土地支付的價(jià)款為4000萬(wàn)元，如果實(shí)際完工的建筑面積為16000平方米（假設(shè)僅一棟房產(chǎn)），則計(jì)入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值為4000萬(wàn)元；；容積率為16000平方米／20000平方米＝0.8>0.5。 假設(shè)上述案例中的建筑面積僅為8000平方米，則容積率僅為0.4（8000平方米／20000平方米），所以，此時(shí)計(jì)入房產(chǎn)原值

34、的土地價(jià)值應(yīng)為[4000萬(wàn)元×（8000平方米×2／20000平方米）]＝3200萬(wàn)元。 由此可見(jiàn)，當(dāng)宗地容積率低于0.5后，會(huì)減輕企業(yè)的房產(chǎn)稅稅負(fù)。,二、地下建筑房產(chǎn)稅問(wèn)題,根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）規(guī)定： 凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防

35、設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 一、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值?！?yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－30%]×1.2%。2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值?！?yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-30%]×1.2%。3．對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等

36、，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。二、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。,三、附屬設(shè)施如中央空調(diào)是否納房產(chǎn)稅問(wèn)題,為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)

37、）,四、轉(zhuǎn)租租金的房產(chǎn)稅問(wèn)題,根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租的，應(yīng)由出租人按租金收入的一定比例繳納房產(chǎn)稅，對(duì)承租人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租收入不再征收房產(chǎn)稅 。皖地稅〔2006〕146號(hào) 《關(guān)于印發(fā)安徽省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法的通知 》規(guī)定：將承租的房屋轉(zhuǎn)手再出租的，對(duì)轉(zhuǎn)租人不征收房產(chǎn)稅。建材市場(chǎng)：租賃土地、租賃零星房產(chǎn)后搭建、改造 營(yíng)改增以后：轉(zhuǎn)租不適用綜合征收率。舉例：事實(shí)很簡(jiǎn)單：合肥市某市場(chǎng)201

38、6年6月將非住房以年租金15萬(wàn)元租給嚴(yán)某，嚴(yán)某再以年租金20萬(wàn)元租賃給某銀行?，F(xiàn)在嚴(yán)某在營(yíng)改增后如何申報(bào)繳納取得的5萬(wàn)元租金稅收。 現(xiàn)有政策個(gè)人出租非住宅的征收率分別為10%、15%。一、營(yíng)改增前計(jì)算方法：二、營(yíng)改增后計(jì)算方法：1、市局征科處：5萬(wàn)元-*20%2、市局勞財(cái)稅處：5萬(wàn)元*10%3、分局：20萬(wàn)元*10%4、國(guó)稅局：20萬(wàn)元*5% 孰是孰非呢？請(qǐng)聽(tīng)一一分解 按照營(yíng)改增稅負(fù)只減不增的原則：

39、 市場(chǎng)開具增值稅發(fā)票給嚴(yán)某；嚴(yán)某代開增值稅專用發(fā)票給銀行。三、正確答案是：財(cái)稅[2016]43號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：　　經(jīng)研究，現(xiàn)將營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問(wèn)題明確如下：　　一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅?！　《⒎慨a(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！　∪?、土地增值稅

40、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?！　　吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目?！　∷?、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅?！　€(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房

41、屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。 個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。四、實(shí)行綜合征收率的地方？五、但仍然可能是非唯一答案。,五、使用尚未辦理竣工結(jié)算的房產(chǎn)問(wèn)題,根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第十五條、十九條規(guī)定，新建、翻建房屋沒(méi)有帳面原值或帳面原值與實(shí)際價(jià)值相差懸殊 明顯不合理的應(yīng)予以評(píng)估，按評(píng)估價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。其評(píng)估價(jià)應(yīng)由

42、具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)確認(rèn)并報(bào)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，待以后房產(chǎn)原值確認(rèn)后再作調(diào)整。新建、 翻建房屋未竣工決算而先使用的，又無(wú)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)，則暫按在建工程支出征收房產(chǎn)稅，待竣工決算后再作調(diào)整。,建議做法： 一、如果是已經(jīng)竣工結(jié)算并且驗(yàn)收完畢尚且掛在在建工程而沒(méi)有計(jì)入固定資產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值繳納，涉及的補(bǔ)交稅款按照征管法處理。 二、對(duì)于尚未竣工驗(yàn)收又投入使用的。按預(yù)算書與“在建工程”借方余額孰高的原則，以使用的建筑

43、面積占整個(gè)在建工程建筑面積比例，確定房產(chǎn)原值；待實(shí)際決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值，辦理房產(chǎn)稅的多退少補(bǔ)。,六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅問(wèn)題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。售樓部等臨時(shí)建筑以租代售問(wèn)題,七、投資房產(chǎn)入賬的房產(chǎn)稅問(wèn)題,按照公允價(jià)格作為房產(chǎn)

44、稅的計(jì)稅依據(jù)。,八、房產(chǎn)稅按照原值或者租金孰高計(jì)征,皖地稅[2005]76號(hào) 《安徽省地稅局關(guān)于印發(fā)安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法的通知》明確：第四十一條 對(duì)單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)按取得的租金收入繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和12％的房產(chǎn)稅；但對(duì)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅低于按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅的，按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。此文件作廢。,九、出租柜臺(tái)問(wèn)題,對(duì)未構(gòu)成房屋的柜臺(tái)、鋪面、場(chǎng)地等出租的情況：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問(wèn)題的通

45、知》（國(guó)稅發(fā)[2000]44號(hào)）：關(guān)于出租柜臺(tái)征收城市房地產(chǎn)稅問(wèn)題 出租房屋以優(yōu)先從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺(tái)出租給其他經(jīng)營(yíng)者等并收取租金的，應(yīng)按租金計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額超過(guò)按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的，按租金收入計(jì)征城市房地產(chǎn)稅；未超過(guò)的，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征。,十、住房辦公司的房產(chǎn)稅問(wèn)題,以自有住房注冊(cè)公司或者數(shù)家公司合并辦公的情況分局的做法：增加租賃合同建議做法：讓納稅人自己申報(bào),

46、探討,1、有些企業(yè)的房產(chǎn)不斷維修、改善、增加，而房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)歷年來(lái)一成不變。2、清產(chǎn)核資、改制企業(yè)。房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)明顯不合理，有兩種錯(cuò)誤的做法，一是仍然以評(píng)估以前的帳面價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，二是以提取折舊后的余值作為計(jì)稅依據(jù)，侵蝕了稅基。3、關(guān)聯(lián)企業(yè)間沒(méi)有按照獨(dú)立企業(yè)交易原則處理房產(chǎn)使用。4、對(duì)納稅人將房屋出租，租賃合同中分別注明房屋租金、物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、廣告費(fèi)等，租金低估。5、集團(tuán)公司或主管部門房產(chǎn)無(wú)償提供給下屬單位使用、

47、收益。6、高速公路收費(fèi)站和服務(wù)區(qū)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題。7、BT、BOT等建設(shè)方式的房產(chǎn)稅納稅主體8、,討論題,建筑物上的壁畫是否納房產(chǎn)稅？無(wú)償提供給免稅學(xué)校使用的房產(chǎn),房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào),定義：納稅人通過(guò)房產(chǎn)稅稅源明細(xì) 登記，使用房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行定期申報(bào)的一種方式。我市正在推廣的房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)試點(diǎn)工作在11月1日正式上線。綜合申報(bào)和明細(xì)申報(bào)兩種方式都可接受。數(shù)據(jù)采集、審核、錄入、備案細(xì)分為自有房產(chǎn)和租用

48、房產(chǎn)目前，我市分別有記錄各為條自有房產(chǎn)信息不足2000條，租用房產(chǎn)信息85000余條，變更登記信息13000余條。,明細(xì)申報(bào)原則,登記就是申報(bào)，申報(bào)就是登記明細(xì)登記原則，登記單位是棟；完整登記原則，容積率等正確性原則誰(shuí)納稅誰(shuí)登記原則結(jié)合城鎮(zhèn)土地稅登記，關(guān)聯(lián),尚待完善,承租方自動(dòng)生成申報(bào)表房產(chǎn)土地關(guān)聯(lián)往期稅款及其滯納金糾錯(cuò),1、房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)表2、房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)采集表 3、房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)業(yè)務(wù),總局:房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)表

49、 對(duì)首次進(jìn)行納稅申報(bào)的納稅人，需要申報(bào)其全部房產(chǎn)的相關(guān)信息，此后辦理納稅申報(bào)時(shí)，如果納稅人的房產(chǎn)及相關(guān)信息未發(fā)生變化的，可僅對(duì)上次申報(bào)信息進(jìn)行確認(rèn)；發(fā)生變化的，僅就變化的內(nèi)容進(jìn)行填報(bào)。有條件的地區(qū)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通過(guò)系統(tǒng)將上期申報(bào)的信息推送給納稅人。稅源數(shù)據(jù)基礎(chǔ)較好或已獲取第三方信息的地區(qū)，可直接將數(shù)據(jù)導(dǎo)入納稅申報(bào)系統(tǒng)并推送給納稅人進(jìn)行確認(rèn)。,明細(xì)申報(bào)目前的工作1、通過(guò)新增、遷入等新增納稅人的房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)管理2、加強(qiáng)門

50、市開票企業(yè)的房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)登記管理3、加強(qiáng)檢查、稽查、審計(jì)和舉報(bào)等案件的房產(chǎn)稅明細(xì)等級(jí)申報(bào)管理4、房產(chǎn)、交換、投資、重組等環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)管理,申報(bào)問(wèn)題,意義：以房控稅以及房地產(chǎn)稅收一體化,用百度搜索一下，6200萬(wàn)條記錄，此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅，后房產(chǎn)稅時(shí)代 房地產(chǎn)稅是加拿大(加拿大精品房產(chǎn))最古老的稅種之一，從英國(guó)對(duì)加拿大殖民統(tǒng)治時(shí)期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過(guò)130年的歷史。 據(jù)加拿大稅收基金會(huì)統(tǒng)計(jì)，全加超過(guò)80%

51、的財(cái)產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)稅收入。上世紀(jì)70年代以來(lái)，房地產(chǎn)稅在地方政府財(cái)政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來(lái)，雖然比例有所下降，但房地產(chǎn)稅仍然在地方財(cái)政收入中起到舉足輕重的作用。,,從中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)個(gè)人自有住房流轉(zhuǎn)和在持有環(huán)節(jié)征稅是大勢(shì)所趨。這也是地方財(cái)政的迫切需求。十八屆三中全會(huì)《決定》指出，要加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。這在陳淮和聶梅生看來(lái)，相比“房產(chǎn)稅”，這里面多了一個(gè)“地”字，一字之差實(shí)際上是一個(gè)重大的改革突破。,三

52、、改革探索 重慶上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案比較 （從2011年1月28日起執(zhí)行 ）,上海重慶房產(chǎn)稅細(xì)則對(duì)比,,計(jì)算公式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額= 新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積 x 新購(gòu)住房單價(jià) x 70% x 稅率舉個(gè)例子： 擁有上海戶籍的一個(gè)三口之家，家庭原有一套住房為150平方米，現(xiàn)新購(gòu)一套110平方米住房，該新購(gòu)房屋單價(jià)為30000元/平方米。那么人均居住面積達(dá)到86.67平方米，以超過(guò)人均60平方米的限制，那么此時(shí)，

53、該家庭需要繳納的稅款就等于（260平方米-180平方米）x30000元/平方米x70%x0.6%=1008元,重慶：按照《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》中關(guān)于高檔住房應(yīng)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，2013年房產(chǎn)稅高檔住房應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)為12779元/平方米（該標(biāo)準(zhǔn)已在重慶市國(guó)土房管局公眾信息網(wǎng)上發(fā)布）。從2013年1月1日零時(shí)起（新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)間為準(zhǔn)），購(gòu)買成交建面

54、均價(jià)高于12779元/平方米（含）（原價(jià)格為12152）的新建商品住房和存量住房均屬于應(yīng)稅住房。,上海：2013年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。 按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過(guò)其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。,,,,湖北、湖南搞房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，是國(guó)稅總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長(zhǎng)陳杰在

55、湖北、湖南“兩型社會(huì)”房地產(chǎn)評(píng)稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)班上說(shuō)出來(lái)的。,,建立和優(yōu)化現(xiàn)代房地產(chǎn)地方稅制,9月，總局財(cái)稅司邀請(qǐng)了財(cái)科所、稅科所、人民大學(xué)等7家單位專家學(xué)者座談，我有幸作壁上觀。有以下觀念：1、企業(yè)所得稅由國(guó)稅管理，個(gè)人所得稅收入全由地方收入2、消費(fèi)稅、車購(gòu)稅留作地方征收3、增大增值稅的地方分成比例。。。 以上都不能解決和替代目前營(yíng)業(yè)稅在地方政府財(cái)政的比重。4、個(gè)人觀點(diǎn)：營(yíng)改增不涉及銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)以及